觀點地產網 說起“釣魚臺七號院”“萬柳書院”等項目，估計最先映入腦海的會是“天價豪宅”“京城最貴單價”等標籤，而開發了這些最貴項目的中赫集團，現在也要涉足時下最熱的特色小鎮了。

5月18日，在2018中國·廊坊國際經濟貿易洽談會上，崇禮太子城冰雪小鎮舉行了簽約儀式。據此，中赫作為主投資方，將聯合太舞和首旅，共同建設開發2022年北京冬奧會配套項目——位於張家口市崇禮區的太子城冰雪小鎮。

據中赫集團官網消息顯示，這或許只是其在文化體育旅遊產業的一次試水，未來還將有更長期的佈局戰略。

200億“冬奧小鎮”

據觀點地產新媒體瞭解，太子城冰雪小鎮位於河北省張家口市崇禮區，項目體量巨大，佔地面積達2.89平方公里，總建設規模達到150萬平方米。

該項目業態涵蓋冰雪設施建設、商業地產開發及招商運營、酒店、文創街區、住宅開發、醫療及教育設施建設及招商運營等。此外，項目中大量設施有自持要求，對中標者在資質、能力和資金實力方面都要有極高的要求。

思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅告訴觀點地產新媒體：“中赫做體育旅遊小鎮沒有太大問題，只要企業自身的產品實力過硬，能夠給業主提供一個很好的服務，同時在各種業態的規劃、佈局之間能夠有機協調，同時能夠引入合作方的資源，賦予這個社區更有活力的一種生活方式，並不是那麼複雜。”

作為太子城冰雪小鎮大股東，中赫集團擁有項目70%股份。據透露，該項目預計總投資200億元，將打造以京張高鐵崇禮支線太子城站為核心的冰雪小鎮。

據中赫集團表態，此次聯合具備豐富滑雪度假小鎮開發經驗的太舞旅遊度假有限公司以及北京乃至中國的龍頭旅遊企業首旅集團，將共同開發這一項目，服務好奧運，並將為後奧運時代產業發展做好規劃與實施。

現在，一直走高端豪宅路線的中赫集團突然涉足特色小鎮，跨度頗大，引起業內關注。但事實上，“冬奧小鎮”並非中赫集團進軍文化體育旅遊產業的第一步，也不會是最後一步。

按照中赫集團的說法，2010年以天使投資人身份共同創建盛開體育，2017年初入主北京中赫國安足球俱樂部，都表明了中赫向文化體育旅遊產業發展的決心。“此次中赫作為主投資方，聯合太舞和首旅，共同建設開發太子城冰雪小鎮項目，也體現了公司長期佈局這一產業的戰略發展思路。”

思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅就表示，中赫去年成為國安足球俱樂部最大股東，在體育領域已經有了前期的嘗試和投資，這對於它瞭解整個體育行業，同時搭建更豐富的基於體育產業的資源方面，能起到一定的效果。“所以中赫會瞄準了打造‘冬奧小鎮’這樣新的轉型契機。”

同時，郭毅指出，目前北京高端市場各方面的限制比較嚴，限制購房資格，限制價格，即使成交了也會限制簽約，對於企業的現金流和資金鍊方面會產生一些不利的影響，所以對於企業來說，也要謀求這種更多元的方式，來實現一個合理的利潤。

“這是開發商在做產品調整和業態的多元化佈局，我覺得沒有什麼問題。”郭毅如此認為。

她續稱，從中赫來講，它一直是以打造高端住宅為主，在高端豪宅這個領域，已經積累了一定的產品規劃等經驗，包括高端服務的經驗，這對於冬奧小鎮這種冰雪小鎮來說，中赫的服務經驗可能會賦予這個項目不一樣的附加值和競爭力，相比其他的同類項目而言，這反而成為冬奧小鎮自身的一個特色。

另據郭毅介紹，崇禮本身的冰雪資源豐富，有很多滑雪場，而且隨着冬奧的舉辦，崇禮區的滑雪場熱度很高，週末時都是人滿為患的狀態。

“太子城冰雪小鎮項目本身有了冰雪文旅作為主要支撐，到當地旅遊的旅客，離北京核心城區也比較遠，不會當天往返，都有在當地居住的需求；而且滑雪本身也算是一個高端消費，如果項目是針對這些高端消費的人羣，打造一些精緻的產品和服務，還是有市場前景的。”

“相比以前，崇禮的房價隨着冬奧會的熱度，也有了比較大的提升。”郭毅認為，目前進駐崇禮的品牌房企並不太多，而擅長於高端產品、高端服務的中赫的進入，可以將崇禮整體房地產的產品和服務做一個提升。

最貴書院與最熱小鎮

對於地產行業而言，在此之前，中赫集團這個名字和“天價豪宅”“京城最貴單價豪宅”一起出現的次數更多，因為它開發的釣魚臺七號院、萬柳書院等項目至今仍是京城傳奇。

2011年上半年，北京豪宅均價多數還徘徊在三四萬元之時，中赫集團投資開發的“釣魚臺七號院”以高達15萬元/平方米的均價闖入人們視野，並以最高15.7萬元/平方米的價格，成為北京一手住宅成交單價新高。

但這只是開頭，到了2011年5月23日，釣魚臺七號院再次取得4棟樓的銷售證，套數分別為8、4、6、5。其中3號樓擬售均價達到30萬元/平放米，又一次刷新了北京最貴住宅紀錄。另外的1、4號樓為20萬元/平方米，2號樓為18萬元/平方米。

不過因為價格，釣魚臺七號院項目曾暫停銷售。直到該年6月底，七號院方得以“解禁”，原定30萬元/平米的預售價縮減一半——該樓盤擬售價從30萬元降為13.5萬元/平方米至15萬元/平方米。

走過四年光景之後，中赫集團另一豪宅項目——萬柳書院正式入市，並再次刷新了自己“最貴豪宅”的紀錄。

彼時報道顯示，2015年1月12日，萬柳書院現房銷售許可證獲批，銷售均價14.5萬元/平方米，依此估算，其全盤貨值超130億元。其中205-558平方米三居至五居的產品，起步價最低也接近3000萬元，部分產品會達到7000萬元。

中赫置地品牌當時就表示：“頂級住宅產品並不強調去化速度，但萬柳書院的銷售，可以說有望開創北京開盤單盤銷售的新紀錄。”

當年12月，萬柳書院以20.3萬元/平方米價格成交一套頂層住宅產品，總價達5132.45萬元，成為北京市場上的最高成交價。