歲月是流淌的。雖然是舊戰場，但已是新戰局。隨着房地產行業土地集中出讓、“三道紅線”、房地產貸款集中度管理等調控政策出臺，從土地端、房企端和銀行端予以“長效機制”綜合調節，土地紅利時代和金融紅利時代漸行漸遠，而管理紅利時代不期而至。
在這場新戰局中，合生創展集團有限公司（00754.HK，簡稱“合生創展”）站在變革與升級的潮頭浪尖，積極解鎖逐浪奔湧的正確打開方式。作為有擔當、有使命感的藍籌企業，以其注重穩健成長、聚焦科技賦能、創新多元發展而構建出的核心競爭力，受到行業和市場更多認可。
成立於1992年的合生創展，歷經近三十年的發展，已構建出地產、商業、合生活、基建、投資等五大板塊並驅的全產業鏈，並逐步實現從房地產開發、商業地產運營商向“科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平臺公司”的迭代轉型。
前瞻者
堅持價值導向 盈利能力持續提升
後地產開發時代，於房地產企業而言，關注點已經不再只是侷限於“規模”和“速度”，而是堅持價值導向，向高質量、低成本、提質增效轉變。合生創展是實現高質量發展的代表企業之一。
面對行業變局，合生創展順勢而為，不盲目追求規模與速度，注重資產升值和財務穩健，推進企業均衡發展。從戰略規劃到經營管理水平優化，從精細的成本管控和健康的財務指標管理，從產品升級迭代到智慧服務，運營各環節都具備整體的經營意識，不斷重塑着價值鏈體系的各個環節，力圖為品牌的價值迴歸積蓄持續向上的勢能，所有的努力成果都在穩健發展成績單上得到印證。
合生創展2020年年報數據顯示，2020年實現規模和利潤雙增長：營業收入為343.71億港元，同比增長84.8%；核心利潤127.84億港元，同比增長295.8%；歸母淨利潤為136.34億港元，同比增長43.7%；毛利218.31億港元，同比增長132.84%，毛利率高達63.52%；每股基本盈利6.15港元/股，同比增長44.37%。各項經營指標穩健增長，科技賦能初見成效，多元板塊協同，開啓逆勢上行的矩陣型利潤增長新模式，對於股東和投資人而言，無疑是個優質標的。
值得關注的是，2015年到2020年間，合生創展的毛利率水平從24.62%上升至64%，盈利能力處於行業前列。更為可貴的是，合生創展的融資成本維持在較低水準，借貸的實際年利率約為6.9%；公司還擁有充沛的現金流。截至2020年末，合生創展現金及銀行結餘（不包含受限制現金）約為279.1億港元，同比增長120.8%。
合生創展給予股東的回報也頗為豐厚。2020年，公司每股基本盈利6.15港元，2019年為每股4.26港元；年末派付股息每股110港仙，獲得投資者高度認可。去年在港股上市的房企中，合生創展股價漲幅名列前茅。截止發稿日，合生創展股價高開2.02%達35.3港元/股。
而備受外界關注的“三道紅線”相關指標上，合生創展2020年“全線綠檔”，剔除預收款後的資產負債率64%，符合少於70%的要求；淨負債率80%，符合少於100%的要求；現金短債比1.56，符合大過1的要求，均滿足三條紅線要求，實現健康穩健發展。
鑑別一家房企的持續運營能力，除了看當期營收、利潤，還要關注其土地儲備和銷售結構。合生創展的土地儲備及佈局，一直以成本低、溢價高、土地儲備集中在優質城市核心地段為優勢，業務版圖佈局“環渤海、長三角、珠三角”三大核心經濟圈，為公司長期可持續發展打下堅實基礎。
截至2020年底，公司擁有優質土地儲備豐富約3044萬平方米，其中，一線城市土儲豐富，高達2449萬平方米，佔比高達80%；新增土地儲備總建築面積114.39萬平方米。合生創展前4個月銷售金額約為149.26億元，同比上升195.8%，過去一年，合生創展銷售額同比增長53.7%至358.34億元，近三年複合增長率超過50%。
創新者
科技賦能 品牌力不斷升級
伴隨中國城市化進程，近三十年風雨兼程的合生創展，在推動企業轉型方面充分體現出前瞻性與主動性。
合生創展致力打造優生活IP，聚焦產品、配套、服務、生活方式四個維度，打造優質人居、優悅體驗、優智服務、優樂共享四大價值，從而形成全維度閉合服務鏈體系，全方面升級業主的居住體驗，實現品牌價值與客戶生活方式的共同提升。
2021年，合生創展的品牌主題年定為“服務提升年”，圍繞客戶觸點提升產品品質提升、銷售關懷服務提升、活動升級、案場服務管理和出品形象的統一化和規範化，全維度提升服務品質和客戶體驗。
公司加碼輸出“優生活”價值體系，讓優質生活持續升級，通過品牌活動聯動、產品線升級、營銷模式創新升級、服務提升等方式，為“UP品牌”注入新主題、形成新定義 。持續開展全國業主生日會、“合你益起”系列公益活動、愛心助農、購房節、美好關懷季等線上線下品牌聯動活動固化優生活IP，全國5大區域32個項目聯動賦能銷售，加速推進“優生活”的品牌落地，為城市中高端人羣營造全場景生活體驗。
