觀點地產網 說起老潘與老任的親密關係，圈內圈外可謂無人不曉。前不久才在廣州“小蠻腰”聯袂出演，現在又搭上華遠“進津”便車抱團賣起了廣告。
不同於前者“創業”的聚焦點，任志強、潘石屹此番站臺的賣點則是華遠在天津首個入市項目——華遠·波士頓。
“為什麼叫波士頓？”面對陳淮的疑惑，任志強的回答是：“在美國最有名的是學校，我們要把天津最好的學校弄來，所以用了波士頓，那麼潘石屹的3Q想幹什麼呢？”
不難看出，任志強顯然是在向潘石屹的“3Q”拋出一支橄欖枝，而將其翻譯成大白話則是“這回把潘石屹拉過來，就是做這個事情的”。
面對任志強的“盛情”邀請，潘石屹一改“自己是來給華遠波士頓做廣告的”客氣開場，而是直接用望京SOHO來例證“對波士頓項目來說，另一半比住宅更重要，就是辦公和商業”。
華遠“進津”記
10月14日，華遠地產在天津舉行進駐天津品牌發佈會，這也是“女掌門”孫譽晏上任後對“後任志強時代華遠何去何從”的有力回應。
華遠踏足天津始於一紙公告，據觀點地產新媒體此前報道，9月23日，華遠地產正式發佈公告，稱公司與菱華天津開發有限公司簽訂了股權收購協議。
按照協議約定，由華遠置業受讓菱華天津持有的陽菱光輝和菱華陽光各49%股權，分別持有陽菱光輝和菱華陽光另外51%股權的公司是北京瑞菱陽光商業管理有限公司。據悉，該公司正是華遠地產董事唐軍擔任董事長的陽光新業地產股份有限公司全資子公司。
換言之，陽菱光輝和菱華陽光已分別被華遠地產間接全資持有，這也意味着天津成為華遠繼北京、青島、西安、長沙之後進駐的第五個城市。
“華遠一直在關注天津市場，這是在國家倡導京津冀一體化大方向下開展的企業戰略佈局，未來還將圍繞‘一帶一路’所涉及的省市區縣佈局新項目。”面對媒體追問此次進津的緣由，華遠地產董事長孫譽晏如是回答。
天津市津南區區委副書記、區長趙仲華在會上提到的“津南區在地理環境上有其他區域不可複製的資源優勢，大量的土地資源騰出來後，針對建設用地的指標，第一件事把騰出來的土地搞房地產開發”的規劃，則是政府給華遠定心“承諾書”。
據觀點地產新媒體瞭解，華遠此次通過股權收購協議獲取的天津兩個項目公司，共持有位於天津市津南區辛莊鎮津沽路以北、洪泥河以東的5宗土地權益。
資料顯示，上述5宗土地總使用權面積約22.29萬平方米，總規劃建築面積約70萬平方米，其中地上建築面積約51.88萬平方米，規劃性質主要為住宅、商業等。
目前，兩宗標註為居住用途的地塊已被開發或正在開發建設中，其餘三宗標註為商服用途的還未開發，最受市場關注的則是位於津南區的華遠·波士頓項目。
在華遠·波士頓銷售中心可看到，該項目主要以高層和洋房為主。高層銷售均價為9000元/平方米，洋房銷售均價為15000元/平方米。由於受天津市藍印戶口取消影響，該項目客羣主要為天津本地客戶，北京外來客戶佔比較小。
在孫譽晏看來，華遠“走向何方”的討論被不會停止在天津，“未來土地儲備佈局仍以一線城市為主”。
孫譽晏補充道，北京仍為華遠大本營，將佔總土地儲備的一半以上，同時加強天津市場土地儲備。“公司正與天津土地局、津南區政府溝通，已經找到一些合適的項目標的。另外，廣州、上海等核心城市也將會跟進一些開發項目。”
除戰略佈局區域外，孫譽晏還表示，2015年是華遠十二五規劃的最後一年，將有一些變革和創新動作，如在產品策略方面，把硬件產品和軟件服務整合在一起。
“公司的十三五規劃正在擬定中，已基本成形，將進一步深化推動房地產及相關產業轉型的落地實施。”
站臺的抱團邏輯
“退休了就不管(華遠地產經營業務)。現在跟小潘一樣，有事就來捧個場，最怕人走了還在插手瞎管。”雖然是一番“不管事”的高調姿態，但任志強拉上潘石屹的“二人轉“顯然沒那麼單調。
這一場頗有看點的“雙簧秀”是從潘石屹的廣告時間開始的，“咱們今天是給華遠·波士頓來做廣告的，房子好不好，地理位置好不好，我不知道，可是我對華遠這個公司比較瞭解。”
或是被潘石屹“良心廣告”所感動，任志強對其做出的回應不再帶“損招”，表示自己也要替潘石屹說說創業項目“3Q”何時進天津，“這回把潘石屹拉過來，就是做這個事情的”。
這樣看來，任、潘的站臺表面看是為華遠·波士頓鍍上一層明星外衣，背後暗藏的則是二者在這個項目上的一種抱團邏輯。
在任志強看來，隨着天津最好的學校遷至波士頓項目區域，潘石屹的3Q能從中發掘新的商機，即“在3Q辦公室裏面，讓南開、天大那些給學生開小竈的老師到我們這兒來，電子支付，租辦公室教英語、德語”。
據觀點地產新媒體瞭解，華遠·波士頓規劃總用地面積10.72萬平方米，總建築面積19.68萬平方米，涵蓋住宅、公寓、商業、辦公等多種業態。
“這個項目前一部分是住宅為主，後面還有一部分是商業寫字樓，今天把潘總叫過來，就是準備利用他，把學校的教育特點和創業的特點和商業結合起來，這也是屬於創業內容，要是沒有創業怎麼留住人？”任志強表示。
雖嘴裏說着“不管事”，可當涉及華遠在天津的立足問題時，任志強顯然沒法做到“高高掛起”，藉助潘石屹的3Q“留住人”，說到底還是想給波士頓項目創造一個穩定客羣基礎。
任志強認為，除了創業以外，天津在五年內“逆中心化”發展也將為波士頓提供一個好的客戶積累，“現在恰恰是一個機會，有利於在津南這樣的地區做一些新的產業配置和技術配置，我們得把樓蓋得踏踏實實的，同時和地方經濟相結合，吸引更多的人到這兒來住”。
在任志強拋出橄欖枝後，潘石屹一改賣廣告的客氣開場，而是直接用望京SOHO來例證“對波士頓項目來說，另一半比住宅更重要，就是辦公和商業”。
潘石屹指出，波士頓項目50萬平方米，其中一半是辦公樓和商業，一半是住宅，“按照華遠的實力把這個房子建起來不成任何問題，但關鍵是能不能利用好，這樣看的話，辦公與商業比住宅更重要”。
說完，潘石屹則現場發出了另一邀請函，“波士頓這個項目從體量規模來說，實際上和望京SOHO差不多，我想請區長你們去參觀望京SOHO。”
從為華遠打廣告順利轉到為SOHO中國代言，潘石屹不留痕跡的過渡確實給現場媒體上了一課。而這場雙簧秀對任、潘二人來說，無疑是大佬朋友圈抱團“淘金”現實版縮影。