觀點地產網 與正榮、泰禾、融信、陽光城等在規模上狂飆的閩系房企相比，來自廈門的中駿置業顯得有點“異類”。

“中駿沒有計劃把目標調高，我認為現在追求規模已經沒有太大的意義了。”在8月10日召開的中期業績會上，中駿置業主席黃朝陽明確表達了其對公司規模的看法。

與大部分開發商一致，中駿置業上半年的業績也實現了大幅增長。年報顯示，2016年上半年，中駿置業合同銷售金額約118.82億元，創歷史新高，累計合同銷售面積約73.6萬平方米，同比分別增長約119.5%和11.4%。

儘管如此，黃朝陽強調，中駿置業追求的還是質量。但他也指出，今年完成全年目標肯定是綽綽有餘，預測可能還能最少增長20%以上。

雖然沒有調高銷售目標的計劃，但在業績大幅增長的前提下，中駿置業加大了土地投資的力度。副總裁黃攸權現場透露，今年中駿置業土地預算從原定的75億增加到100億，比年初多了25億。“這主要是因為公司現在銷售已經遠超預期。”

在土地投資選擇上，中駿置業在2013年便提出聚焦一線城市和核心二線城市的戰略，目前已經確定北京、上海、深圳、福建四大區域。“下半年拿地的方向肯定主要還是圍繞着三個一線城市來展開，同時也會關注到這三個一線城市能夠覆蓋到的核心二線城市，比如天津、杭州。”

除此之外，黃攸權表示，中駿置業還將在一線城市的外溢市場尋找機會，比如北京的燕郊、廈門的角美。這主要是上半年燕郊項目給中駿置業帶來了約11%的銷售貢獻，成交金額達7.61億。

隨着拿地區域的聚焦，未來中駿置業一二線城市的銷售佔比也將得到大幅提高。據中駿置業此前介紹，2016年預計全年銷售額超200億，北京上海深圳佔比170億，福建區域30億。而在2013年，中駿置業銷售額剛跨過100億的時候，廈門區域佔比80億，其他地區20億。

不過，有一個無可否認的事實是，中駿置業聚焦的一二線城市也是眾多開發商想要搶食的市場，激烈的競爭也直接推動了地價的攀升，這也意味着，開發商付出的土地成本越來越高。

上半年耗資48億在北京、上海、杭州拿下三宗地的中駿置業負債率也隨之增加。數據顯示，2015年上半年中駿置業的負債率是70.7%，但是今年上半年負債率已經增長到88.6%。

對此，黃朝陽坦言，中駿現在的戰略是聚焦一線和核心二線城市，從這個角度來說，要降低負債率不太可能，因為這些市場地價相對要高，用的錢就越多，但是整個負債率還是會保持在一個合理水平。

至於怎麼保持，黃朝陽表示，首先中駿不會去碰太貴的地，以及通過併購的形式購地，減少買地的金額；第二就是會繼續保持快開盤的節奏，保證現金流快速回籠。“主要通過這兩個方式來保持合理的負債率。”

黃朝陽表示，併購肯定是中駿置業拿地的一個方向，現在每一個禮拜都有很多項目在談，但併購的項目相對比較複雜，需要更強的運營能力和財務能力，等有好消息的時候會公佈。

以下為中駿置業控股有限公司2016年中期業績發佈會現場問答實錄：

現場提問：很多內地的二線城市，比如合肥和廈門，房價的升幅比很多一線城市還高，您覺得內地政府會不會推出全國性的調控措施？中駿是否會上調全年的銷售目標？

黃朝陽（董事局主席）：儘管有一些核心二線城市房價上漲比較快，但是我們判斷政策基本上不會有太大的改變，像北京、上海這種限購城市，也不可能再放開，宏觀政策基本面是平穩的。

上半年中駿完成全年目標的77%，但沒有計劃把目標調高，我認為現在追求規模已經沒有太大的意義了，我們還是追求質量，但是今年完成全年目標肯定是綽綽有餘，預測可能還能最少增長20%以上。

現場提問：中駿下半年有什麼拿地計劃？

黃攸權（執行董事兼副總裁）：中駿上半年拿了三塊地，7月份又在天津拿了一塊，從現金流的角度來看，上半年已經支出了60億的土地款。現在中駿整個的戰略是聚焦在一線跟核心二線城市，按照目前這種戰略在談，下半年談出了40億的地價，所以全年拿地預算是100億，這比年初多了25億，主要是因為公司現在的預期銷售已經遠遠超出去年做年報時候的預期，按照目前這種銷售趨勢，下個月或者最晚到9月份肯定會超過155億的全年銷售目標，因為整體銷售提升了，所以我們會加大一點力度在土地方面的投資。

現場提問：中駿聚焦的一二線城市具體有哪些？

黃攸權：現在是確定在四大區域，一個是北京，一個是上海，一個是深圳，一個是福建。下半年拿地的方向肯定主要還是圍繞着三個一線城市來展開，同時我們也會關注到這三個一線城市能夠覆蓋到的核心二線城市，比如說北京能覆蓋到的天津，上海能覆蓋到的杭州，天津我們7月份拿了一塊地，杭州在上半年也通過併購方式拿了一塊地。

除此之外我們也會在一線城市的外溢市場尋找機會，比如北京的燕郊、廈門的角美，今年上半年燕郊項目的銷售佔了整個公司的10.9%，非常理想。

現場提問：黃總說過下半年會把更多的精力放在併購市場上，現在有沒有一些意向項目？公司去年上半年的負債率是70.7%，但是今年上半年負債率已經增長到88.6%了，公司是有什麼計劃來降低負債率？

黃朝陽：一線城市跟核心二線城市地價明顯過高，從經營的風險管控角度來說，中駿基本上不會拿這種價格特別高的地。在一線城市有在做併購計劃，每一個禮拜都有很多項目在談，但併購的項目相對比較複雜，需要更強的運營能力、財務能力，比如深圳，所有的併購項目其實都存在某些瑕疵，我們要去把這些東西處理掉。併購肯定是我們拿地的一個方向。

至於負債率，因為中駿現在的戰略是聚焦一線和核心二線城市，從這個角度來說，要降低負債率不太可能，因為這些市場地價相對要高，用的錢就越多，但是整個負債率還是會保持在一個合理水平。首先我們不會去碰太貴的地，以及通過併購的形式購地，減少買地的金額，第二就是會繼續保持快開盤的節奏，保證現金流快速回籠。主要通過這兩個方式來保持合理的負債率。