觀點地產網 3月初春回暖，到處是一派生機勃勃的跡象，全國各地樓市大有向上發展趨勢。
“325新政”出臺之後滬深樓市有所抑制，對於不限購的重慶來說，似乎影響並不大。因為延續去年的主基調，2016年第一季度重慶樓市的重點只有一個——消化庫存。
重慶市房地產業協會統計數據顯示，今年1-3月全市商品房成交面積1354.88萬平方米，同比增長32.3%；成交金額達722.17億元，同比增31.11%。其中住宅成交面積1156.32萬平方米，同比增長36.93%；成交金額574.19億元，同比增長38.78%。
房價方面，重慶全市住宅價格每平方米4966元，同比增長1.35%。其中都市功能核心區每平方米7069元，同比增長0.95%；都市功能拓展區同比增長0.29%；城市發展新區以及渝東北生態涵養髮展區、渝東南生態保護髮展區，房價同比均有不同程度的下降。
重慶市房地產業協會會長莫元春在接受媒體採訪時表示，今年重慶的市場分化會進一步加劇，位於都市功能核心區和拓展區的優質地段的項目，價格將持續保持堅挺；區位地段不好的房子，降價都很難賣，“2016年樓市將越來越迴歸本質，地段、地段還是地段”。
融創力壓龍湖 本土房企表現不如預期
從卓越100指數·2016年第一季度重慶區域房地產銷售金額TOP10榜單可以看出，外來房企佔據了半壁江山，進入前十的本地房企只有金科及協信，名列前茅的有融創、龍湖、恒大及魯能等龍頭房企。
融創和龍湖在重慶房地產市場似乎是一對 “歡喜冤家”，近年來兩者從來沒有停止過競爭，去年全年重慶區域前十榜單中龍湖及融創也分別位列一二名。
融創在重慶從一個項目做到十一個項目，產品主要佈局在兩江四岸核心區、三北區域以及江南新城，產品類型包括了別墅、大平層豪宅、商業街區等。
其中融創玫瑰園、融創玖璽國際、融創凡爾賽花園等備受購房者關注，也成為其一季度銷售的有力支撐。
融創中國執行總裁兼成渝區域公司總經理商羽曾公開表示，未來還將繼續在重慶渝中半島等城市中心核心地段拿地，繼續在三北區域加大領先優勢，同時關注擁有龐大改善型需求的西城區域。
龍湖江與城、龍湖源著等也是龍湖在重慶比較受關注的項目，龍湖方面表示，新江與城、兩江新宸與紫雲臺將在今年二季度入市，三大產品系同布推出“大平層洋房”。
一季度銷售榜單讓人眼睛一亮的是恒大和魯能。據觀點地產新媒體瞭解，最早進入重慶的龍頭房企魯能集團，從今年開始就十分地活躍。魯能城·中央公館從開盤以來就備受歡迎，魯能星城的十幾個街區更是一個接一個地售罄，如今只有十三街區在售。
但今年一季度重慶本地房企表現不如預期，金科、協信分別位列第六、第十。
住宅市場回暖 寫字樓面臨去化壓力
重慶銘騰房地產諮詢機構數據顯示，由於一季度是傳統淡季，加上房企響應去庫存政策，延緩放量等原因，一季度供應量350萬平方米，下降30%，創近五年最低。
同時，一系列降首付、降契稅及降準利好政策，讓客戶信心提升、看漲後市，加上改善需求逐步爆發等原因，使得重慶一季度成交創三年最高。
住宅市場回暖明顯，具體而言，重慶江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、渝北區去化良好，供銷比小於1。
戴德梁行表示，一季度由於新項目落戶，帶動渝北區內的兩江新區成為市場熱點，令渝北區供應量和成交量都居於首位。
戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端預計，未來重慶房地產市場將繼續呈現區域分化，熱點交替出現的局面，多重利好政策將進一步刺激需求釋放，有效支撐成交量上漲，同時價格呈現趨穩勢頭。
然而寫字樓市場卻是緩慢前行的狀態，截至目前，市場存量121.5萬平方米，甲級寫字樓整體空置率環比跌5.2%至43.7%。一季度無新增供應。
租金方面，1-3月重慶寫字樓整體租金每月每平方米96.6元，環比微漲0.4%。從各區域來說，江北區由於新增甲級寫字樓佔比較大，租金為每月每平方米103.2元，環比上漲1.4%；渝中區空置率下降4.8個百分點至35.7%，租金與上季度持平，為每月每平方米96.6元。
戴德梁行重慶公司總經理江冰河認為，在經歷去年的供應高峯之後，甲級寫字樓整體空置率保持在高位，而未來還將有大量的新增物業入市，寫字樓仍面臨去化壓力，但“今年重慶經濟發展向好，從長期來看，重慶寫字樓市場仍有較大的發展潛力”。
土地市場方面，2016年以來，上海、杭州、蘇州等城市土地市場一片火熱，但重慶的土地市場顯得很平靜，連續幾個星期沒有供應甚至沒有成交。
綜合重慶市國土房管局數據統計，1-3月重慶主城區共計供應18宗地塊，成交13宗。其中1、2月份供應13宗，成交13宗；3月份有5宗地塊供應，零成交。
究其原因，2月底重慶市委、市政府出臺《重慶市推進供給側結構性改革工作方案》，為去庫存，因地制宜確定保障性住房和商品住房的供應比例，兩年內土地供應規模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內。