在中國的房地產界，提及品質和高端，繞不開合生創展，這便是長久以來這家企業在業內形成的品牌力量。合生創展以“優質生活，完美體現”為宗旨，持續將國際級居住理念引入國內的同時，正在向“科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平臺公司”全面轉型。
近年來，科技賦能是合生創展的一個關鍵詞。隨着5G時代到來，房地產的變局已經揭開序幕。作為持續創新者，合生創展在新的行業發展週期，加速了科技賦能變革發展之路，相應成果不僅體現在產品創新、內外部運營上，還體現在服務賦能上，通過新的模式和打法帶來行業變革，建立競爭優勢，更為業績指標提升助力。
通過科技賦能營銷力的創新，營銷模式和流程不斷創新，操盤水平亦不斷提升，量價齊升的同時保證了利潤，有效提升了經營效率。搭建的全場景智慧營銷平臺，將客戶管理、智慧案場、在線交易、智慧交付串聯打通，如打造VR看房、全景樣板間、線上售樓處、直播賣房等平臺，形成“網絡看房、實景體驗、營銷預約跟進”的服務閉環，線上線下聯動的營 銷模式創新，為行業提供可參考的樣本。
合生創展科技賦能初見成效，走在了行業的前沿。2020年，是房企數字化進程加速的一年，也是數字化真正元年。突發的疫情，倒逼企業進行數字化升級，房企營銷生態被改變。線上營銷成為未來房地產營銷的重要戰場。合生創展的直播呈現出諸多亮點，真正做到了每個項目每天的直播不打烊，拉近了用戶體驗產品價值的距離。不僅形式上有突破，內容上也是豐富多彩，直播中不僅邀請知名大咖、專業主持人串場、網紅達人等現場助陣，還嘗試了專訪、連麥、名人助陣、專題直播等形式。標準化的直播流程設置，項目價值有針對性地直達客戶，減少了信息偏差，實現了房企與用戶忠誠度之間的有效連接，提升品牌影響力並促進了銷售。
據統計，春節直播期間，合生創展線上小程序日均活躍客戶25組，周均活躍客戶363組，最終實現2月銷售業績同比增長216%。其中，合生中央城項目推出線上秒殺房源，將線上轉化工具合理充分運用，創造了留資700組，團購券在線支付273筆的驕人戰績，春節期間成交近4億。
躍遷者
錨定第二曲線 多元發展的藝術
領先的房地產開發商早已開啓了邁向第二曲線的新徵程，駛向深度變革的新週期。合生創展正是其中加速躍遷的一家企業。擊穿兩條曲線的破局點，邁過轉型的第一階段，從2020年開始，合生創展正式迎來第二曲線上升的新局面。
走過了漫長的第一曲線巔峯之後，站在轉型拐點的合生創展沒有止步不前。作為一傢俱有內生動力的企業，合生創展以前瞻眼光，洞見行業趨勢，打造第二增長曲線，向房地產上下游行業延伸，地產、商業、基建、合生活、投資等五大板塊協同發展，全產業鏈企業生態圈已趨成熟。
拓延多元化業務邊界，需要的不僅僅是勇氣，還有謀篇佈局的膽略。合生創展這一地產“老兵”正在織就龐大投資網絡，向投資界“新貴”挺進。在去地產化的道路上，向綜合性投資控股平臺公司進行轉型。
從2020年報來看，合生創展股權投資業務轉變為公司核心競爭力的一部分。“股權投資業務已經成為本集團主要業務活動之一。”合生創展方面表示。合生創展股權投資既專注於“高科技、醫療、新消費等產業”，也有中國平安、滙豐控股、中國移動、平安健康、小米集團的身影。
年報顯示，投資為合生創展帶來的收入相當可觀。從毛利貢獻來看，投資板塊毛利率高達98%，其利潤水平超過傳統業務板塊。
多年來，合生創展在地產板塊堅持走“中高端精品發展戰略”，不斷進行產品迭代創新，搭建並升級了“頂級豪宅、中高端品質住宅、寫字樓及公寓”三大住宅產品線，打造了合生·縵系、帝景系、駿景系、國際城等一系列精品項目，滿足業主不斷升級的居住需求。
在商業板塊上，合生創展目前已發展輕、重兩大管理平臺，逐漸形成商業不動產和合商科技板塊雙平臺業務。物業租賃收入持續貢獻集團現金流，合生匯、合生廣場等商業、寫字樓項目出租率達90%以上。作為提升用戶粘性的重要路徑，合生活板塊也成為合生創展近年來發力的重點領域，分級星級服務和增值服務雙管齊下，客戶滿意度創新高；在基建板塊，着力打造的雲建設科技平臺系統亦已實現實時監督工程質量和進度，為集團升級轉型提供更廣闊前景。
面對未來，“平臺化”已成為合生創展的戰略目標，將整合世界一流的科技手段，利用區塊鏈、大數據、人工智能等先進技術，為行業全產業鏈賦能，吸引上下游用戶入住平臺，建設行業生態圈，打造集團核心競爭力，以實現長期健康發展。
格局決定結局。所有的不平凡都源於厚積薄發的自我突破。2020年，合生創展憑藉前瞻的運營理念、卓越的盈利能力、穩健的財務指標以及科技賦能下多元業務的良性循環發展，得到了行業內外的一致看好，收穫百餘項榮譽。而未來的發展，對合生創展來說，是舞臺，亦是戰場。