2015博鰲房地產論壇·特寫 8月12日，2015博鰲房地產論壇如期在海南正式開幕，面對“轉變”給整個行業帶來的衝擊，今年博鰲鏗鏘行的主題定為“房地產：看多還是看空”，看點是房企們在行業下一個轉折點的選擇。

論戰開始，香港恆隆集團、恆隆地產有限公司董事長陳啓宗首先表示：“我是最沒資格的，因為住在香港且不在內地做住宅，所以我是個外人，是個觀察者而已，對房地產不看多也不看空。”

陳啓宗給出的解釋是，“不看空”是因為人都需要住房，可能短時間庫存比較多，需要時間消化而已，早晚會迴歸平穩，而“不看多”則意味着房地產要恢復到以往20年那麼火爆的年代恐怕不大可能。

陳啓宗話音剛落，素有“任大炮”之稱的中國房地產業協會副會長任志強立馬接招：“我們得倒過來看。”

在任志強看來，“倒過來”就是看看政府在幹啥，看看政府是如何在市場化情況下逐漸退出房地產，“我至少搞懂了，政策還不許買第三套，而且買第二套還有巨大限制。”

接招不放招，顯然不是任志強的風格，“連平說銀行增加了對房地產的貸款支持，這個觀點我也不贊同。”任志強指出，從數字上來看，現在的貸款是增加了，但是大多數都在二手房上，一手房的貸款沒有增加，和開發商增加投資沒關係，二手房轉換來轉換去，並不增加GDP。

面對着任志強的“突襲”，連平保持着一貫的“淡然”：“從銀行信貸對房地產支持來看，任總提出的按揭貸款中間二手房佔的比例高一點，這個是真實的。”但連平另指出的一點是，這或許也與供求有一定的關係。

對於“看多還是看空”，連平覺得長期是謹慎看多，至少在未來5-10年是這樣，其中的影響因素包括城鎮化成長空間、收入水平的提高以及政策的適時退出。

劉曉光則與連平持相同的觀點，他認為，10年前與任志強、馮侖對中國房地產總的態勢和未來的需求實際上很清晰，“這是老百姓傳宗接代的最好私有產品”。另從需求角度看，現在房地產已經軟着陸，真實需求在這裏擺着。

除“看多看空”外，“房地產稅”則是大佬們在鏗鏘行上的另一個激辯點。對此，任志強再次使出殺手鐧“我沒搞懂”，美國有房地產稅，但房價還是往上漲，現在價格漲得比2008年還高。

“中國的房地產稅一開始是以物業稅出現的，在2001年列入計劃，那時候的物業稅的概念和現在的房地產稅不是一回事。中國要想突破一個世界性的從零到一的過程，在公有制土地上徵收房地產稅的立法，我覺得有點難。”

在前一局辯論中略顯“沉默”的樊綱，則用“這都是前幾年已經討論了好多次的，爭議了好多的，我就不說了”結束了其在鏗鏘行中的發言。

連平則認為，房地產稅是一個相當複雜的問題，關鍵是如何找到合理的路徑來解決這個問題。至於房地產稅的作用，連平表示其對於抑制投機、改善結構，如果說合理的方案的話，應該能夠起到一個這樣的作用，或者說一定程度上起到這樣的作用。