觀點地產網 “鐵打的營盤流水的兵”，用來形容近年來數度傳出易主的香港TVB似乎也恰如其份。這不，時隔幾年，香港TVB又面臨可能的易主，而這次傳出的新買家，有市場人士指認或許是萬達旗下的傳奇影業。

電視廣播有限公司即香港TVB於2月8日公告稱，其董事局收到來自傳奇影業及娛樂集團有限公司的函件，對方提出自願性有條件現金部分要約收購其29.9%已發行股份並進行正式討論。

TVB因此於2月7日至2月9日短暫停牌，不過目前其表態，對可能的買方未有所聞，亦尚未獲得買方的相關信息，這似乎表明此次股權收購其實仍在初步階段，雙方需要進行進一步的討論溝通。

不過針對此事件，市場人士普遍認為一旦該要約收購落實，傳奇影業及娛樂集團將可能成為TVB最大單一股東。

目前，就針對該傳奇影業及娛樂集團是否與萬達方面存在關聯關係的查詢，萬達有關人士則以萬達集團與傳奇影業分開運營，應由傳奇影業回應為由表示不便回應及評論。

不過，對於高調宣佈要“持續做大文化產業”的萬達來說，如果此番要約收購證明是其所為，那這無疑也是其為壯大文化霸業的又一“買買買”動作。而作為被收購方，TVB這家香港最老牌之一的無線電視臺近十年來多次傳出易主，不禁讓人唏噓。

因為，曾覬覦TVB股權及其下資產的資本玩家也不止傳奇影業一個，多個行業裏的眾多捕手，包括復星、碧桂園、新鴻基以及恆基兆業等企業在內都曾對其拋出過橄欖枝，而最終結果卻是在各種姻緣際遇下而大不相同。

“傳奇影業”的要約收購

觀點地產新媒體獲悉，傳奇影業及娛樂集團於2月7日向TVB發出了一份函件，以知會TVB的董事會，其正與TVB就可能提出自願性有條件現金部分要約，以收購TVB股本中29.9%已發行股份進行正式討論。

且預期傳奇影業及娛樂集團將於2月20日開始的一週內發表關於該建議要約的相關公告。而TVB也曾為此於2月7日下午宣佈暫時停牌，2月9日才恢復股票買賣。

隨後，在市場針對收購方身份紛紛猜測下，關於萬達旗下傳奇影業擬收購香港TVB的消息迅速擴散，有分析指出，一旦此次的要約收購落實，傳奇影業及娛樂集團將可能成為TVB最大單一股東，超越黎瑞剛、陳國強及宏達電（HTC）創辦人王雪紅持有的YoungLion合共持股的26%。

而TVB方面公告就提到，該次建議要約須等待若干條件達成，包括TVB不久前公佈的股份回購計劃遭公司有關股東投票否決，以及傳奇影業及娛樂集團的要約收購公司股份獲得香港通訊事務管理局批准或不遭其反對。

1月24日，TVB曾宣佈，由美林(亞太)有限公司代表其提出按每股30.50港元購回最多1.38億股公司股份的有條件現金要約以及清洗豁免的申請，該回購股份計劃涉及的總金額約42億港元。

換言之，傳奇影業及娛樂集團收購TVB29.9%的股權併成為控股股東的先決條件將是此前的回購計劃被否決。

但從傳奇影業及娛樂集團及TVB雙方在公告中的表態來看，此次股權收購其實仍在初步階段，具體尚未明確，雙方需要進行進一步的討論溝通。

因為傳奇影業及娛樂集團在發佈要約收購公告中同時表示，因為受多項條件所限，不能保證任何有關要約將會落實進行。

TVB也在2月8日發佈的復牌公告中提到，其對可能的買方未有所聞，亦未獲披露可能買方的最終實益擁有人身份、其資金來源及其財務穩健的證明。因而，TVB將就此次建議要約採取措施，以評估是否可信並能夠實行。

不過，就在眾人驚呼萬達要進軍香港娛樂圈之際，有媒體消息傳出，此擬收購TVB股權的傳奇影業及娛樂集團並非萬達收購的美國電影製片公司傳奇影業，兩家公司雖然名字與相似，卻並未相關企業。

