觀點地產網 廣東東莞的東南部，古稱塘瀝洞，現稱鳳崗鎮，位居深莞兩地的核心位置，天安數碼城落子於此地，正是看重它極具優勢的地理位置和產業基礎。
項目的獨立操盤手是在天安數碼城集團工作近20年的老臣——餘安定，近日，在2017博鰲房地產論壇博鰲直播間裏，他向媒體講述了T5對於自己的特殊意義。
“1998年，我進入天安數碼城，到現在快20年了吧。經歷過很多崗位，做過非常基層的物業管理員，做過行政人事工作，也做過運營報建工作等等，真正開始做產業園區的招商和運營大概是從2007年開始，到現在也有了10年時間，之前雖然嘗試過在內部參與工程、財務的管理，但完全獨立操盤，天安數碼城T5是第一個。”
入行產業地產多年，擁有一個完全由自己主導的項目，餘安定對這一項目飽含期待。
他說，喬布斯的理想是改變世界，自己暫時達不到這個高度，但希望這個項目能夠改變產業地產行業的運作方式；他還透露了一個量化的目標——希望在5年內天安數碼城T5的營收超100億，“現在每年大概的營收還不到20億”。
“改變產業地產行業的運作方式”這一目標看起來有些高，但這並非為餘安定自我設定的“夢想”，在天安數碼城集團的定義中，天安數碼城T5是第5代產品，承載着的不只是餘安定個人的期待。
它有一個意義十足的名字——“T5”，除了意指天安數碼城第5代產品之外，T5代表了一座產業園區成功運營需要具備的五大要素——技術（Technology）、人才（Talents）、資源（Treasure）、流轉（Transmit）和包容（Tolerance）。
T5的產品打造對於天安數碼城而言顯得至關重要，餘安定表示，產品打造的思路和方向已經很清晰，一是盈利模式，二是產業招商。
按照餘安定的介紹，天安數碼城T5的項目盈利模式仍然主要來自於產業地產的銷售和租賃，這兩個盈利來源與地產相捆綁。
儘管作為一個產業地產項目來說，無法脫離土地進行，但餘安定表示，未來項目來自於地產本身的盈利輸入會被逐漸減少和弱化，轉而代之的是來自於服務、來自於資本投資等方面的盈利。
“T5裏已經有了一筆比較可觀的服務費收入，我相信園區服務不會是一個賠錢的買賣，隨着資源整合能力和服務能力的提升，掙取利潤的可能性會越來越大，當前主要還是從房地產當中獲取利潤，但未來我們會轉變為服務的提供商和資本的提供商”。
在產業招商方面，餘安定則指T5會特別關注人才。他認為過去產業園招商的特點是隻要滿足企業的基本需求就可以，但如今僅憑這一點已經不足以支撐一個園區進行很好的招商。
“一個園區對人才的吸引能力和留住人才的能力越來越成為招商當中的核心要素，我們在T5的招商中就非常關注人才，我相信有能力抓住未來科技創新的人才，抓住年輕人，園區才有未來”。
從2015年11月28日拿到土地到現在，T5“出世”不到兩年，“改變產業地產行業的運作方式”還是一條很長很長的路，但對於T5目前的情況，餘安定已頗為滿意。
“T5項目從2015年11月28日拿到土地到2016年1月10萬平方米的一期項目正式開工，相隔不到三個月時間；2016年3月份，T5的第一期還在土方施工階段，通俗地說是坑還沒挖完，我們已經把100家企業的入駐意向全部簽訂下來，而且是用定製的方式，給企業提供了一些定製化方案。”
2017年5月，二期24萬平方米已開工，目前已經完成接近90%的定製。
餘安定表示，天安數碼城T5的目標就是做中國最好的園區，為了完成這一願景，天安數碼城T5組建了一支專業的團隊，為企業提供了非常完善的運營服務，從高爾夫俱樂部、定期舉辦的鄰里節、國內外頂級企業的考察到財稅、工商、專利、人才招聘等方面的服務，爭取每一個環節都能夠參與到企業的成長中，培育企業，更培育企業家，相信有這樣的用心，終究會成就一座中國最好的園區。