觀點地產網 以67.4億元連奪三地塊入寧，正榮南京故事的開始就被貼上了“夢幻”的標籤。然而華麗的開局卻不巧遇上隨即而來的市場寒冬，高企的地價面對着市場的難局。
不過，時移世易，隨着政策與規劃的相繼落地，南京樓市在多把“旺火”的添熱下迎來一場不折不扣的爆發，過往倍感焦灼的開發商們也等來了遲來的收穫。
8月1日，正榮南京總經理萬延軍告訴觀點地產新媒體，受益於南京江北國家級新區獲批，今年7月份正榮南京雙盤熱銷超15億元。
據其介紹，截止目前為止正榮南京公司已成功完成30億元任務，並將銷售目標調升。作為佈局重鎮，正榮還將計劃於今年下半年或者明年上半年在南京再拿1-2幅地塊。
萬延軍表示，為了達成上述年度目標，正榮開始審時度勢地調整推盤節奏，以加快供貨保證後程發力。
“我們會根據整個南京市場的變化以及下半年的經濟背景加快後期產品供應量，會把明年的一些供應都提前到今年來，保證下半年的產品供應。”
江北多收三五斗
就房地產市場而言，當前南京最為熱門的板塊無疑要算江北，以至於南京業內人士都戲謔地稱南京樓市目前只有兩個板塊，“一個是江北新區，一個是非江北新區”。
不過，這份榮耀似乎來得有點遲。在歷經數年的準備後，7月2日，國務院才正式批覆同意設立南京江北新區。自此，南京江北新區建設上升為國家戰略，成為全國第13個、江蘇省首個國家級新區。
這一政策紅利也迅速傳導至樓市，使得江北撐起南京樓市7月成交的半邊天。南京網上房地產數據顯示，從7月2日至8月1日晚，短短一個月內，南京樓市新建商品房認購量和成交量分別為14405套和10941套，其中僅江北板塊的認購量和成交量分別達到了9190套和5662套。
在江北全面飄紅的背後，潤江城熱銷無疑是風口上最具價值的貢獻。據觀點地產新媒體瞭解，江北新區獲批首周，正榮潤江城二期潤錦加推12號樓，單日客戶來訪逾1000組，當天成交225套。
此後的7月17日項目還加推10號樓共計126套房源，當晚全部售罄。加之前期存量貨源的去化，在過去的一月中，潤江城單盤認購金額達13.5億元，累積銷售823套。目前，潤錦城前期房源已基本售罄，僅有15、16號樓在售，均價16500元/平米。
然而，對正榮來說，這一意外的“增收”似乎又在情理之中。據萬延軍介紹，早在正榮拿地之初，公司便已看中江北新區的未來規劃，或許也正是基於這一前瞻性的預判，正榮當初拿地時才顯得那麼底氣十足。
觀點地產新媒體翻查歷史資料可知，2013年7月17日，初入南京的正榮斥資36.2億元搶下浦口新城兩宅地，其中G39地塊總價21億元，樓面價達7973元/平方米，高於雅居樂此前7813元/平方米最高樓面價，成為了浦口新城新地王。該兩宗地也就是目前在售的正榮潤江城及其二期潤錦城。
若加上潤峯項目的貢獻，正榮南京7月份已實現超15億元的業績。值得一提的是，這一單月成績幾乎等同於南京上半年第十強房企的銷售。
借勢上調南京目標
“在年初的時候，我們評估南京市場是有一定壓力的，其實一季度南京市場的情況非常不好。330政策的實施以及7月2日江北新區升級為國家級新區後，正榮江北的項目獲得了爆發性增長，所以完成年度指標的進度提前了。”
不可否認，正是7月的意外“增收”讓正榮南京提前完成年度銷售指標。而伴隨着7月業績的水漲船高，萬延軍表示，南京正榮今年的目標已在年初的30億基礎上有所提升。
為了保證後續貨源的充足，正榮將適時加快推盤節奏。“我們會根據整個南京市場的變化以及下半年的經濟背景加快後期產品供應量，會把明年的一些供應都提前到今年來，保證下半年的產品供應。”
不過，值得注意的是，坐擁江北新區紅利的並非僅有正榮一家。市場面信息顯示，8月份江北將有5家純新盤入市，此外還有十多家前期在售樓盤加緊續推，上市量至少達到2000套以上。
而整個下半年江北板塊總計將有47家樓盤上市，其中包含16家純新盤，新增供應量預計達到228萬平方米，幾乎是上半年供應量的兩倍，這也意味着越到後面房源供應的節奏將越快。
可以預見，在未來的一段時間，江北新區的競爭態勢將會更加白熱化，若後期庫存攀升，不排除出現價格戰的可能。而對正榮來說，無疑眼下更需要做的還是抓住市場與政策的窗口期加快去存貨。
除此之外，萬延軍還對觀點地產新媒體等一眾財經媒體介紹，目前正榮南京項目的貨值尚有100餘億元，足以支撐今明兩年的發展。而為了配合集團深耕南京的戰略，正榮計劃今年下半年或者明年上半年在南京再拿1-2幅地塊。
“正榮在南京的項目都是抓住了一些熱點板塊，未來我們會根據我們的產品屬性，堅持已有作品的延續，會在熱點板塊繼續拿地。”
但就眼下來說，符合正榮所謂的熱點板塊無外乎江北、河西以及江寧南部新城，或許在未來這些區域的土地競拍席上將再現正榮的身影。