觀點地產網 樓市進入“金九銀十”，杭州土地市場也呈現一片熱火朝天的景象。9月20日，杭州主城區再次開閘放地，公開出讓3宗住宅用地及5宗商業用地，最終收金100億元。

據觀點地產新媒體瞭解，此次土拍將採用“最高限價+競自持+競配建”的方式出讓，同時根據最新土拍政策，10月以後，土地拍賣將在網上進行，這或許是杭州主城最後一次現場拍地。

現場拍賣暗波湧動，各家房企暗自計量間，一宗宗地塊也依次覓得新主。其中，金茂連下兩城，分別以32.12億元、33.47億元摘得上塘宅地及彭埠宅地，兩宗地塊樓面價均超3.5萬元/平方米。

金茂獨佔兩地塊，在合富輝煌發展中心總監閆浩君看來，兩宗地塊周邊環境雖好，但依然支撐不了這樣的價格。

不過他也指出，金茂拿這兩宗地塊的風險比其他房企小：“一方面金茂有央企背景，另一兩面，金茂對於打造高端產品有經驗。”

百億土地盛宴

9月20日，杭州主城區迎來月內第三次推地浪潮，公開出讓3宗住宅用地及5宗商業用地，總出讓面積約47.5萬平方米。

觀點地產新媒體瞭解到，此次掛牌出讓宗地設定土地上限價格，即溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。

據現場媒體報道，此次土拍吸引了包括首開、金茂、九龍倉、綠城、融信、榮安、濱江、德信、金地等近30家媒體參與競拍。

正式開拍前兩分鐘，主持人宣佈，之江度假區單元XH1705-08商業地塊因僅有1家單位，由西湖城投以底價5.68億元直接競得，樓面價7339元/平方米，其餘地塊均進入競價環節。

下午兩點半，率先出讓的是四宗商業地塊。申花單元C2-03B地塊經過18輪競價後，以3.01億元的價格花落杭州鈞順；安徽置地出手更快，僅一輪報價，就將之江度假區單元XH1707-11地塊攬入囊中。

塘北單元XH0502-17地塊的落定過程則有點曲折，包括中駿、寶龍、贊成、天陽、錢江控股都加入地塊的追逐，半小時後，天陽報價6.66億元，達到報價上限，競拍進入競自持環節。最終，杭州錢江控股如願以償，以自持比例25%搶得地塊，總價6.66億元，樓面價1.423萬元/平方米。

最後一宗商業地塊規劃為傳媒藝術用地，由東海電影以5.5億元輕鬆競得，樓面價1.72萬元/平方米，溢價率39.86%。

商業用地悉數出讓後，迎來了此次土拍的重頭戲，即位於半山田園單元、上塘單元和彭埠單元合計10.84萬平方米的三宗住宅用地。

雖然三宗宅地均需配建公建（住宅區配套公共建築，如學校、醫院、市政建築等），但絲毫不影響房企的拿地熱情，均在競價環節僅一輪報價便被直接封頂，進入競自持階段。

最先出讓的為半山田園宅地，安徽置地顯然對地塊興趣較大，一開始便報出了12%的自持比例，隨後更是與首開陷入拉鋸戰，23輪的自持比例報價中，雙方你追我趕，互不相讓。

然而，首開終是略勝一籌，高達55%的自持比例摘得地塊，也因此打破了杭州主城區宅地自持紀錄，最終成交總價9.27億元，樓面價1.84萬元/平方米，溢價率70%。

金茂也不甘落後，分別以32.12億元、33.47億元摘得上塘單元FG04-R21-02地塊及彭埠單元R21-16地塊，連下兩城，成為此次土拍中的最大贏家。

金茂杭城故事

觀點地產新媒體瞭解到，上塘單元FG04-R21-02地塊位於拱墅區，為住宅用地，出讓面積3.65萬平方米，容積率2.5，建築面積9.11萬平方米，起價18.89億元，起始樓面價2.07萬元/平方米，成交樓面價3.52萬元/平方米，溢價70%，自持比例22%。

彭埠單元R21-16地塊則位於江乾區，為住宅用地，出讓面積3.84萬平方米，容積率2.4，建築面積9.23萬平方米，起價19.69億元，起始樓面價2.13萬元/平方米，最終成交樓面價3.63萬元/平方米，自持比例2%。

據合富輝煌發展中心總監閆浩君介紹，兩宗地塊所處位置均較為優越，其中彭埠地塊周邊配套成熟，而上塘地塊自從有了地鐵規劃之後，也成為杭州熱門地塊。

即便是如此，從地塊周邊在售項目來看，“現在的房價也支撐不了這樣的地塊”。閆浩君介紹，周邊項目如萬科中央公園、信達東元府均價都在4萬左右，與金茂拿地價格相近。

不過，他又指出，相對於其他房企來說，金茂拿地的風險還是比較小，“一方面，金茂有央企背景，另一兩面，在精工產品的打造上，金茂比較有經驗。”

他預計，上述兩宗地塊都將被打造成金茂府。

金茂在杭州的口碑，也是由“金茂府”打響。觀點地產新媒體瞭解到，2014年，金茂進軍杭州，打造黃龍金茂悅。

但閆浩君指出，黃龍金茂悅的表現只能說是中規中矩，並不驚豔，真正為金茂在杭州樹立口碑的的是“濱江金茂府”。

去年12月，濱江金茂府於洲際酒店首開，首推250套房源，當日便全部售罄，銷量達13.8億元。

此後，金茂又與首開合作，在競爭激烈的申花板塊打造首開杭州金茂府。除此之外，閆浩君還透露，除了在招拍掛市場上發力，金茂還通過與政府合作，發展類似產業地產的項目。

這一說法，與此前中國金茂上海區域副總經理兼杭州公司總經理周曉峯在接受媒體採訪時的表述相差無幾。當時其表示，2017年，在杭州的投資額將超過百億，除了在積極爭取招拍掛的熱點地塊、核心板塊的熱點項目外，還將展開一二級聯動，進行舊城改造。