觀點地產網 10月9日這天，萬科遇到了兩個不太好的消息，一是跌落銷售金額榜首，二是把他擠下來的恒大來了深圳。
10月9日晚間，萬科發佈業績公告，今年前三個季度，萬科合計實現合約銷售額2629億。
參考觀點地產新媒體此前發佈的統計數據顯示，恒大2016年前三個季度的合約銷售額約為2802億。
這一次，恒大不再需要用“權益銷售額”來進行奪位輿論，萬科跌讓冠軍寶座已成事實。
“金九”失靈
今年全國火熱的“金九”購房熱潮，似乎並沒有給萬科帶來太多的驚喜。
10月9日晚間萬科的業績公告顯示，9月單月，萬科實現銷售面積213.4萬平方米，環比上月增加31.65%，9月單月銷售金額253.8億元，環比上月增加26.84%。
此數字乍一看有所增長，但進一部分析可以發現，這種增長建立在8月份業績“斷崖式”下跌的基礎之上，實際上萬科並沒能達到前幾個月的銷售水平。
據觀點地產新媒體粗略統計，今年以來，除2月有春節假期影響之外，萬科前5月有四個月銷售保持在250億以上，其中，3-5月每月穩定在350億左右，6月達到最高點424億。
進入到下半年，萬科的銷售開始表現乏力，7月份銷售額跌至274.4億，8月進一步下跌至200億，而在這個傳統樓市“金九”的月份，萬科也沒能實現大的突破。
截至目前，萬科9月份的銷售額在今年前三季度所有月份中排名倒數第三，而去年9月份的業績則僅次於12月和6月份，位列全年第三。
此外，縱向比較去年9月同期的銷售額數據，今年萬科僅實現3.93%的增長，而去年這一同比數字為24.7%，增速也出現大幅下滑。
此外，橫向比較同行企業，這個九月萬科也顯得十分弱小。據瞭解，恒大、碧桂園九月份的銷售額分別約為471億、461.7億。
跌落“龍頭”
今年上半年，萬科合計實現銷售額1900.8億，增長穩定，穩居冠軍寶座。而亞軍恒大則上半年的銷售額為1417.8億，與榜首的萬科還有接近500億的差距。
從7月開始，在股權之爭等因素的影響下，萬科的業績開始顯現出乏力。7月單月，萬科實現銷售額274.4億元，同比6月份出現35%的下跌，後8月繼續下跌至200億。
在萬科步伐放慢，股權受困之時，恒大通過“全國82折”、低價甩貨等方式大手筆出貨，在部分地區，甚至爆出四折、五折出貨的情況。
這些手段給恒大帶來了直接的數字效益。7月單月，恒大實現銷售額430.1億元，8月實現482.7億元，9月實現471億。
也正是依靠這三個月的發力衝刺，恒大得以於九月底實現反超，以約2802億的銷售額超越萬科，成為新的榜眼。
恒大對龍頭之位顯然垂涎已久。在今年8月份恒大的中期業績投資者會議上，恒大總裁夏海鈞表示：“我們認為，站在中國的房地產市場，恒大必須要成為龍頭企業才能立於不敗之地。今年恒大的銷售規模和萬科並駕齊驅，是我們戰略決策的結果”。