觀點地產網 作為最早一批探索商業化社區養老的企業，已經擁有長達16年養老地產開發研究的親和源為業界所熟知。據悉，目前親和源已經形成了以會員制為載體、融居家養老、社區養老和機構養老為一體的養老模式。
在觀點城市論壇上海行會場，親和源董事長奚志勇接受觀點地產新媒體採訪時表示，未來資本和養老必須緊密結合在一起，但是養老資產和養老服務應該是相互獨立分離的，“重資產永遠是投資人的事情，服務則由養老運營團隊提供”。
奚志勇進一步表示，在養老地產的打造方面，房地產企業、投資人、基金和運營公司應該各司其職，“這種有機的結合才是良性的”。他還介紹，目前與親和源合作養老項目的大部分都是地產公司，由房地產企業投資，親和源負責項目的運營。
據悉，2016年1月18日，宜華健康發佈公告稱，以4.08億元現金支付方式購買康橋資產、周星增、TBP合計持有的親和源股份11666萬股，占親和源58.33%的股權。由此，親和源大股東變更為宜華健康，公司也獲得來自資本市場的支持。
對此，奚志勇認為，宜華健康的進駐一方面提升了親和源的品牌知名度和市場的信任度，另一方面則打開了企業的融資渠道。
“民營企業融資比較困難，特別是養老地產，存在缺少抵押物和融資成本高的問題，跟宜華健康的合作可以快速解決公司最難的問題。”
但是奚志勇也表示，出於風險和成本考慮，引入宜華健康之後，親和源依舊會以穩健的步調進行發展，“現在通過平臺融資還是有成本的，我們的產業也沒有成熟到一定的程度”。
據親和源官網顯示，除了在上海大本營運營兩個老年公寓以外，目前親和源已經在海南三亞、遼寧營口、浙江海寧、浙江寧波等地通過控股和參股的形式實現初步擴張，摸索養老連鎖經營模式。
然而，奚志勇在採訪中坦言，雖然上海親和源老年公寓現在居住了1500人，滿員了，並且還有其他客戶在排隊，但是上海的高地價使得建造老年公寓很困難，因而不得不到省外發展，省外發展也並不容易，因為經濟基礎、價值觀念、養老理念都很難統一。
當然這並不僅是親和源等個別企業遇到的難題，而是整個養老產業發展的瓶頸。在相關法律、社會觀念以及商業模式還有待成熟之下，即使養老產業的前景為大多數人所看好，但是產業的規模增長仍然需要經過長達5-10年時間的積累。
“從養老產業硬件方面，用不了三五年我們可以做到全球最好，因為我們的學習模仿能力很強，但是我們現在難的在於國內社會的思想、道德和文化，包括政府管理的體制和理念沒有轉過來。”
此外，奚志勇指出，國內任何雙軌制政策下的行業沒有一個是成功的，未來養老產業的政策會改動和調整，“我相信那個時間會很快到來”。