觀點地產網 近日有市場消息稱，金地商置以合作開發拿下武漢礄口紅星村項目，總體量高達62萬平方米，由此實現正式進駐漢口區域。
截至目前，上述項目開發公司武漢新居城房地產開發有限公司的投資者已新增金地商置附屬公司，法人代表也變更為嚴家榮。據悉，嚴家榮現任金地集團高級副總裁，兼任金地集團華中區域公司董事長、總經理。
對於通過併購、合作開發等機會擴張，金地商置早前已有多個實施案例。就在20多天前，金地商置剛剛以14.23億元代價併購廣電地產，從而獲取土地約500萬平方米。而這一次，該公司將目光投向了發展相對緩慢的武漢市場。
實際上，金地商置近年來多番強調，業務規模對於公司的生存和發展十分重要，因此要實現業務規模快速擴張。
此前金地商置執行董事兼行政總裁徐家俊在接受觀點地產新媒體採訪時曾明確表示，公司未來逐漸明晰了幾種拓張方式，包括直接拿地，透過代建、代管方式和對方合作等。而如果需要，也會考慮收購併改造項目。
武漢接手62萬平土地
武漢礄口紅星村項目是這家年輕房企收購策略的最新註腳。
據瞭解，金地商置附屬公司深圳威新軟件科技有限公司通過投資方式，以3.03億元成為武漢新居城房地產開發有限公司的控股方，據此獲得紅星村項目。
資料顯示，紅星村項目即編號P（2013）027號地塊，於2013年3月12日被武漢新居城房地產開發有限公司以底價11.79億元競得，摺合樓面價1901元/平方米。
上述地塊緊鄰漢江，東臨50米寬古田一路，南臨古南小區、西臨規劃路、北臨30米的古田路，淨用地面積13.90萬平方米，用途為商服、住宅，建築面積約62萬平方米。
觀點地產新媒體查詢得知，礄口板塊在很長一段時間內被認為是以老居民區和工業區為主的“髒亂差”平民區，但自從政府把該區域作為舊城改造的重點區域以及交通網絡的逐漸形成，開發項目已逐步向規模化發展。
近幾年來，隨着英特宜家購物中心、凱德廣場及南國大武漢西匯廣場等項目陸續開業，礄口板塊的商業配套也得以逐漸完善。包括海爾、華潤、招商、美好等大型品牌房企，均先後進駐於此。
熟悉武漢的市場人士對觀點地產新媒體表示，礄口板塊的住宅成交均價高於武漢全市價格，目前大部分項目售價過萬，如海爾國際廣場售價1.15萬元/平方米，招商江灣國際1.2萬元/平方米。
“可以說，礄口板塊是武漢一大熱點區域，在此拿地有助於推動金地商置的品牌更上一個臺階。”
市場人士認為，目前金地商置在全市範圍內僅有洪山區的金地·自在城、金地廣場等項目，在房企雲集的環境下運營銷售並不突出，且拿地方面也不及萬科、招商等房企。“所以，金地商置拿到如此大體量的地塊還是理想的結果。”
不過，礄口板塊存在醫療教育資源尚且不足的硬傷。同時值得一提的是，目前區域內的項目體量普遍較大，如招商江灣國際建築面積34萬平方米，海爾國際廣場建築面積則達45萬平方米，這也直接導致了庫存量高企的問題。
對此市場人士表示贊同。據其透露，礄口板塊在售的各項目間競爭激烈，不僅拼價格，還拼產品、品牌甚至與地鐵站距離等。“附近華潤開發某項目幾乎是花了大量的功夫才打造好，這也說明區域內大部分項目都有壓力。”
其續稱，考慮到區域潛力大，且金地商置的建面成本不到兩千，未來仍可以獲得一定發展空間。“但礄口品牌房企扎堆，庫存也不小，金地商置怎麼開發運營還有待觀察。”
業績增長與規模算盤
觀點地產新媒體翻閱金地商置公告，2014年金地商置全年累計合約銷售總額約114.37億元，主要銷售為北京、上海、深圳及東北。按照此前公佈的120億元銷售目標看，該公司離完成目標僅一步之遙。
究其原因，可售貨量不足就成為了金地商置亟需解決的主要問題。有統計數據顯示，2014年金地商置的商業及住宅項目可售貨量約260億元，最終估計推貨量不少於200億元；以銷售總額114.37億元計算，去化率不足6成。
現在，隨着房地產行業進入分化時期，包括萬科、恒大、融創、金地商置等房企都已先後拋出併購計劃。在房地產下半場中，併購也被視為房企獲得優質地塊的探索方向之一。
據觀點地產新媒體統計，2015年5月18日，金地商置附屬公司與兩名獨立第三者簽訂買賣協議，據此以1000萬元收購大連匯載置業有限公司全部股權；6月20日，以1000萬元收購北京瑞達鑫遠科技有限公司全部股權。
12月7日，金地商置以現金5625.2萬元收購寧波萬林新城置業有限公司80%權益；12月21日，以港幣3.43億元收購BestbeatLimited。
金地商置亦披露，2015年全年通過招拍掛及合作開發等方式取得16宗土地，總建築面積約210萬平方米。截至期末公司土地儲備涉及12個城市，總建築面積約517萬平方米。
業績方面，儘管年內合約銷售金額仍停留在112億元，但持續的佈局優化為金地商置獲得了其它地方的增長空間。2015年，該公司營業收入由21.6億元增加至42.41億元，其中物業發展業務溢利由增長兩倍多至20.98億元，主要由於物業銷售溢利及北京合營公司溢利增加。
但是未來盈利模式仍然是外界對於金地商置觀察的聚焦點。自上市至今，儘管聲稱是金地集團旗下獨立的商業地產開發平臺，金地商置仍然將住宅銷售作為重要的業績來源，商住並舉也是其發展的關鍵詞之一。
金地商置曾多次表示，業務規模對於公司的生存和發展十分重要。公司聚焦一線城市及發達的部分二線城市，在住宅物業發展方面將堅持快速週轉的經營思路，對已進駐的城市進行深耕，同時關注股權併購、合作開發等機會。
徐家俊在接受觀點地產新媒體採訪時亦表示，在投資方式上，金地商置原則上優先選擇發展靠前的十餘個城市，考慮到這些城市不少好的地段已經建有項目，也會考慮通過合作，或者活化項目等方式投資。
今年1月5日，金地商置宣佈收購廣電地產共計76%股權，代價約14.23億元，此舉將給公司帶來500萬平方米的土地儲備量。
另於1月8日，金地商置再度宣佈以股權併購的方式併購上海啓客集團，後者統籌和管理服務項目總面積近1000萬平方米。對此徐家俊稱，公司未來重要產品系列即城市核心區域的升級改造，與啓客聯合將讓公司快速進入這一領域。
目前金地商置並未明確公佈未來的具體擴張目標，不過其瞄準的是規模效益帶動業績增長的路徑。徐家俊表示，按照計劃，發展快速週轉的住宅物業以擴大規模，從而提升盈利水平將是金地商置未來5年的方向。