觀點地產網 隨着二線城市越來越成為行業聚焦點，鄭州作為其中的一個二線城市也正吸引着越來越多房地產開發商的目光。

位於東邊的開封，這個被歸類到三四線的城市，對於許多房地產開發商來說，顯然並非是一個合適的“入駐點”，就連河南本地的房企高管——開封新楓華置業有限公司總裁李燕在談論到開封的現狀時也說：“（開封）整個房地產市場不是很好。”

不過，新楓華置業在打造完其主力項目溫哥華山莊後，卻將第二個主力項目定在了開封。對於新楓華置業來說，一是因為開封項目是一個難得的稀缺大盤，二則是看好開封的未來。

4月26日，在2016城市觀點論壇鄭州行現場，李燕向觀點地產新媒體介紹了這個開封項目：“這是一個綜合體項目，總規劃面積6000畝，在開封的新老區結合部，開封政府挖了一個1萬畝的新西湖，我們的項目沿湖而居，所以案名叫楓華西湖灣。”

鄰湖，面積大，區域內還有濕地公園，並位於城市區域，新楓華置業認為這是一個“難得一遇”的項目，因此將其定為自溫哥華山莊後要着力打造的另一個標杆項目，並預期楓華西湖灣的開發時間為十年左右。

其實在2015年4月，新楓華置業就已經開始推出楓華西湖灣中的部分住宅產品，據李燕介紹，目前楓華西湖灣的均價達到8000元/平方米，她還稱，今年楓華西湖灣將有近30萬的產品走向市場，不過，往後楓華西湖灣還將有7到8期的開發，“我們是先建住宅，配套逐漸增加，將來的市場估計是一個全河南的市場。”

按照新楓華置業設想，楓華西湖灣在短時間內先着眼於開封本地的客戶，將來則面向於全河南的客戶，而這是基於其對開封未來發展趨勢的判斷。

李燕在接受觀點地產新媒體採訪時提到，開封與鄭州已經是鄭汴一體化，已經實現金融同城、電信同城，鄭開城際鐵路也已經開通運營，“五條平行的高架線也在通，鄭徐高鐵離我們項目也只有1公里多一點，交通非常方便，這個項目從溫哥華山莊（位於鄭州鄭東新區）過去才40分鐘左右，所以我們將來也會面向河南的客戶”。

此外，李燕還認為，鄭州的城市化發展有可能往東移動，“向東移就會去開封，我就看到這個勢頭”。

不過，市場上有與此不同的意見，今年年初，就曾有全國人大代表稱，鄭焦一體化才是大勢所趨，且比鄭汴一體化更有條件。