觀點地產網 上週（11.09~11.15）深圳新建住宅價格達48180萬元/平方米，環比上漲21.9%，創歷史單週最高價，引起業內譁然，新房價格還是繼續看漲？
先來看看上週價格大幅飆升的原因，國土局備案新房數據中，位居前三的華潤城二期、寶能公館、華潤銀湖藍山，分列南山、福田、羅湖，且均屬各區域內高端項目，單價在6.5萬元/平方米以上，大大地拉高了全市的新房成交均價。
深圳新房整體成交量較小，均價容易受成交項目結構影響波動。根據深圳中原研究中心監測，近期入市的大戶豪宅明顯增加，10月144平以上戶型供應占比高達29%，而7月至今平均佔比也達到了歷史最高位17%。隨着深圳土地資源越來越稀缺，尤其是中心區地段，住宅新增基本依賴舊改項目，拿地成本和時間都直接造成深圳新建住宅走向豪宅化，南山、福田、羅湖大多新入市項目均價都已經在5萬/平以上。大戶型、豪宅化也將直接拉高深圳新房價格節節攀升。
主要原因是高端項目成為成交主力，成交結構對價格影響明顯。在樓市持續走好的情況下，二胎和貨幣寬鬆等利好效應顯現，改善型需求大幅增強，同時開發商在市場與利潤雙層因素的推動作用下，不斷加強改善型與高端住宅供應，結合未來市場供應結構分析，未來豪宅供應充足，佔比將繼續增大，支撐價格。
去年底以來貨幣政策寬鬆，前期股市財富效應等利好因素刺激下，改善型需求大幅上升，加上二胎效應初步顯現，深圳中高端購房需求的急速釋放，導致促進90平以上的中大戶型成交佔比快速上升，同時推高新房價格，特別是90-144㎡改善型產品，成交佔比增幅明顯，從2014年上半年的11%增長至18%，近期全面二孩政策出臺，將進一步促進改善型市場需求，對價格支撐效應明顯。
短期內深圳新房價格繼續衝高的可能性仍很大，近兩天入市的招商雙璽、萬豪掬月半山仍將繼續推高深圳新房成交價格。同時根據市場在建項目進度估計，2015年底之前將會有10個以上的大面積樓盤入市，其中南山區、福田區佔據大半，毋庸置疑，接下去一段時間，深圳新房價格將持續被豪宅化的新項目推高。
但是，必須要認清的是：新房價格的繼續走高並不代表深圳整體房價的走勢，真實並且準確的房價走勢還需要看深圳二手房價。
本文來源深圳中原研究中心，原標題為《簡單告訴你深圳房價為什麼這麼高？》