觀點地產網訊：7月30日，恆基兆業子公司基益有限公司38.72億拿下上海徐匯區黃浦江南延伸段WS5單元188S-H-2商辦地塊，摺合樓板價20793元/平方米，高於南部E2和J2兩地塊成交樓板價。
地塊於7月20日確定以掛牌的方式出讓，官網顯示地塊的有效申請人數為2人。由於競爭對手未舉牌，今日，恆基兆業加價200萬獨攬該地塊。
出讓公告顯示，上述地塊位於龍華街道505街坊，四至範圍東至雲謠路，西至雲錦路，南至規劃七路，北至龍耀路，起拍價38.7億元，容積率為10，且為徐匯濱江地區今年以來第三幅招掛複合商辦地塊。
具體看，該宗土地為商辦、瞻仰景觀休閒用地，總面積26860.6平方米，出讓面積為18621.8平方米，另外的8238.8平方米（188S-H-1地塊）為公共綠地，須受讓人代建代管，建成後綠地產權歸綠化部門，且保持開放。
其中，地塊地上建築面積為186218平方米；地下建築面積 77000平方米，經營性建築面積為 77000平方米，其中商業建築面積不大於7000平方米，其餘為停車庫。
值得一提的是，整個地塊為一個項目，地塊內100%物業須長期持有不小於10年，所有建築整體進行房地產登記，核發一本產證。持有屆滿後，若需轉讓，項目只可整體轉讓。
目前，WS5地塊南側兩幅地塊中E2地塊已被富溢科技以11.58億元拿下，而J2地塊則被騰訊子公司以9.07億元收入囊中。
其中，J2地塊為西岸傳媒港項目基地，而騰訊作為很可能將該地塊未來項目作為其上海總部辦公區。
另悉，南延伸段規劃總用地面積439.1萬平，其中陸地面積428萬平。其規劃佈局結構為“一帶、兩軸、三區”， 以龍耀路、雲錦路形成的“十”字功能發展為主軸，同時發展濱江休閒綠化帶與濱江商務區、居住區和研發區。