編者按：2016年是中國經濟起伏跌宕、承前啓後的一年，也是房地產行業節奏轉變的一年。在供給側改革與去庫存大旗下，房地產企業怎樣才能緊跟這一輪供給新節奏？
總結過去，展望未來。值此新年萬象更新之際，我們特別推出觀點年度論壇暨中國房地產卓越100榜特別報道，對中國房地產全行業一批具有標杆性和代表性意義的企業進行深入的觀察與報道。
觀點地產網 2015年，似乎每家房地產開發商都在忙着進行輕資產轉型，“變輕”是手段，但“賺錢”才是終極目標。
能一邊“變輕”又能一邊賺錢的房企，中天城投可以算其中一個。一直默默耕耘着貴陽本土，在去年上市公司普遍業績並不如願的情況下，中天城投依然保持平穩運行。
在房地產領域，中天城投提出“開放性房地產”策略，在大金融板塊也是大力佈局。
平穩的業績
觀點地產新媒體查閱中天城投於2月6日披露的2015年度年度報告，2015年1-12月公司實現銷售金額192億元，比2014年的186億元增長3.23%。
截至2015年12月31日，中天城投營業收入153.86億元，同比增加35.07%；其中房地產業務148.88億元，同比上升35.85%，佔營收比重96.76%。
中天城投稱，期內公司圍繞重點項目貴陽“未來方舟”及“國際金融中心”，以打造高品質產品為核心，緊抓新型城鎮化快速推進和貴州省經濟社會“後發趕超”的歷史機遇，充分發揮公司在區域房地產市場的品牌優勢。
實際上，中天城投也是這麼做的，去年其創造性提出“開放性房地產”轉型策略，實現資金流和業務流的封閉運行，以“資本運作”模式增強地產板塊同其他各戰略板塊的協同效應，實現房地產開發“項目+管理+基金+品牌+整合”的輕資產運營模式。
具體而言，“開放性房地產”即通過代管代建、品牌合作、存量合作開發、房地產子基金、社區O2O，打造“代建團隊+項目來源+資金來源”三大開放源。
中天城投表示，開放性房地產開發模式是公司房地產業轉型升級的重要標誌，因而更要傾力推進開放性房地產開發模式“擴增量”，實現信息流、業務流、資金流的完整閉合，擴大銷售規模，力爭開放性地產銷售完成70-100億元的銷售額。
押寶大金融
若說房地產業務是中天城投的本業，那麼金融業務便是其“輕資產”試煉中濃墨重彩的一筆。從2014年提出要佈局金融板塊以來，其加碼力度讓人不覺一驚。
早在去年，中天城投董事會祕書譚忠遊就公開表示，金融地產本是一家，關鍵在於金融工具的開發利用，其坦言，“公司在A股地產公司中可以排進前5，考慮到金融與地產具有同樣的DNA，因此做出了金融地產的轉型決策”。
據觀點地產新媒體不完全統計，截至2015年12月31日，中天城投在金融方面的佈局斥資超過124億元。
自2013年12月3日以9443萬元增資入股貴州銀行之後，便是一系列的增資和入股金融公司，包括成功設立上海虎鉑基金及母基金、投資控股友山基金、設立中天友山基金、獲得海際證券絕對控股權等。
值得一提的是，其去年分別以20億元成立普惠金融服務有限公司以及收購聯合銅箔100%股權從而間接持有中融人壽20%股權，為領取金融全牌照奠定了有力的基礎。
彼時公告顯示，2015年7月28日，中天城投宣佈出資20億元設立中天城投（貴州）普惠金融服務有限公司。中天城投也表示，此後將貴陽金控和普惠金服共同作為公司在大金融領域的業務拓展主體，其中貴陽金控將積極通過自身申請或其他方式，力爭逐步獲取金融機構資質牌照。
時隔40多天後，中天城投又公告稱，子公司貴陽金控司擬20億元收購聯合銅箔100%的股權，完成收購後，中天城投將間接獲得中融人壽20%股權，為中融人壽並列第一大股東。中天城投表示，該次收購將有利於實現公司在金融領域收益的提升，奠定公司“大健康”產業發展核心基礎，打造公司特色精小地產精品“軟性”配套。
當時就有分析人士卻對觀點地產新媒體指出，中天城投此舉雖說對健康產業有所支持，但更主要的還是獲得金融機構經營資質和牌照，佈局投融平臺。
對此，中天城投倒也不避諱地承認事實，於公告中稱將加大對金融板塊的投入，以金融全牌照為目標，爭取2016年獲得一家城市商業銀行牌照‘海際證券’完成30-50億元增資並獲得主要業務牌照，投入50億元提升保險業務盈利水平和研發能力，普惠金融業務全面開展，儘快形成大金融體系的資本產業化。