觀點地產網 羅康瑞或許沒有想到，不過幾年光景，內地房地產行業就已經開始談及天花板、轉型、去地產化等字眼，當大部分同行都對千億目標虎視眈眈時，曾憑藉新天地風光一時無兩的瑞安房地產，如今仍徘徊在年銷售額200億左右的規模。

一週前，他如期現身瑞安房地產2017年中期業績會，這是他自2013年6月復出擔任行政總裁後，瑞房的第五個中期業績會。面對規模發展不盡人意、股民的責難和媒體的追問，被戳中痛點的羅康瑞再次坦承，對公司和自己這幾年來的表現“很不滿意”。語氣一如四年前，他迴歸執掌業績慘淡的瑞房時般誠懇。

這是他真性情的一面。2012年，瑞安房地產的業績出現大面積下滑時，羅康瑞就直接承認他未能察覺中國房地產業2008年以來發生的變化，並表示“自己要負責任，有錯就要調整”。

只是，這幾年瑞房一直在出售物業，奉行將輕資產進行到底的模式，讓市場對停滯不前的瑞房和不作為的羅康瑞有所不滿。不過，值得注意的是，作為成名之作以及公司的核心物業，羅康瑞曾強調新天地一定不會出售，“人家出多少錢我都不賣”。

或許在出售各種物業的同時，他也在等待一個時機，重啓這個曾經帶領瑞房在內地創出一片天地的作品。不久後，這一想法或將在成都實現。

8月25日，成都東客站樞紐經濟發展區官方微信平臺公佈消息稱，在24日香港舉行的“川港澳合作周”上，成華區東客站樞紐經濟區被港資看好，現場簽訂兩個項目，其中就包括香港瑞安集團成都天地項目。

復出這四年

多數時候，羅康瑞都喜愛穿着傳統的中山裝，戴無框眼鏡，透出文人般的儒雅氣質，與朱玲玲相戀8年後終成眷屬也為其添了個“專情貴公子”的稱號。事實上，與儒雅外貌不那麼相符的是，羅康瑞是個內心很強大的人。

曾經有媒體爆料，在一次業餘高爾夫球賽中，因為沒有提前熱身，羅康瑞的一記開球，斜飛進了草叢。按照規則，業餘選手可以用Muligan重新開球，但羅康瑞沒有用Muligan 來掩飾失誤，而是徑直走向球道，繼續打下去。

對於企業的管理，這位創始人同樣堅持。2012年，瑞安房地產的業績現大面積下滑，不僅營業額同比下滑43%，股東應占溢利下滑41%，竣工面積也只有64.5萬平方米，與年初承諾的最少100萬平方米相差甚遠。

在此情況下，已於2011年辭任行政總裁職位，退居二線的羅康瑞決定迴歸執掌大局。按照他的說法，“自己要負責任，有錯就要調整”。

四年間，這位年近七旬的掌舵人一直致力於將瑞房駛回正確的航道。

首當其衝的就是告別“資產重、週轉慢”的商業模式。羅康瑞甚至直接指出，公司資產總值1110億元，當中52%資產均可供出售，以此提供盈利貢獻或置換高回報項目。

於是，過去幾年我們看到了一直忙着賣賣賣的羅康瑞。據觀點地產新媒體不完全統計，自2012年起，瑞安以11.68億出售瀋陽項目二期，到最近一次的2017年5月，將重慶天地79.2%股權以41.33億對價賣給了萬科，羅康瑞在出售物業上已經套現將近300億。

瑞房半年報顯示，截至2017年6月底，公司在國內僅剩下9個發展項目，分別位於上海、武漢、重慶、佛山及大連五個主要城市的黃金地段，土地儲備的總建築面積1170萬平方米。

雖然近幾年來一直有在調整轉型，但在羅康瑞看來，速度是不夠的，效率也並不滿意，所以公司現在仍然繼續有管理架構、人員調動等動作。

業績會上，他更向媒體坦承，“我不會只是說一下，一定是在後面默默耕耘，做出成績才是重要的。如果我沒心將公司做好的話，我應該就退休了，將公司直接給羅寶瑜做了。”

重啓新天地

在羅康瑞改造瑞安房地產的規劃中，新天地是他最重要的籌碼。曾經，他希望通過中國新天地IPO進行資產整合。

作為瑞安集團在內地的第一部作品，也是最有代表性的作品，上海新天地的成功為羅康瑞打開了從香港轉戰內地的市場大門。隨後，瑞安很快將新天地模式複製在國內的各大城市，包括佛山、大連、重慶、杭州、武漢等等。

及至2010年年初，羅康瑞透露出計劃將內地的收租物業業務獨立分拆上市的想法。但當這一想法初具雛形時已經是2012年，該年5月瑞房明確已就分拆中國新天地向聯交所提交建議。

只是，重資產模式拖累了瑞安的發展，隨着業績的下滑，羅康瑞不得不推行輕資產策略和資產變現計劃，分拆新天地上市的夙願卻一再推遲。在他看來，只有待中國新天地的商業模式落實且趨於穩定後，這一上市計劃才會重新進行。

或許，在出售各種物業的同時，羅康瑞也在等待一個時機，重啓這個曾經帶領瑞房在內地創出一片天地的作品，而成都或將成為他選擇的城市。

8月25日，成都東客站樞紐經濟發展區官方微信平臺公佈消息稱，在24日香港舉行的“川港澳合作周”上，成華區東客站樞紐經濟區被港資看好，現場簽訂兩個項目，其中就包括香港瑞安集團成都天地項目。

據介紹，該項目位於成都東客站樞紐經濟集聚區，佔地122畝，總投資約60億元，將被打造成為集時尚購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店、特色風情商業街、商務公寓、精品住宅等多業態於一體的城市綜合體。據透露，瑞安方面規劃方案早已給出並已在審核收尾階段。

此次正式簽約後，瑞安“天地”系列商業項目將正式進軍成都，這也是瑞安的第六座天地系列項目。

雖然距離其曾經抵達的高度愈來愈遠，但作為最早一批來內地發展的港資地產商，羅康瑞的膽識和遠見早已為業內所認可。只是當港資地產商“堅持不賺快錢”的理念，與內房為求規模寧願犧牲部分利潤的現實碰撞時，前者大多面臨着被甩在身後的尷尬境地。

在創業者的眾生相中，有人出走半生，歸來仍是少年，有人則老驥伏櫪，志在千里。從1971年創立瑞安建業，69歲的羅康瑞在內地房地產市場收穫了人生大部分的成就感，能否憑藉天地系列彌補剩下的遺憾，或許還需作出更多的努力。