2015博鰲房地產論壇·現場快訊：“我們的合作對象已不限於早期的頂新與伊藤忠，還包括京東商城、聚美優品等新興電子商務客戶，這些客戶對物流行業的發展有推波助瀾作用。”8月11日，宇培集團首席運營官潘乃越在2015博鰲房地產論壇上接受觀點地產新媒體採訪時表示。

潘乃越表示，宇培的合作標準中，主要還是圍繞做物流的企業，而電子商務是近期衍生出來的，是從快消行業衍生出來的業態。

2003年在上海註冊成立後，宇培在上海西北投資了第一個物流園——普陀區楊浦鎮。在當時專業物流地產尚不成熟背景下，上述項目在面世後不久便打包出租給上海頂通物流有限公司和北太平洋物流有限公司，分別為臺灣頂新集團和日本伊藤忠商社旗下公司。之後，宇培便與伊藤忠保持着長期穩定的合作。

對此，潘乃越稱，伊藤忠與頂新是公司的起家客戶也是戰略客戶，而宇培也正是借住這兩個公司進入物流地產行業。

此後，宇培先後於2004、2008及2010年為伊藤忠在上海分別建立了一個8萬平方米的家電園區、一個10萬平方米及12萬平方米的綜合園區。

除伊藤忠與頂新外，宇培還借住西門子進入中國最早一批做高端物流園的企開發商，“借住西門子項目提升了行業標準與等級，倉儲設施開發商”。

潘乃越表示，物流地產行業不是特別複雜，而在這十年間宇培只堅持做物流一件事，在這個過程中，宇培培養了本土團隊及品牌，也整合與積累了黏性客戶。

未來，宇培將堅持做“軟硬”兩件事，一是在全國25個城市做60個物流園區，優先25個園區做冷庫，“中國冷庫市場供給關係與標準水平不是特別規範，宇培將做增值服務與衍生服務的綜合園區”。而另一件事則是，培育自己的後期的運營與管理團隊，縮短處理事件的時間，提高效率。