觀點地產網訊：12月29日早間，南京國土資源局發佈的土地出讓公告顯示，該局將於2016年1月29日下午正式掛牌出讓10宗住宅、商住商服用地，出讓總價約65.75億元，實際出讓土地面積約38.8萬平方米。
觀點地產新媒體查閱公告獲悉，出讓的10宗地中，江寧區佔5宗，雨花臺有2宗，浦口區、棲霞區燕子磯街道及建鄴區河西中部各1宗。
而建鄴區河西中部G68地塊和燕子磯街道G69地塊，由於起拍價較高且區位條件及優勢明顯，未開拍已成“準地王”。
編號G68號宗地名為建鄴區河西中部38、39號地塊，R2二類居住用地，面積72665.81平方米，地塊實際出讓面積為69205.48平方米，容積率不高於2.2，出讓起始價為27.05億元，起拍樓面價為17767元/平方米。目前該地塊周邊地價約2.4萬元/平方米，周邊住宅項目包括均價在3.4-3.7萬元/平方米的宏圖上水雲錦和金隅紫京府。
而宗地編號為G69號的棲霞區燕子磯街道棗林村以西A、B地塊，實際出讓面積為67986.98平方米，R2二類居住用地，容積率不高於3，起始價17.85億元，起拍樓面價為8752元/平方米。因該地塊用地面積超過5公頃，競得人須在開工建設前進行文物勘探工作。
據悉，G69地塊所在的燕子磯新城板塊區域規劃、道路景觀、保障房開發、在售新房等都在穩步提升中。此前，區域內優質的G26住宅地塊被中航以刷新記錄的10303元/平方米底價拿下，另一塊優質地塊則被弘陽地產摘下，且明年燕子磯新城板塊將有3家純新盤上市，業內猜測G69地塊或會引發新的房企爭奪戰。
此外，江寧區出讓的5宗土地中包括了湯山街道G74、G75、G76號宗地、雙龍大道G73號地塊、高新園弘景大道G77號地塊。
其中，G74、G75均為B11零售商業用地，且容積率均不超過1.0，土地面積分別為15693.99平方米、13759.36平方米，出讓起始價G74號0.33億元、G75號0.29億元。G76為B1商業用地，面積53978.12平方米，容積率不超過1.5，起始價1.38億元。G76地塊只能用於建設汽車4S店項目。
雙龍大道G73號為Bb商辦混合用地，實際出讓面積中包括地表46014.40平方米，地下3870.71平方米，綜合容積率5.29，出讓起始價17.24億元。其中地塊A、B、C分區內可設置酒店式公寓，建築面積不得超過地上總建築面積的35%。
此次出讓的地塊中，江寧區G77地塊也頗受關注。該地塊為B14旅館用地、R2二類居住用地，不得聯合競買。地塊位於弘景大道，實際出讓面積99896.54平方米，綜合容積率為1.16，起始價9億元，起拍樓面價為7767元/平方米，目前該區域住宅項目較多，包括武夷名仕園、招商方山裏、景楓法蘭谷、弘陽上院等，改善房均價約1.7萬元/平方米，剛需房均價介乎1.08萬-1.4萬元/平方米。
另外，編號G72的浦口區高新區軟件園C1地塊，面積11227.27平方米，與G73號地塊同為Bb商辦混合用地，容積率不超過7.0，出讓價約0.71億元，地塊內可配建不超過地上建築面積30%的酒店式公寓。
雨花臺區的G70、G71地塊分別為板橋新城十期地塊、鐵心橋街道春江新城地鐵上蓋物業地塊。
其中G70為R2二類居住用地，土地面積51076.28平方米、實際出讓面積42100.50平方米，容積率不超過2.8，出讓起始價為7億元。該地塊需配建幼兒園，且因地塊用地面積超過5公頃，競得人須在開工建設前進行文物勘探工作。
G71地塊為Aa居住社區中心用地、Rb商住混合用地。出讓面積14221.41平方米，容積率不超過4.3，出讓價2.14億元。該地塊商業建築面積須大於等於地上總建築面積的20%；且需配建居住社區級社區中心。
以上地塊當競價達到最高限價時仍有競爭的，停止競爭地價，改為競爭保障房建設資金，出資最高者為競得人。