觀點指數 9月12日-9月18日，青島住宅市場在上週供應大幅回落後，再次大漲，全市共計新增2118套，約29.76萬平，環比上漲73%。

成交在上週大幅下降後，本週亦有微調，全市共計成交3225套，約35.40萬平，環比下降2%。

價格方面，島城成交均價小幅上漲，全市成交均價9761元/平，環比上漲3%。其中主城區15235元/平，西城區8680元/平，北城區8111元/平，近郊區6463元/平，遠郊區5130元/平。

存量方面，截至週末存量共計13.89萬套，約1578萬平。按近6周的平均去化速度來看，全市去化週期約37個周。

市場觀察

近期青島住宅供應波動較大，9月12日-9月18日，青島住宅市場供應再次大漲，全市共計新增2118套，約29.76萬平，環比上漲73%。

其中，李滄區新增供應量全市最高，膠州、平度、即墨和西海岸也有少量新增，其他區市零供應。

成交方面則小幅下降，9月12日-9月18日，青島全市商品住宅共計成交3225套，約35.40萬平，環比下降2%。

分區域看，城陽、原膠南兩區成交量最高，均在6萬平以上，李滄以5.5萬平的成交量緊隨其後，其他區市均在4萬平以內。

價格方面，僅市南區價格在2萬元以上，主城區價格全部超過12700元/平，李滄區均價已經超過原四方區；西海岸和北城區價格在7600-8900元/平之間；郊區價格在4600-7600元/平之間。

存量方面，原膠南市存量最高；西海岸和近郊區存量高企，主城區存量相對處於低位。

庫存壓力方面，目前高新區去化週期全市最低，為14個周；萊西市為目前全市去化壓力最大的區市，去化週期84個周。

商業地產

9月12日-9月18日，青島商業結束過去幾週供不應求局面，全市商業新增124套，供應面積2.38萬平方米；全市成交115套，成交面積2.55萬平方米，成交面積環比下降53%。全市商業成交均價則環比上漲26%至17499元/平方米。

截至週末，商業存量3.46萬套，面積約584.15萬平方米，去化週期下降至208個周。  

9月12日-9月18日，青島市辦公市場新增供應253套，供應面積6.11萬平；新增簽約47套，面積約0.52萬平方米，成交面積環比減少23%；全市簽約均價環比則繼續下降24%至10780元/平方米。

截止到週末，辦公存量1.79萬套，約303萬平方米，去化週期下降至280個周。

土地市場

9月12日-9月18日，青島土地市場供給滑落至低點，需求繼續維持暢旺態勢，全市招拍掛商住類土地1宗，為拍賣出讓，出讓土地為膠州市的1宗純住宅用地。

土地成交繼續維持上週火爆行情，本週全市商住類土地成交11宗，全部為拍賣成交；其中即墨市7宗、原膠南市2宗、萊西市2宗；其中住宅兼容商業用地6宗，商業用地5宗；成交土地均為底價成交。

9月14日，藍色硅谷核心區6幅新地塊成功出讓，這6幅地塊為統一搭配出讓，即競買人必須同時競買六宗土地。最終被青島嘉航置業有限公司以4.7億總價“打包”收入囊中。

9月19日，青島市國土資源和房屋管理局公告，城陽區惜夏版塊將再出讓一幅城鎮住宅用地，土地面積38119平方米，規劃建築面積64802.3平方米，樓面起拍價1137元/平方米，競買保證金7360萬元。