編者按：2016年是中國經濟起伏跌宕、承前啓後的一年，也是房地產行業節奏轉變的一年。在供給側改革與去庫存大旗下，房地產企業怎樣才能緊跟這一輪供給新節奏？
總結過去，展望未來。值此新年萬象更新之際，我們特別推出觀點年度論壇暨中國房地產卓越100榜特別報道，對中國房地產全行業一批具有標杆性和代表性意義的企業進行深入的觀察與報道。
觀點地產網 “若不發力，將看不到來年的第一縷陽光！”在董事長王振華的激勵聲中，以“奔跑”之速跨過2015最後一道欄杆的新城控股終遇見新年第一縷陽光。
元旦後的第二個工作日，新城控股公佈了“B轉A”後的首份期末成績單。公告數據顯示，截至2015年12月31日止十二個月，公司累計實現合約銷售金額約319.29億元，完成2015年全年銷售目標的114%。
這也是新城控股首次闖入300億房企陣營大門。然而，沐浴在溫暖陽光下，新城並不選擇就此停下前行的腳步。在王振華的地產版圖中，新城2017年的銷售業績將達到500億規模。
當然，以“吾悅廣場”為代表的商業王國則是完成上述目標一大不可或缺的引擎。“目前我們已在17個城市佈局了22座吾悅廣場，按照每年新增十個項目的速度，到2020年實現80個項目的目標是大概率事件。”新城高級副總裁歐陽捷稱。
500億的目標棋局
新城控股2015年報顯示，報告期內，公司實現營業收入235.7億元，同比增加14％；歸屬於上市公司股東的淨利潤18.4億元，同比大增57.3%；實現基本每股收益1.51元（全面攤薄每股收益1.08元）。
同時，公司擬向全體股東每10股派發現金紅利1.08元（含稅），並擬以資本公積金向全體股東每10股轉增3股。本次轉增股本後，公司總股本達22.20億股。
單銷售指標上，新城2015年實現銷售面積345.98萬平方米，銷售金額319.29億元，分別比2014年增長25.0%和30.3%。其中，商業綜合體項目實現銷售110.2億元。
此外，於報告期末，公司共有52個子項目在建，在建面積為897.82萬平方米，而全年新增地塊共42幅，新增總建築面積950.68萬平方米。
“2016年目標現在還沒有一個確定的說法，但較2015年上調是肯定的，至少要保持或超過今年的水平。”基於公司前十一月表現，歐陽捷在去年12月觀點商業年會上對觀點地產新媒體表示。
按新城方面計劃，2016年公司擬新開工項目35個，新開工建築面積622.66萬平方米，其中，住宅項目336.32萬平方米，商業綜合體項目286.34萬平方米。
與此同時，公司計劃竣工項目30個，建築面積約469.29萬平方米，其中，住宅項目197.88萬平方米，商業綜合體項目271.41萬平方米。
雖然歐陽捷口中新城2016的目標相對穩健，但在漂亮的數字面前，王振華再度彰顯的雄心已將新城2017年的銷售目標定為500億元。
而這一目標的底氣，除了來自穩步前行的業績額、強勢收購土地支撐外，新城B轉A成功後打通的融資渠道，則是另一關鍵要素。
在籌劃進入A股市場近八年時間後，2015年5月8日，新城B股披露，新城控股將以換股方式吸收合併江蘇新城，並擬向江蘇新城除新城控股以外全體股東發行A股股票的方案。
隨後的9月21日，新城通過證監會核准，以新增542，064，758股股份的形式吸收合併新城B股。11月23日，新城終止公司股票上市交易，新城B股退出歷史舞臺，截至最後一個交易日，新城市值約250億元。
終於12月4日，新城“B轉A”於上交所上市便贏了個滿堂紅。開盤後便迅速拉昇，至收盤時，漲幅達198.88%，市值超500億。
對此，王振華表示，在“B轉A”前，新城的商業和住宅由兩個團隊分管。交易完成後，新城持有的房地產開發業務相關資產將全部整合至A股上市平臺，存續公司將同時運營住宅地產和商業地產兩大業務板塊。
