編者按：2016年是中國經濟起伏跌宕、承前啓後的一年，也是房地產行業節奏轉變的一年。在供給側改革與去庫存大旗下，房地產企業怎樣才能緊跟這一輪供給新節奏？

總結過去，展望未來。值此新年萬象更新之際，我們特別推出觀點年度論壇暨中國房地產卓越100榜特別報道，對中國房地產全行業一批具有標杆性和代表性意義的企業進行深入的觀察與報道。

觀點地產網 從2012年開啓全國化戰略佈局後，陽光城用連續四年的業績增長詮釋着“黑馬”與閩系房企中堅力量的角色。

2015年，陽光城錄得銷售金額310億元，銷售面積213萬平方米，34%的銷售增幅也成為這家房企過去一年業績中的亮點。

中信建投研報指出，2016年陽光城將衝刺400億元銷售目標，前兩月已經完成了48億元，“接下來福州、上海以及蘇州項目都將在二季度相繼推出，均屬一二線熱點板塊，在當前政策及流動性集中釋放下，陽光城將明顯受益於主流城市熱度的傳導。”

地產主業高增長並不足以概括陽光城過去一年經營戰略的全貌，當所有房企都在尋找那個能讓自己起飛的風口時，陽光城也不想掉隊。

不管是引入民營資本大鱷中民投，還是聯合福建能源集團發起成立海峽人壽，亦或是涉足產業地產和幼教領域，陽光城在“守正”的同時，也在“出奇”。

陽光城內部人士透露，今後將加碼併購和優化區域佈局，同時善用資本市場搭建融資平臺。

銷售再創新高

全國化的戰略佈局已經成為陽光城業績增長的引擎，從2012年開始，這家房企的銷售規模連年創下新高。

在走出福建的第四年，陽光城交出310億元的銷售成績單，超額完成全年280億銷售目標。其中，福州公司以68.01億元的銷售金額位居當地市場的榜首，而上海亦有助力。

某種程度而言，這也佐證了陽光城早前“2+X”城市佈局的成功。據觀點地產新媒體瞭解，這樣的佈局戰略是陽光城近些年來“調結構”的一項重要成果，也最終成為其“穩增長、保利潤”的推手。

陽光城所謂的“2+X”即以大福建和長三角區域為兩大主力，同時兼顧經濟潛力大、市場風險低、相對安全的城市板塊。

不過，隨着集團戰略調整，陽光城的城市區域佈局也在2015年有了新的內容，即在長三角和大福建這兩個核心區域的基礎上，將京津冀區域作為戰略擴張的另一個引擎進行培育，實現“3+X”的戰略佈局。

這樣的調整沒有僅僅停留在紙面，2015年11月13日，在與8家房企較量的競拍中，陽光城以18.73億元、配建1.2萬平方米限價房的代價，競得北京通州臺湖鎮B-07地塊R2二類居住用地（配建“限價商品住房”)，實現了在北京的首度落子。

“陽光城進軍北京市場並非心血來潮，早在兩三年前我們就想找一個合適機會進入北京。2015年1月份以來，北京所有的招拍掛我們都參與了，但是北京市場的競爭確實比較激烈，此次拿地時機和成本都比較合適。”彼時陽光城相關人士向觀點地產新媒體表示。

這也不是過去一年陽光城在京津冀區域內的唯一佈局，早更早的8月份，陽光城集團子公司上海富利騰房地產開發有限公司斥資3.5億元競得青島嶗山區一項目，青島由此也成為陽光城全國佈局中的新城市。

可以預見，隨着環渤海區域佈局的完善，陽光城有望迎來另一個業績貢獻的大區。

外拓的同時，陽光城在已經成熟的上海、福州、蘇州等市場繼續深耕。自2015年二季度以來，加強了土地投資力度，前11 月拿地金額178 億，佔銷售額比重為67%，創近四年來新高。

拿地方式方面，這家房企的資源拓展方式也趨於多元化，2015 年以併購方式收購了杭州、蘇州項目，成本優勢明顯。中信建投預測，陽光城會繼續加大股權拿地模式的運作，以期進一步打開深圳等一線稀缺市場。

“在一二線城市土地成本居高不下的環境下，以非市場化途徑獲取高性價比土地的能力是在未來競爭中佔領高地的一大助力。”

“房地產+”佈局

搭建資本平臺，進行金融創新成為陽光城過去一年地產主業之外重要的一筆。而且通過定增引入中民投，藉助這個民營資本大鱷的力量與更多實力強大的資本實現對接。

“作為中民投旗艦企業之一，中民嘉業重點擬在一線城市核心地段開發持有優質項目，在二線城市規劃新區開展城鎮一級土地開發，未來陽光城與中民嘉業存在合作開發等諸多共同發展空間。”中信建投分析稱。

成功聯姻中民投後，陽光城的融資有了更多創新空間。2015年5月27日，陽光城宣佈與平安信託啓動戰略合作，平安信託將向陽光城提供總額不超過50億的資金，該筆資金將用於投資北京、上海、廈門、蘇州、南京及福州城市核心區及未來發展潛力區域。

除了在融資和管控領域的發力，陽光城的觸角也延伸至大金融，與福建省能源集團等共同聯合發起設立海峽人壽保險股份有限公司，陽光城以自有資金出資1.95億元，持有海峽人壽註冊資本的13%。

“公司堅定看好保險市場的未來前景，此次作為發起人參與設立海峽人壽，將有利於公司以房地產為核心，形成相關資源聯動，同時有利於公司充分利用兩岸市場有效資源，挖掘金融行業和新興產業的投資機會，培育新的利潤增長點。”陽光城方面表示。

多數券商均預測，背靠中民投這一強有力的戰略投資者後，陽光城未來在金融板塊或許會有更多佈局。

中民投以產融結合為發展方向，眾多股東都擁有強大的金融投資背景。中民投未來的戰略佈局之一即是用5-7年時間打造成為高度市場化的全牌照金融控股集團，而房地產行業未來的一大發展方向即在於金融化，依託房地產產業鏈，打通地產行業以及金融業的通道。

在陽光城的“房地產+”規劃中，除了金融創新外，還將加大對互聯網、醫療、教育、智能家居等領域的開疆拓土。

其中，2015年9月初，陽光城以不超過6000萬元收購天安中國房地產50%股權，向產業地產業態擴張；2015年底，陽光城出資1億元設立全資子公司陽光幼教投資管理有限公司，負責幼兒教育相關領域的投資和運營管理。