永正資本總裁王威

搜狐焦點2015博鰲房地產論壇特稿：8月11日上午，永正資本總裁王威在博鰲直播間接受記者採訪時表示，房地產公司如沒有金融平臺，只能淪為打工者失去話語權。並且表示，過去幾年房地產基金是與國際主流背道而馳的，大概需要5年時間才能回到主流。

在採訪一開始，王威就認為一手房地產萎縮，是可以確定的現實。對於房地產基金來說，未來很大的增量在於存量房地產，非住宅未來大有可為，尤其是在一二線城市。

王威認為，房地產和金融結合存在方方面面，以前比較傳統的無非是上市公司，融資發債，未來會有非常多的形式，這幾年出現的私募資金就是形式之一。王威表示未來如果一家房地產公司自己本身沒有金融能力或者金融平臺，必然會成為金融資本或者一些金融大機構的打工者，僅僅是幫助別人蓋房子或成為管理者而已，自身的話語權也將遠遠不如以前。

房地產基金這幾年發展的相當不錯，但從去年開始收到嚴峻的挑戰。王威分析道，究其原因，一方面是大形勢影響，因為大家都不想買房，自然不會去買房地產基金；另一方面類似股市的替代效應，房地產基金回報時間長很多人不願意接受。

對於過去幾年房地產基金的發展，王威稱，主流的房地產資金都是在用最貴的錢做風險最高的生意，這與國際主流是背道而馳的。未來幾年，必然會回到股權性質的，持有型為主流的，這樣才能房地產基金本質、主流的模式：用長期的，最便宜的錢去投資風險最低、回報最穩，期限最長的不動產，這是大勢所趨，但難度也最大，大概需要5年時間才能完成主流回歸。