編者按：3月22-23日，觀點地產新媒體將在深圳舉辦“2017觀點年度論壇”，併發布“2017中國房地產卓越100榜”。因應“萬億時代的房地產”這一未來行業宏大前景，觀點地產新媒體選取一批標杆性房企，通過觀察、分析、盤點企業在全新發展時期的特點和策略變化。​

觀點地產網 融創中國最終在2016年實現了進入“一線陣營”夙願，以全年銷售1553.1億、同比增長111.42%的突出表現，較原定計劃提前一年跨過千億大關。

2016年也是房地產行業的“大年”，據“觀點指數·2016年中國房地產銷售TOP100榜單”顯示，2016年全國銷售額破千億的房企達12家，遠超2015年的7家。

即便千億房企陣營大擴軍，孫宏斌領導的融創中國也是其中不容忽視的一家。

全國擴張

“我的投資邏輯是：你要買對時間、買對地方，如果可以，多借點長一點的錢，可以穿越週期的錢。”

孫宏斌在2016年底公開發表的這一番言論曾經刷爆媒體朋友圈，但以此來回溯融創2016年的投資擴張歷程，又讓人不得不佩服老孫的果敢和遠見。

作為一家志在千里的奔跑中房企，融創從2015年年中開始嘗試跳出主要在北京、天津、上海、重慶、杭州等地發展的樊籠。

根據融創公司執行董事、行政總裁汪孟德2016年初在媒體答謝會上透露的消息，2015年融創除卻聚焦四個直轄市外，還專注於在12個核心二線城市。其中成都、南京、武漢、西安、濟南、海南、合肥等城市，是2015年下半年完成佈局。

按照房企銷售節奏，2015年下半年佈局的是2016年上半年的市場，而在2016年上半年，融創同樣延續2015年下半年的擴張節奏，通過公開市場拿地、併購等方式在各個熱點二線城市擴張土儲。

據觀點地產新媒體瞭解，除了原來已進入城市的繼續佈局以外，2016年融創還新進入了佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州增城、青島等9個城市。而在這當中，廣深區域成為了最大亮點。

2016年中融創合肥發佈會上，孫宏斌在談及融創市場戰略部署時曾表示，融創今年是“廣深年”，將集中力量加碼廣深區域。

孫宏斌的話音剛落，融創就迎來了廣深區域的“收割季”，在此後數月間，融創連續在深圳、廣州、佛山、東莞、惠州和江門等多個城市攬獲超15個項目。據融創廣深區域公司總裁黃書平透露，樂觀一點，融創廣深到年底或有25個項目。

千億之上

放眼此前地產圈第一梯隊，萬科、恒大、中海、綠地、碧桂園、保利、萬達等企業，無一不是全國佈局的企業。

交銀國際分析謝騏聰在接受觀點地產新媒體採訪時曾表示，光靠一個城市或幾個城市的銷售，不可能衝上千億規模。而把資源、城市範圍伸展一下，在更多的城市拿到銷售額，能夠幫助企業更快速地實現目標。

2015年下半年和2016年上半年持續加大下沉二線省會城市的力度，最終讓融創具備了成長為千億房企的條件。

據觀點地產新媒體瞭解，在2016年初談及2016年公司發展戰略時，孫宏斌曾經為融創的2016定下三個關鍵詞：“判斷、繼續佈局、控制風險”。

融創2016年取得的優異成績，無疑是對其2016年投資“判斷”及對已有城市、新進入城市“繼續佈局”戰略的最佳肯定。衝破千億大關後，融創已在踐行第三個關鍵詞“控制風險”。

觀點地產新媒體查閱發現，2016年上半年，融創拿地擴儲的方式是公開市場拿地和併購都有，各種熱點城市的拍地現場都能看到融創的身影，最終斬獲地塊也是常事。

2016年下半年以後，融創拿地的方式就發生了轉變，主要以併購為主，公開市場拿地的步調明顯放緩。

業內人士表示，這或許是融創內部在規避風險的一種表現，畢竟一線及熱點二線城市的地價已經到達一個高度，麪粉貴過麪包的現象時有發生，融創通過併購的形式無疑能夠拿到更加便宜的地塊，風險也小很多。

值得一提的是，在積極開拓新區域迅速完成全國性佈局的同時，融創亦在不斷地豐富自身產品線。在過去的一年中，融創除了繼續開發高端產品線以外，亦在積極嘗試涉獵其他產品線，包括江門、廊坊永清的千畝大盤，杭州、天津、武漢等地的商業綜合體，海南的度假項目等。在不斷發展的同時，融創亦堅持着一貫的企業戰略，無論產品形態如何，其品質必須保持優異。

孫宏斌曾經在被問及如何平衡公司併購目標與資本市場看法時表示，投資者看的一年、半年的事情，而自己考慮的是十年、甚至是更長遠的事情。

如今，融創中國已如其所料提前進入千億陣營，但孫宏斌的目標顯然遠遠不止千億，而是為融創謀劃更加深遠的篇章。