至此，同時保持着H股新城發展運營的新城，成功搭建了A+H運營模式。新城把商業項目和土地儲備等都注入A股，日後A股會擁有物業開發權，港股則維持作控股公司，持有A股的70%股權，12月將會有第一個合營項目，由A股當開發商，港股為投資者。
問及日後A股、H股平臺的分工，歐陽捷在專訪時則明確向觀點地產新媒體指出，”未來A股將主要專業化推動住宅和商業地產業務發展，而H股更多集中在創新業務上，例如兒童、電影、互聯網金融，甚至包括未來可能分拆上市的物業。”
2年20城的商業王國
當然，在新城控股500億地產版圖中，以“吾悅廣場”為代表的商業王國則是其中重要一筆。
“目前我們已在17個城市佈局了22座吾悅廣場，按照每年新增十個項目的速度，到2017年到達40個項目，2020年實現80個項目則是大概率事件。”新城高級副總裁歐陽捷稱。
這也就意味着，在接下來近兩年的時間內，新城的商業藍圖上需增加近20個商業綜合體項目。
而王振華給所有新城人下的目標是，在“1+3”戰略擴張模式下，實現多個新城吾悅廣場開業，且每年保持15塊左右的商業用地增速，“累計開發、在建的綜合體超過30個”。
在2015新城商業年會上，據觀點地產新媒體瞭解，彼時新城五個已開業的吾悅廣場分別為上海青浦吾悅廣場、常州武進吾悅廣場、常州吾悅國際廣場、蘇州新城吾悅廣場及蘇州張家港吾悅廣場。
在五個已開業項目外，此時新城還有六個項目均處於蓄勢待發中。然而，這些僅為其商業雄心藍圖的冰山一角而已。
據觀點地產新媒體瞭解，2015年新城的商業總資產達100億元，同比增長68.46%；總面積達185萬平方米，同比遞增71.3%；項目總數量為20個，其中已開業5個，在建15個。
此外，新城新老商場在2015年的平均客流量為3.5萬人/日，同比增長14%；開業率98%，同比遞增9.8%；會員數量76萬，同比增長26.7%。其中七級產品線主要覆蓋家庭年齡段的人羣，基本覆蓋城市中產階級。
隨着鎮江丹陽等項目開業，到2016年，新城開業的城市綜合體將達11個，而其在2017年預計開業的項目則包括桐鄉、長春、衢州、鎮江、寧波、義烏、台州黃岩、南京及盛州九個城市。
佈局的展開勢必需要新城在全國各地或是補倉儲糧，或是拿地拓疆。去年1-10月，新城共獲取九幅商業綜合體項目地塊，其中單10月，就在上海、江蘇南京及蘇州共獲得四幅地塊，總地價款共計38.23億元。
2015全年，新城新增貨值886億元，其中新增商業綜合體項目17幅，建築面積512.5萬平方米。
“通過10到15年的發展，一線城市企業成長得非常好，最近有一大批原來在三四線城市的企業都湧向了一線城市，致使一線城市狼多肉少，形成一種搶購的局面。”
在一線城市土地狂熱的當下，王振華在會上對觀點地產新媒體等表示，“新城不會去搶太高的地王項目，我們有自己的投資策略，會關注一二線市場，也會關注三四項城市，只要是沒有商業綜合體的地方，我們就願意去投入，願意去追加投資。”
王振華的話語中恰恰透露出當前新城商業的“二三線逆勢攻略”。其實，新城2016年開業項目也多集中在此區域，包括去年12月18日進入試運營狀態的鎮江丹陽新城吾悅廣場，以及將於今年先後開業的海南、南昌、常州金壇、安慶及成都龍泉驛項目，六個綜合體的總建築面積約414萬平方米。
對此，新城副總裁劉源滿表示，“由於新城在三四線城市的吾悅廣場開業後都取得了巨大成功，我們認為三四線城市的綜合體仍然是我們的重點之一，而從今年年初開始，一二線城市也是未來重點佈局區域，明年一季度會有4個項目同時在重慶、成都、天津等落地。”