觀點地產網 今年3月剛剛走出國門佈局澳洲的奧園地產集團，8個月後再次在悉尼邁開了拓展的步伐。
11月1日，奧園宣佈，公司近期以約1800萬澳元（約合人民幣8640萬元）收購澳洲悉尼東部海濱馬魯布拉區馬魯布拉路188號項目，總建築面積約5800平方米，規劃興建70套公寓單位。
在披露澳洲新項目的同時，奧園也透露了海外成績單。據奧園管理層表示，首個海外項目悉尼海德公園130號銷售成績出色，有信心完成今年澳洲項目人民幣10億元的合同銷售目標。
從海德公園130號到馬魯布拉路188號，奧園在澳洲的已有投資都集中在悉尼的公寓市場。當海外投資已經成為國內房企探索趨勢時，首次出海就瞄準10億年銷售成績的奧園，似乎正在開啓一個不錯的局面。
奧園在澳洲
奧園收購的馬魯布拉路188號項目，位於悉尼東部海濱區馬魯布拉區中心，緊鄰區內大型購物中心Pacific Square，通過交通幹線前往悉尼市中心及新南威爾士大學分別約15分鐘及10分鐘車程。
作為佈局澳洲的第二個項目，奧園開始在馬魯布拉項目中嘗試單挑大樑。奧園投資者關係部相關負責人對觀點地產新媒體表示，奧園擁有馬魯布拉項目100%權益，將獨立進行開發。
僅在8個月前，奧園仍是剛踏入澳洲市場的新兵。
3月，奧園宣佈與澳洲本土發展商Ecove建立聯營公司，以1.21億澳元(約合人民幣6億元)收購澳洲悉尼市中心伊麗莎白130號地塊，合作打造高端住宅公寓。該項目隨後定名海德公園130號，並於8月入市。
首次試水海外投資，奧園選擇了與當地發展商合作開發的路徑。據介紹，奧園地產與Ecove在聯營公司中分別持有70%及30%的股權。
海德公園130號的合作開發經驗，是奧園在第二個海外項目就選擇獨立開發的基礎。
據第一太平戴維斯相關研究人員此前對觀點地產新媒體介紹，當前中國地產商海外投資有兩種主流方向，一是投資核心城市中心區的商業地產物業，另一種則是在比較熱門的區域與本地發展商合作開發面向國內投資客羣的公寓、住宅類產品。
由於商業地產物業操作較為複雜，因此與本地發展商合作開發公寓、住宅類產品對於首次嘗試海外投資的國內房企來說，是學習當地法律法規、融資、開發和銷售經驗的首選路徑之一。
對於首嘗澳洲市場的奧園而言，逐漸熟練的本土化定位已在成為規避海外投資風險的主要策略。
追逐10億財富
2015年，奧園提出四個轉型升級動作，包括升級“商住雙線”產品策略和養生文旅等複合地產開發模式，同時將海外地產業務拓展和互聯網業務提上戰略層面。
“奧園的海外投資可以幫助開拓收入來源，同時公司也在尋求資產組合及運營多元化，以平衡未來經營風險。”奧園營運總裁馬軍此前對觀點地產新媒體如是闡述海外投資策略。
佈局選擇時，奧園的選擇是聚焦澳洲悉尼。奧園副總裁兼投資者關係總監陳嘉揚曾表示，奧園現階段並不會考慮其他的移民國家，現在是穩紮穩打發展，主要是在澳洲悉尼做住宅型公寓，集中做好悉尼這個城市後再物色其他的項目。
據觀點地產新媒體瞭解，奧園澳洲首作海德公園130號合共擁有148套高端住宅公寓及2個商鋪單位，已於今年8月開售。截至9月30日，海德公園130號錄得銷售金額為人民幣8.4億元，銷售面積6900平方米，均價達12.2萬/平方米。
“海德公園130號總可售資源大概是3.7億元澳幣，相當於17億元人民幣，我們有信心對集團今年總體的銷售貢獻最少會達到10億元人民幣。”據陳嘉揚介紹，澳洲項目毛利率水平亦和國內項目接近。
在高度聚焦的佈局中，本土化成為奧園的首要考慮問題。陳嘉揚曾對觀點地產新媒體指出，首個澳洲項目海德公園130號的客羣定位正是瞄準澳洲本國人及澳洲華人，“我們的項目從第一天部署的時候，就是以本土化為主，購房者中將近80%都是澳洲本地人。”
奧園投資者關係部相關負責人亦對觀點地產新媒體表示，奧園馬魯布拉項目同樣將以澳洲本土買家為主要客羣。
“因為項目交通、環境和配套條件比較突出，而且僅有70套公寓產品，依靠本地市場就足以消化，不一定要特別關注國內的投資需求。”