觀點地產網 穩盛投資2006年創立之初，或許只是單一地想幫母公司做股權或者債權融資，時至今日成為面向所有開發商及機構投資者提供房地產基金服務的金融服務商，“十年磨一劍”的金地穩盛投資有了更多屬於自己的沉澱與底氣。

作為國內領先的房地產私募基金管理公司，穩盛投資自2008年與瑞銀髮起中國第一支標準化房地產美元基金後，迄今累計管理1支美元基金和20多支人民幣基金，截至2016年末累計投資及管理規模摺合人民幣約301億元。

數字所折射出的商業內涵，在觀點地產新媒體與穩盛投資總裁許亞峯的交談中表達得更為明顯：“房產金融本身是（金地）集團‘一體兩翼’戰略的重要組成部分，藉助金地集團的平臺優勢，通過穩盛投、融、管、退方面的成熟積累，為投資者創造更多的價值。”

據觀點地產新媒體瞭解，穩盛投資目前在北京、上海、深圳及武漢均設有辦公機構，擁有50餘名資深專業人士，憑藉金地集團的平臺優勢，通過穩盛投資在募、投、管、退方面的成熟積累，穩盛投資正在為投資者創造更大的價值，同時也在努力搭架一箇中小開發商與一線品牌開發商多層次合作的資本平臺。

近年來，房企資源向一二線城市傾斜的趨勢愈發明顯，不少有實力的房企都在加速規模佈局，持續擴張土地儲備。在激烈的市場競爭中，“中小開發商的處境日益舉步維艱，流動性收緊也讓他們獲得資金的難度越來越高。”許亞峯表示，基於這樣的市場格局，穩盛投資也在發展代建+投資業務。

據瞭解，代建+投資即是由金地提供代建服務，代建項目使用金地品牌，而穩盛投資等金地下屬專業機構以財務投資人的角色為項目公司提供資金。

“我今年對這個領域還是非常看好的，一方面引進金地的品牌，能夠提升代建項目的形象及運營品質。反向來看，房地產基金的參與也在提升項目操盤能力的同時，為項目公司配備了所需開發建設基金。”

當觀點地產新媒體問及穩盛投資在項目中的投資回報率時，許亞峯迴應稱：“從過往投資來看，穩盛所管理的基金均取得了不俗的業績。比如股權基金，一般而言作為股權基金是共擔項目風險的，基金的回報率完全依靠的是基金管理人對於項目的投資和資產管理來實現。而我們之前募集的股權基金的回報率表現搶眼，都超出了我們當時的投資預期，投資人也比較滿意。”

雖然沒有正面回應“回報率”問題，但是許亞峯的表述對穩盛投資的股權基金收益非常有信心，表示正在啓動新一期股權基金的募集。許亞峯進而對穩盛的後續投資方向表述稱，在一二線城市房價高企的當下，一些創新業務顯得尤為重要，比如城市更新、資產證券化業務等，穩盛投資也在做此類新嘗試。據觀點地產新媒體瞭解，目前穩盛投資的一個資產證券化產品正在報送交易所。

一直以來，體量龐大的商業存量資產都是房企的“雞肋”。尤其在融資渠道進一步收窄以及融資成本繼續上升的當下，如何避免存量資產佔用大量資金、影響現金流成為房企亟待解決的問題。

資產證券化被不少企業寄予厚望，許亞峯在接受觀點地產新媒體採訪時表示：“REITs是資產證券化的重要手段，建議其出臺節奏越快越好。”

許亞峯進一步指出，REITs非常適合國內的投資環境發展現狀。 過去投資通道閉塞，導致很多人需要靠買房子才能實現投資理財的需求。如果將他們適當引導到REITs產品中，有利於建立和規範穩健的投資渠道，同時對於城市的更新改造、發展新型辦公及消費升級，都將產生重要意義。資產證券化等創新金融產品對資產投資選擇和運營管理等方面也有更加嚴格的要求，規範的資本市場金融產品可以在更大的程度上規範基金產品的健康良性發展。

據觀點地產新媒體瞭解，穩盛投資就協同金地商置參與了上海“8號橋”項目投資並在該項目的金融創新方面扮演重要角色。這個前身為幾個上海舊工業廠房的城市更新類物業，經過改造後成為了上海創意、時尚的新地標。

許亞峯表示，城市更新將會成為中國一線和重點二線城市房地產市場的重要方向，而資產證券化以及其他創新金融模式將會助力城市更新以及持有型房地產市場良性發展，“穩盛投資將繼續保持在房地產金融創新和城市更新類項目投資運營方面的投入，助力中國房地產金融的健康發展，為投資者創造更優質的回報。”