觀點地產網 幾經飄搖的上置集團在中民投宣佈接手後終於尋得黑暗中的一線亮光，隨着併購交易的最終敲定，中民投以一則委任狀正式宣告成為上置集團的新主人。

上置集團有限公司在12月4日披露，其與中民嘉業（中民投旗下房地產附屬公司）先前達成的認購交易事項已在當天完成。收購完成後，中民嘉業將持有上置60.78%的權益，成為公司第一大股東。

伴隨股權交易同步進行的是董事會管理團隊的更迭。參照議案，原董事會成員馬大愚、黎根發、施力舟、張永銳及金炳榮宣佈辭任，而賀斌吾、彭心曠、陳超、朱強及趙曉東將代表中民投繼任執行董事。

與此同時，賀斌吾和彭心曠還被任命為上置集團主席和行政總裁，而前主席王自雄則退任聯席主席兼行政總裁併調任為公司副主席，施冰雖有意退任副主席，但仍將留任執行董事。

毫無疑問，在迎來新的管理團隊後，中民投的下一個目標便是兩大平臺地產業務的整合。據上置方面透露，未來中民投旗下的優質資產有望逐步注入上置，上置的開發業務也將更聚焦一線城市。

上置的“金茂幫”

這次伴隨股權變更的人事重組也將中民投地產團隊的一角曝露於聚光燈下，其中，一個尤為顯著的特點是這些成員都不乏金茂的背景。據觀點地產新媒體瞭解，在新任命的管理團隊中，賀斌吾、朱強、趙曉東此前均有任職中國金茂（原方興地產）的經歷。

其中，現年67歲的賀斌吾已在房地產行業浸淫超過二十年，包括出任方興實業有限公司董事兼副總經理、上海港國際客運中心開發有限公司、上海國際航運服務中心開發有限公司、上海銀匯房地產發展有限公司及上海星外灘開發建設有限公司的董事總經理。

但讓其名聲大噪的要算2004年6月至2015年8月期間出任方興地產（中國）有限公司的執行董事兼副總裁。

這僅是“金茂幫”的冰山一隅，現為中民嘉業首席投資官的朱強同樣是中國金茂不同發展階段的見證者。在其逾十年的職場生涯裏，先後擔任過方興地產長沙有限公司副總經理、長沙梅溪湖金悅置業有限公司總經理、方興地產（中國）有限公司投資發展部高級投資經理、中國金茂集團投資管理部投資主管。

而趙曉東在成為中民嘉業首席財務官之前也曾擔任方興地產（中國）有限公司的資本市場部副總經理、投資發展部總經理及其南京附屬公司的副總經理。

事實上，在中民投的地產團隊中，原方興的班底已經成為組織架構的骨幹，包括中民嘉業董事長張志超，其早前亦是方興地產副總裁。

以原方興班底組建地產管理團隊顯然是中民投有意為之。有業內人士指出，在中民投現有的地產業務中，上海董家渡地王毋庸置疑是份量最重的一塊，因為這不僅是中民投的地產首單，同時也關涉到黃浦區政府對於外灘金融帶規劃的實現。

因此，不管對誰來說，董家渡地王都將是一個“面子工程”，對開發團隊來說則必須要求具備成熟的經驗，而由上述成員組成的“金茂幫”或許是個理想的選擇。

據瞭解，賀斌吾在任職方興地產執行董事兼常務副總裁期間，曾親手操刀廣受好評的虹口·星外灘項目。這個與陸家嘴金融中心隔江相對的超大體量項目，由上海國際航運服務中心、上海港國際客運中心以及星港國際中心三部分組成，包括34幢樓宇。董家渡地王規劃相似，其功能之一也是金融總部基地。

非但如此，在成為星外灘“總設計師”之前，賀斌吾還有操刀金茂大廈的經歷，他也因此被認為是中化集團及方興地產實戰經驗和閱歷最為豐富的核心人物之一。

中民投地產整合路徑

賀斌吾掛帥上置，中民投地產業務各自為陣的局面或許不會維持太久，因為在入主這一上市平臺之前，中民嘉業就曾允諾將不時注入資產。

彼時，上置集團透露，中民嘉業將進行合理的商業考量，尋求將其高質量房地產項目或資產注入公司，以優化資產及資本架構及改善集團長久業務的穩定性及可持續性。

但就中民投目前的地產資產來看，其稱得上優質的項目唯有董家渡地王。去年11月，僅經過一輪競價，中民投聯合外灘投資及嘉鷺投資便以248.5億元的總價將承載着董家渡復興使命的黃浦區“小東門街道616、735街坊”地塊收入囊中。不過，在隨後的一年裏，董家渡項目卻鮮少對外發聲。

而從中民投的表態來看，如若未來某一天董家渡項目注入到上置或許也不足為奇。有中民嘉業的消息人士透露，併購完成後，中民嘉業將成為中民投旗下的地產相關業務孵化器，將來孵化好的開發類資產都有望注入上置，中民嘉業將更多專注在地產投資與金融運作。

自然這也與現時中民嘉業的定位策略不謀而合，一直以來，中民投都強調其並非以傳統地產開發的邏輯介入房地產，而是從地產金融投資的角度，因此其地產運作也將不可避免帶上強烈的金融色彩。

與中民嘉業略顯單一的資產不同，目前上置集團名下共有16個房地產項目，並表示，未來還會把其控股股東上置控股旗下的8處地產項目整合進來。如此一來，上置資產質量將得到明顯的改善。

種種跡象表明，上置集團未來將會成為中民投極為倚重的地產平臺。在中民投的規劃中，上置集團未來也將專注於一線城市高端物業的開發，尤其是上海。同時，收縮在二三線城市的佈局，對於表現較差的項目會進行剝離。

與此同時，上置集團也透露，將來會藉助中民投的社會資源進一步獲取優質土地和市區房產開發的能力，重塑“華府天地”和“綠洲花園”的項目品牌。並參與房地產行業的上游及下游業務，在城市改造及更新、醫療健康及文化旅遊及科創研發物業等方面尋求機會。