觀點地產網 經歷了2016年的強勁發展，2017年對中國房地產企業來說註定是不輕鬆的一年。

政策調控、融資收緊、美元加息、存量時代，這些關鍵詞會給國內經濟帶來什麼影響？房企又將面臨哪些機遇和挑戰？在2017觀點年度論壇直播間，麥格理集團首席中國經濟學家為我們帶來了他的解讀。

2017年第一季度，中國經濟發展延續了去年的強勢，根據中行發佈的《2017年二季度經濟金融展望報告》，2017年第一季度中國經濟增長7%，這當有一部分得益於去年到今年一二月房地產市場的火熱，此外去年中國經濟走出了通縮陰影，不少企業開始做更多的投資、回補庫存，造成今年第一季度的經濟數據依然向好。

雖然一季度的經濟表現尚好，胡偉俊依然警惕，他認為隨着房地產政策收緊，金融貨幣政策收緊，另一方面通脹往上走的可能性不大，綜合在一起，對中國經濟尤其是下半年保持比較謹慎的態度。

這樣的大環境下，房地產市場的走勢同樣不那麼樂觀。在預測今年房地產市場時，胡偉俊表示：“市場會進入下行週期，雖然一二月份的數據還是比較強勁，包括三四線城市的銷售都十分不錯，但從全年來看，三四線城市會獨立於全國房地產市場，去年是比較熱的今年下半年會慢慢冷卻。”

他還指出，未來一兩年會是房地產市場的整固時刻，對好的房企來說，如果可以抓住這個時機，擴大市場份額，在下一輪上行週期的時候會有更好的發展。

據觀點地產新媒體查詢，與美國相比，目前國內房企2016年銷售額前10、11-20企業市場份額分別為18.8%、6.5%，仍具有提升空間。尤其是恒大、萬科等龍頭房企2016年市佔率剛超3%，按照國內商品房未來保持10-12萬億的穩定銷售額及美國銷售額第一的房企7.3%的市場佔有率估算，國內龍頭房企至少有一倍的成長空間，銷售額或可接近萬億，行業進入寡頭時代。

規模之下，房企也同樣面臨挑戰。去年市場熱的時候，不少房企都拿到了高價地，面對接下來可能到來的兩三年低谷期，如何平衡拿地和市場對房企來說具有重要的意義。

對此，胡偉俊認為，房企在一線城市高價拿地，可能是考慮到一線城市的流動性不錯，對風險做了預判。不過，如果今年的市場真的控制比較緊，一線城市的流動性也降低，那麼房企可能會遇到比較大的困難。

當然，有危就有機，在地產整固的時期，除了擴大規模，相對固定的存量市場也是許多企業爭相搶奪的蛋糕。

對存量市場，胡偉俊表示看好，他認為市場始終在那裏，機會也是有的，如果企業可以把握機遇，把結構調整，把自己內在服務的素質提升，是有很多機會。