觀點地產網訊：5月10日消息，國泰君安近日發佈了針對加強北京限價房銷售管理徵求意見稿的點評研報。國泰君安指出，北京商品房存量資源將變得更加稀缺。
據悉，北京住建委發佈的《加強限價房項目銷售管理的通知（徵求意見稿）》提出，設定限價/市場評估價這一比例，若超過85%（即銷售價和市場價沒有明顯差距），則由開發商自行銷售，若低於85%，則由保障房中心進行回購轉變為共有產權房。
據此，國泰君安指出，北京將2013年推出的自住型商品房升級為共有產權房，主要是增加了共有的30%產權不得轉變為個人持有的強制規定，減少了自住型商品房在5年限售解除後可以通過回購轉變為商品房的“漏洞”。共有產權房和限價商品房的出現，目的都是穩定房地產市場價格，共有產權房通過增加供給端的方式、而限價商品房是通過壓制價格的方式。
據觀點地產新媒體瞭解，目前北京限價房項目多達60餘個，公佈案名的已有近20個，總貨值高達千億級別。
國泰君安測算，商品房供給2018年預計新增10.5萬套供給，而此前大多在8~9萬套，若轉共有產權房，商品房供給預計和此前各年持平。國泰君安亦指出，將限價商品房轉做共有產權房，勢必會減少商品房的供給。如果沒有其他商品房用地供給，可能面臨可上市交易商品房減少的壓力，新拿地的開發商經營壓力會加大。