觀點地產網訊：12月13日，標普評級發佈公告稱，領展最近公佈的資產處置將提升其流動性，為新投資提供緩衝，對資產回購和中國的擴張戰略有所幫助。鑑於該公司的收購意願仍然較高，標普預計其緩衝效果會有所減少。

本次出售不會對領展的債務槓桿和其他關鍵信貸指標產生重大影響。由於2018年2月之前處置資產的部分收益償還了相關債務，截至2018年9月30日，領展的經營資金與債務比率提升至23%-25%，而2017年此比率為18%。

標普表示，如果作為信託回收和重新定位策略的一部分進行大規模收購，任何財務緩衝都可能被用盡。領展於2018年11月宣佈，以人民幣26億元人民幣收購北京一家購物中心，證明了這一點。據標普估計該購物中心每年將產生約1.2億人民幣的租金收入。

同時，標普認為處置資產的租金收入損失負面影響將是有限的。據估計租金收入減少約3.3億港元，佔領展淨財產總收入的4%-5%。而這將被收購北京商場的收入部分抵消。

觀點地產新媒體瞭解到，2018年12月12日，領展宣佈在香港出售12處物業，總代價約為120億港元。標普認為，領展有可能在尋求獲得優質資產的機會，以提升整體資產質量，並進一步擴展到中國的一線城市。