觀點地產網訊：3月27日，彩生活服務集團有限公司發佈2018年度業績公告。報告期內，彩生活擁有人應占溢利4.85億元，較上年增加約51.3%。增值服務的溢利約為3.09億元，佔去年年溢利總額約33.6%。銀行結餘及現金合共約為26.67億元，較去年增加約44.4%。
截止2018年，彩生活的收益主要來自物業管理服務、增值服務及工程服務。彩生活的總收益為36.14億元，同比增加121.9%。收益增長主要源於計算收益的總建築面積增加，同時公司增值服務業務的發展。
觀點地產新媒體查閱公告獲悉，彩生活2018年整體毛利為12.83億元，同比增加75.5%。整體毛利率為35.5%，同比下降約9.4%。銷售及分銷費用為6000萬元，同比增長129.4%。
彩生活表示，毛利跌幅主要由於毛利率較低的包乾制物業管理收入佔比大幅提升所致。銷售及分銷費用的增加主要原因為彩之雲平臺的推廣費。
此外，彩生活平臺服務面積11.22億平方米，較去年增加24.67%。其中包括合約管理總建築面積5.54億平方米，合作面積3.19億平方米及同盟面積2.5億平方米。此外，已經產生收益的合約管理總建築面積達到3.63億平方米、社區數量達到2294個。
截至2018年，彩生活的融資成本為約2.99億元，同比增加231.6%，主要歸因於彩生活已發行公司債券的利息開支增加約470萬元、已發行資產抵押證券的利息開支增加約280萬元，以及銀行及其他借款的利息開支增加約2.03億元。彩生活的投資物業公允價值變動為910萬元，同比增加約225.0%。投資物業的公允價值變動主要由於其市值上漲。
同期，彩生活的現金總額（包括已質押銀行存款）為30.13億元，同比增加35.4%。其中，銀行存款約3.46億元，已被質押作為彩生活提取貸款的擔保，以將彩生活首次公開發售所得淨款項由離岸實體轉移至境內實體。流動比率（流動資產/流動負債）約為1.3倍。
截止2018年，彩生活合共有銀行及其他借款約30.84億元，其中，銀行存款抵押為3.5億元，由公司於數家附屬公司的股權抵押約6.74億元，而餘下約20.6億元為信用貸款。資本負債淨比率為19.1%。對此，彩生活表示，由於年內提取額外銀行貸款約10.15億元及發行1億元資產證券化所致。