觀點地產網 2017年的最後一個月，北京土地市場依然熱鬧非凡。經過12月7日及14日的兩場激戰後，12月21日，北京迎來了月內的第三場土拍。

此次出讓的地塊位於昌平區北七家鎮中心區，定泗路以南，坐落於未來科技城板塊，土地面積8.66萬平方米，建築面積17.04萬平方米，起始價為45億元，經過激烈的爭奪，最終由“金隅+北辰”聯合體總價64.8億元競得，溢價率44%、自持3%比例。其中，北辰權益佔比51%，金隅佔比49%。

值得注意的是，連同此次拿地，金隅年內已經在北京拿下4宗地塊，而在去年，這家國企在熟悉的大本營上並無斬獲。

事實上，隨着房企間規模競賽愈加激烈，進入2017年以來，金隅在土地市場上一改往日低調的態勢，開始加大拿地步伐。據觀點地產新媒體不完全統計，截至12月21日，金隅年內已斥資230.58億元攬下14宗地塊，超過過去兩年拿地總數。

與此同時，伴隨着土地市場的步伐加大，其在資本市場的身影也愈加活躍。

64.4億京城奪地

12月21日，北京土地市場迎來月內第三場土拍，以“控地價、限房價、競自持”的方式出讓昌平區北七家鎮CP07-0203-0007等地塊，吸引了東亞、中鐵、永同昌+金地+卓越、金隅+北辰、葛洲壩+碧桂園、平安、龍湖、石榴12家房企參與競拍。

土拍現場的競爭激烈異常，各家房企輪番上場，“47億，10號；48億，51號……”主持人報價聲接連不斷，39輪競奪後，“金隅+北辰”聯合體報出64.8億，價格觸及地價上限，轉入競自持環節。

經過兩輪競自持，一路拼殺的“金隅+北辰”聯合體終於得償所願，以總價64.8億、溢價率44%、自持3%比例將地塊收入囊中。根據公告，北辰權益佔比為51%，金隅佔比49%。

資料顯示，該地塊位於昌平區北七家鎮中心區，定泗路以南，坐落於未來科技城板塊，土地面積8.66萬平方米，建築面積17.04萬平方米，起始價為45億元，用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地。

此外，公告要求，該地塊商品住房銷售均價不超過5.3萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過5.56萬元/平方米。

對於區域的發展，亞豪機構市場總監郭毅對觀點地產新媒體指出，隨着北京城市規劃推進，地塊所在的未來科技城板塊也在面臨着升級和擴容，對於這個板塊來說，補充住宅用地是勢在必行。

郭毅進一步指出，目前未來科技城的高科技人才、辦公人員已經達到一個相當大的量級，因此該板塊周邊已經推出了大量的住宅地塊，用來滿足日益增長的住宅配套需求，吸引了萬科、華潤、金融街等房企的接連進入。

從房企的角度來看，郭毅認為，近年來北辰在北京並沒有什麼項目，而金隅前期拿地的項目都基本銷售完成，在售項目量並不多，“兩個房企都有拿地的需求。”

對於此次設定的限價要求，郭毅認為，房企在拿地之前必然已經對市場以及項目情況做過詳細的規劃，因此對未來的推貨情況，還是比較樂觀。不過她又指出，隨着該板塊土地競爭愈加激烈，兩家房企需要有獨具特色、亮眼的設計和規劃，才能滿足京北高科技人才的需求。

土地與融資突進

此次聯合北辰溢價44%奪未來科技城地塊，是進入2017年最後一個月以來，金隅在北京土地市場上斬獲的第二宗地塊，十四天之前，這家北京國企才以25.4億元、溢價25.37%將房山區閻村鎮地塊攬入囊中。

逐漸加快的拿地步伐，是金隅在2017年最為顯著的變化。據觀點地產新媒體不完全統計，2015年金隅共拿下3宗地塊，總拿地金額101億元；2016年，拿地數量上升為7宗，總拿地金額漲至227億元。

2017年，這一數量繼續上升，截至12月21日，金隅已經攬下14宗地塊，共斥資230.58億元。

在2016年一無所獲的大本營北京，金隅也有所突破，除了未來科技城地塊以及房山閻村鎮，其還於4月27日聯合空港奪得順義區天竺鎮地塊，總價19.3億元、成交樓面價1.72萬元/平方米；後於10月25日，又擊退中海、碧桂園、保利、金地等房企，以24.6億元+22%自持競得經濟技術開發區河西區。

加大拿地步伐外，頻繁的融資活動同樣值得關注，觀點地產新媒體不完全統計，截至12月21日，金隅已累計發行五筆公司債券及票據，募資額110億元。

5月19日，金隅宣佈向合格投資者公開發行2017年規模為10億元人民幣的第一期公司債券，分為五年及七年期，票面利率分別為5.20%、5.38%。

及至9月29日，金隅再發公告宣，該公司2017年度第三期超短期融資券實際發行總額20億元，發行利率4.90%，發行價格100元/百元。

一個月後，金隅宣佈將以一期或分期的形式公開發行面值總額不超過人民幣50億元（含50億元）的公司債券。

進入11月，金隅的融資活動依然頻繁，11月6日，發行了2017年度第二期中期票據，發行總額25億元，發行利率5.85％，期限為5+N年。後於11月17日，金隅完成發行2017年度第一期債權融資計劃。該筆17京金隅ZR001債券期限為2+3年，到期日為2022年11月17日，實際掛牌總額5億元，掛牌價格為5.50%，票面利率5.50%。