據媒體資料顯示，傳奇影業及娛樂集團在2015年8月成立，持有傳奇影業及娛樂集團的衛浩材及童煒晉是傳奇集團（香港）的公司董事及非執行董事。

觀點地產新媒體就此向萬達集團、萬達影院及美國傳奇影業都發去了詢問，但截至發稿前並未獲得回覆。

不過，不管背後的買家是不是萬達，TVB再次面臨被收購已是事實，此事也再一次勾起了關於TVB股權與資產近十年來曾被眾多房企追逐的往事。

TVB被收購史與土地

歷史上，包括復星、碧桂園、新鴻基以及恆基兆業等房地產企業都曾對TVB股權及其下資產表現出濃厚的興趣，而當中最為人知的就是碧桂園與復星。

對此，有熟悉TVB股權收購歷史人士告訴觀點地產新媒體，早前之所以有這麼多地產相關企業對收購TVB表示出濃厚興趣，主要原因是TVB旗下擁有一宗位於香港清水灣曾是片場後用作商住用途的土地。

該人士稱，引來眾多房企爭搶的清水灣地塊是邵逸夫在1957年以每平方英尺0.45港元，共32萬港元的價格從邵村人手中購得，最初被用做發展電影事業。不過在2008年，TVB拍攝片廠另擇它處，該地塊就計劃用作商業兼住宅發展，可建築面積為136萬平方英尺，當時市場估價已經達到60億港元。

而TVB的股權出售最早要追溯到2006年，由於持有26%股權的大股東及實際控制人邵逸夫、方逸華年事已高，早有股權出讓之心，彼時邵逸夫又因肝炎住院，市場上立馬傳出TVB股權將要出手的消息，一時引來眾多企業磨拳擦掌，躍躍欲試。

新鴻基及郭氏家族是當時傳言的潛在買家，只是後來新鴻基地產發言人公開表示絕無此事。但是一年之後，又有消息人士透露新鴻基計劃聯手恆基兆業收購TVB，最後卻再沒有下文。

2008年5月，因邵逸夫再次入院，TVB大股東邵氏兄弟公開宣佈要出售持有的TVB26%股權。而後，關於碧桂園主席楊國強將以私人名義借款，計劃125億港元收購TVB成為最大買家的消息就不脛而走。

該消息最終得到了邵氏兄弟的確認，邵逸夫確實計劃向楊國強出售邵氏兄弟74.58%的股權，從而碧桂園得以間接獲得邵氏兄弟持有的TVB26%股權。

據觀點地產新媒體此前報道，由於將以個人名義收購，為籌集資金，楊國強還向恆基兆業的李兆基及邵逸夫私人分別借了30億港元和25億港元，另外還有70億港元則通過花旗銀行牽頭的銀行團貸款。

當時分析認為，作為房地產大佬，楊國強收購TVB的真實目的就是瞄準清水灣靚地。不幸的是，2008年年末金融風暴席捲全球，邵氏在這場風暴中未能倖免。

香港邵氏兄弟在2008年10月再發公告稱，基於金融市場動盪，所有可能收購邵氏或其附屬公司所持有的邵氏兄弟股份的商討均已經終止，其中包括TVB。碧桂園的這場維持了僅幾個月的TVB之夢也就此破滅。

2010年9月，恆基兆業太子爺李家傑又成為“就收購TVB控制權進行初步研究”的新買家，其計劃以個人名義與內地多名富豪合組財團洽購邵氏，成員有阿里巴巴主席馬雲和復星國際主席郭廣昌，但由於李家傑嫌90億的價格過高，而邵逸夫的夫人方逸華不肯在價格上作出讓步，直接導致收購流產。

最終，由德祥集團主席也即“殼王”陳國強牽頭組建的一個財團YoungLion，在2011年成功以62.64億港元收購了TVB的26%權益，其中就包括香港清水灣地皮。不過，當時陳國強就明確表示，未來可能會將清水灣地塊賣掉或引入合作方。而彼時市場對於該地塊的估值是90億港元。

三年後，2014年1月，復星集團與YoungLion簽訂股權收購協議，而後又於3月27日正式與邵氏完成協議簽署。

至此，復星順利將被眾多地產大佬覬覦已久的香港清水灣地塊收入了囊中，成功收購該項目100%的股權，並與其合資方邵氏在該項目中分別持股60%及40%，計劃打造復星在香港的首個商住項目。