觀點地產網訊：7月23日，花旗銀行發表研究報告指，彩生活折讓4.2%配股引入策略股東京東及360.com的相關策略對培育增值服務平臺而言屬正面，惟需要時間體現。不過相信交易整體對公司有利，當中與京東在電商及物流上策略合作以擴張其新零售平臺，可增加產品種類並改善倉儲及物流安排；同時深化與360.com的技術合作則可加強數據分析及智能小區設施應用。

該行又指，料彩生活的資產負債表亦會有改善，估計2019年底淨負債可降至5.3%，融資成本壓力亦可減輕，不過如增值服務的研發開支提升有機會抵銷相關因素的正面影響。

花旗亦提出，是次交易，公司難免出現每股盈利攤薄的情況，相信2019及2020財年每股盈利會被攤薄3.1%及6.6%。並估計交易完成後2019年每股盈利增長仍有23%，淨負債有望跌12.8個百分點至5.3%，而到2020年則有望有淨現金。

報告預期，估算交易後彩生活2019年預測市盈率為10.2倍，而物管同業平均市盈率則為27倍，予“買入”評級，目標價6.8港元。