觀點地產網 登陸港交所兩年後，這一次，江蘇房企佳源國際終於把旗幟插上了港島。
5月24日午間，佳源國際發佈公告，公司間接全資附屬作為買方，與賣方鄧成波訂立買賣協議，同意購買目標公司701股已發行普通股，佔其已發行股本的70.1%，交易代價26.2億港元。
根據買賣協議，賣方同意進行重組，完成重組後，目標公司將持有屯門新合裏物業、屯門菁雋物業及葵涌成功中心物業，而佳源國際與鄧成波將分別持有該公司70.1%及29.9%權益。
佳源國際佈局香港的說法最早出現在2017年中報會上，彼時該公司主席沈天晴談及海外佈局時曾表示，未來計劃以香港為業務拓展中心，沿着一帶一路的大規劃在周邊地區拓展項目，包括越南、澳洲等國家。
佳源國際投資關係相關人士對觀點地產新媒體坦承，自2016年IPO以來，公司一直在香港物色物業。
其同時指出，隨着香港投地中標難度加大，佳源國際或將更多通過收購物業加大布局，未來不排除還會與鄧成波繼續合作。
26億港元收購三物業
自2016年登陸港交所，佳源國際對香港的重視幾乎都反映在每一次的公開場合中。
在今年3月28日的年度業績會上，沈天晴便已有所暗示：“今年很大機會會在香港拿到項目，具體到時就會公佈。”
兩個月後，謎底揭曉。佳源國際最新公告稱，公司間接全資附屬作為買方，與賣方鄧成波訂立買賣協議，同意購買目標公司701股已發行普通股，佔其已發行股本的70.1%，交易代價26.2億港元。
根據買賣協議，賣方同意進行重組，完成重組後，目標公司將持有屯門新合裏物業、屯門菁雋物業及葵涌成功中心物業，佳源國際與鄧成波將分別持有該公司70.1%及29.9%權益。
具體而言，屯門新合裏項目，即屯門新合裏1號及3號毗鄰屯門公園，項目為兩幢總建築面積約29萬平方呎的工廈，2018年年初已經完成活化，將分別改建成為寫字樓及商業大廈，規劃配套食肆、商鋪、寫字樓、私人會所和停車場等。
葵涌成功中心坐落新界葵涌打磚砰街26-38號，為一個發展已久的工業區，該項目總建築面積約24萬平方呎，現正改建成為集食肆、寫字樓及商鋪於一體的綜合商業大廈。
菁雋物業則為屯門市地段第499號的整幅土地，連同其上的所有宅院建築及樓宇，現稱為“新界屯門第四區井財街”，該項目總建築面積約14.8萬平方呎，已興建成為住宅物業，配套約3.8萬平方呎購物廣場、會所設施及停車場。
於公告中，佳源國際將上述三項目的合作稱為該公司進入香港房地產市場的契機。
該公司表示，自2016年3月港交所主板上市以來，一直積極物色戰略合作伙伴，尋求進軍香港物業市場的機遇。
佳源國際投資關係相關人士對觀點地產新媒體表示，該公司還將繼續在香港物色物業，同時還會參與一些項目投標。
不過他又指，隨着香港地價攀升，佳源國際或將更多通過收購極大佈局，未來不排除將會與鋪王鄧成波繼續合作。
佳源國際海外遊
佳源國際起家於江蘇，根據2016年招股書披露，其主要資產為江蘇19個物業開發項目，其中14個住宅，5個商業綜合體，已完成開發的共有8個，2014年全年銷售額共計23.18億元。
觀點地產新媒體瞭解，2016年登陸香港資本市場後，這家房企開始走出江蘇，重點佈局珠三角，於2017年先後以約13億元的總價收購深圳羅湖及寶安區兩宗商住地，總體量約為7.83萬平方米。
在繼續深耕江蘇區域，進軍珠三角區域之外，佳源國際還將目光瞄向更為廣闊的海外市場。2017年8月份的中期業績會上，沈天晴明確表示，將以香港為業務拓展中心，緊隨一帶一路開拓周邊地區如越南、澳洲等國家。
而事實上，中期業績會前的一個月，佳源國際的海外行動便已開始。
2017年7月份，香港地政總署公佈，已截標的馬鞍山白石住宅地共收30份標書，佳源國際赫然在列。
雖然上述投標最終以遺憾收場，但佳源國際並沒有對海外喪失信心。兩個月後，其宣佈向獨立第三方收購兩塊位於澳門凼仔區三家村的土地，地盤面積分別約2323平方米及3274平方米的私家用地，代價35.1億港元，將以內部資源及銀行及/或其他融資支付。
彼時公告稱，根據澳門政府相關部門於2015年7月發佈的規劃條件圖，待澳門政府與澳門土地擁有人訂立土地出讓合約後，澳門土地擁有人將向澳門政府交出澳門土地，以換取澳門政府出讓位於相同地點、總用地面積約3826平方米、指定為都市用地的租賃土地。
對於上述項目發展情況，佳源國際相關人士僅對觀點地產新媒體表示，目前地塊尚未開發，因土地永久用地，佳源國際可能會持有得更久。
成功攬貨澳門地塊後，佳源國際在海外的下一站轉道柬埔寨。5月11日，佳源國際宣佈以3557.62萬美元收購金邊市五幅約60.81萬平方米相連土地。
如此一來，連同收購的香港三個物業，短短兩年間，這家江蘇房企已成功布局海外三個城市。
不過，對於未來海外佈局計劃，上述佳源國際人士對觀點地產新媒體表示，目前項目佈局並沒有側重點，也暫時沒有投資佔比，“優質的項目都會考慮”。