2020博鰲房地產論壇·特寫 八月的海南，椰風搖曳，驕陽與海風遍佈這個位於北緯18°的小鎮。偶爾，風中會帶有一絲絲涼意。

博鰲房地產論壇已是第六年在此舉辦。

8月12日一大早，沉睡的清水灣尚未完全甦醒，第一場脣槍舌戰的思想盛宴——經濟學家早餐會便要開始了。

還沒到7點，陽光保險集團首席經濟學家邱曉華早早到達了會場，不一會兒，他的好朋友國民經濟研究所所長樊綱、京東集團副總裁沈建光也來了，三位學者總有聊不完的話題。

早餐會臨近，經濟學家們和企業家開始陸續到達貴賓廳。寒暄，互換名片，三兩交談，早餐會尚未開始，就已經熱鬧起來。

今年的早餐會，多了不少新朋友，包括中泰證券首席經濟學家李迅雷、方正證券首席經濟學家顏色在內的經濟學家，以及當代置業總裁張鵬等企業家。還有一位房地產的“新生代”力量——上海愛家集團總裁李彥漪。

她是一位剛接班的90後地產總裁，主辦方也期待聽到“擁有商二代背景，懷着創一代的心”的年輕人聲音。

不過，由於香港疫情加重，幾位熟悉的老朋友很遺憾沒能參與今年的會議，包括自2007年起幾乎從未缺席博鰲房地產論壇的恆隆地產主席陳啓宗。

嘉賓相繼落座後，早餐會便開始了。這個活動已經連續舉辦多年，每年的主題都會圍繞時下經濟學者和企業家最關心的話題進行設置。2020年，可能用語言很難表達出這一年的情緒，疫情的肆虐，世界經濟形勢變得更加艱難複雜。

今年的主題定為“改變了的世界”，實際上，早餐會關於中美關係的討論已經進行了兩年。

“貿易戰已經是小兒科了。”近期，中美關係愈加緊張，美方打壓Tik Tok、對香港行政長官林鄭月娥等11名中國內地及香港官員實施制裁，從兩年前的貿易摩擦，到今年政治、科技、金融更多方面的衝突，事情發展的走向總是不以意志為轉移。

“今天的世界和之前不一樣了，今天的中國也和之前不一樣了。”“要站在求大同存小異的觀點出發，而不是求小同存大異。”邱曉華顯然有很多話想講，他一語中的：“時間是中國的好朋友，但時間是有限的，要做好自己的事情。”

有些觀點永遠不會過時，“做好自己的事情”是去年早餐會就已經被提及的觀點，也得到了在場經濟學家和企業高層的認同。

在稍後的全體大會中，樊綱有更深入的分析：“有些事情如果發生會打斷增長過程，但仍要埋頭苦幹，把自己的事情做好。科技的進步、科學的發展、教育的發展、體制的改革、文明的進步，事太多了。”

在場的企業家也不少，話筒被遞到了旭輝董事局主席林中的手上：“聽經濟學家講宏觀都很悲觀，但我們微觀就是把事做好，樂觀才能成功。”

林中一直是行業內的“看多派”，但在不確定的環境下，他仍強調謹慎：“對於企業家來說，系統性的風險沒有辦法規避，最好的辦法是保留餘力、留有備手，這是企業家應對系統性風險最重要的方法。”

“只會幹房地產的經濟沒有未來，不幹房地產的經濟沒有現在。”在場的經濟學家也肯定了房地產在經濟發展中的作用。

不過，只要有關“房地產”，總是伴隨爭議。

“這幾年總有人覺得應該搞別的產業，不應該搞房地產業，總想拋棄現成能夠拉動經濟的產業，去尋找另外的產業拉動，這讓我想到有一句話——老婆總是人家的好。”

話糙理不糙，國務院發展研究中心資產證券化REITs課題組組長、匯力基金董事長孟曉蘇幽默稱：“這個老婆是好，說通俗點，那有可能是你兒子的老婆，到現在還不適合靠它做大產業。”

孟曉蘇有些埋怨房地產遭到曲解：“‘房子是用來住的，不是用來炒的’這話講得沒錯，充分肯定了房屋的居住功能。但是，也沒有否定價值功能和商品功能。”

不過，總有人演繹出和這句話本意不相同的話，而且大行其道。那麼，應當做什麼呢？孟曉蘇給出的答案是“不忘初心，迴歸本源”，也就是迴歸“房子是用來住的，不是用來炒的”，不要炒賣，不是不可以買賣。

現場討論熱烈，結束的時間比預計晚了些。不過，想必這一場會議過後，大家都受益良多。