觀點地產網 “城裏人下鄉很難適應，但是鄉里人進城很快適應。”藉着豐臺單價地王餘熱，碧桂園也憑藉一個“第一”登上了10月21日北京土地市場的熱搜榜。
在當天下午的土地拍賣中，碧桂園聯合中國金茂以總價51.8億元摘得豐臺區花鄉四合莊(中關村科技園豐臺園東區三期)1516-28-A地塊和四合莊1516-28-B地塊，溢價率均超140%，綜合樓面價2.9萬元/平米。
這是碧桂園第一次在北京中心城區拿地，終於在經歷了數次土拍的歷練後一償夙願。至此，碧桂園也成功實現了在北上廣深四個一線城市均有落子的戰略規劃。
值得注意的是，北京土地市場出沒的聯合體也在10月21日刷出了新高度，現場共有十家企業及聯合體參與了該兩宗地的拍賣，其中77號的持牌者雖然最終沒能有所斬獲，卻因為擁有龍湖+首開+保利+華潤+平安等5家企業的超強組合而備受矚目。
另外，此前一日中鐵置業和中鐵建聯手拿下的北京市豐臺區花鄉四合莊(中關村科技園豐臺園東區三期)1516-12-B地塊，與碧桂園、金茂聯合斬獲的兩宗地塊位置鄰近且綜合條件基本相同，單價卻僅為18244萬元/平方米，一夜之間兩家中字頭的企業就在未來競爭中獲得了將近1萬元/平方米的優勢，可謂贏在了起跑線上。
“鄉下人”進京
掛牌資料顯示，四合莊A地塊屬B4綜合性商業金融服務業用地，土地面積40135.947平方米，建築規劃面積118000平方米。掛牌出讓起始價為人民幣14.2億元；四合莊B地塊土地面積21141.945平方米，建築規劃面積59153平方米，掛牌出讓起始價為人民幣7.15億元。
其中，A地塊吸引了新希望、中鐵建、金茂碧桂園聯合體、龍湖首開保利華潤平安聯合體、萬科、華遠、中建地產、中鐵置業、金地10家房企參與現場競價；爭奪B地塊的企業及聯合體亦有10家，包括青島海信、新希望、K2、碧桂園金茂聯合體、龍湖首開保利華潤平安聯合體、萬科、招商、華遠、中建地產、中鐵建等。
競拍開始後，37號金地第一個出手報價14.83億元，許久沒在北京土地市場有所收穫的華遠地產則在隨後接連報價三次，77號龍湖首開等聯合體則在第39輪加入戰局。中字頭的中鐵建工則一直緊追不放，舉牌果斷，雙方連續交替舉牌。
手持39號的碧桂園和中國金茂聯合體在76輪、溢價超過100%後加入戰局，報價29.8億元，並在隨後一陣緊張迅速的你來我往中最後勝出，在98輪後以34.2億元總價拿下該宗地，溢價率140%，樓面價2.9萬元。
在緊隨其後的B地塊拍賣中，一直沉默的新希望率先舉牌，同樣的快節奏舉牌中讓該宗地在第47輪時溢價率即突破100%。
最終在與77號超豪華聯合體的競爭中，碧桂園中國金茂聯合體再次勝出，以總價17.6億元、樓面價29753元/平方米笑到最後，溢價率高達146%。
需要指出的是，雖然頭條都被第一次入駐北京城區的碧桂園搶光了，正式更名及發佈新戰略的中國金茂此次亦是更名後第一次拿地，此前其與中鐵建的聯合體更是以50.25億元斬獲豐臺區域地王。
完成一線佈局
早就圍着北京周邊打游擊“練級”時，碧桂園同時完成了於上海和深圳兩個一線城市的落子。
今年4月29日，碧桂園以6.08億元競得上海市嘉定區徐行鎮02-05地塊，樓板價8108元/平方米，該地塊是碧桂園集團除廣州外真正意義上在一線城市的落地項目。
7月28日，碧桂園又聯合專業地產金融上市公司匯聯金融，以股權收購的方式開發位於深圳市坂田中心片區坂雪崗大道和中興路交匯處的兩個新地塊，該地塊總佔地面積合計約2.5萬平方米，總建面約10萬平方米，將發展為集住宅、商業於一體的優質住區。
據統計，此次拿地前，碧桂園在北京土地市場近5次拍賣中打過醬油，公司亦早於今年6月30日即註冊了北京碧桂園鳳凰置業發展有限公司，法定代表人為楊文傑。
今年4月，平安集團斥資62.95億港元持股9.9%，成為了碧桂園第二大股東，據碧桂園高層人士的說法，平安也希望碧桂園加大對一二線的投資，公司對於一線城市的渴望也在此後與日俱增。
時至七月份，碧桂園通過官方微信公司透露，集團董事會於5月28日決定全面進軍“北上廣深”等一線城市，籌建一線城市區域公司，並已在7月11日正式成立了一個高規格的、相對獨立的一線城市事業部。該事業部在集團董事局主席、副主席和總裁領導下，由集團聯席總裁朱榮斌直接統領。
在8月的業績會上，聯席總裁朱榮斌亦對媒體表示，隨着碧桂園財務狀況和融資渠道的改善、拓寬以及人才隊伍的積累，碧桂園過去的“環抱一二線”已經變為“進軍一二線”。
“作為千億的企業，沒有一線市場是不完美的。”朱榮斌稱，一二線城市業務的開展，會成為碧桂園持續規模發展和提升公司品牌的新亮點。