北京商品住宅共實現成交2131套，成交面積25.03萬平方米，環比分別下滑17%、8%。

觀點數據週報(北京區域2015年6月22日-6月28日)：經歷了端午短暫的供應低潮，北京市場迎來7盤入市。

據亞豪機構統計，6月最後一個週末，北京共有7個樓盤入市，比之前一週多出3個，其中包括恒大名都1個自住房項目，首開·煕悅匯1個商住項目，中海金璽公館、領秀慧谷等4個普通住宅項目，以及金隅翡麗·藍爵堡1個普宅、別墅混合居住項目。

7個項目共提供住宅產品多達2729套，預售許可面積24.25萬平方米，環比分別大增192%、137%。6月最後一個週末再現7盤集中入市的盛況，預計受到政策效力的拉動，7月北京住宅市場供需將雙雙上行。

從產品類型上看，新入市項目以冠城大通白王府、金隅翡麗藍爵堡、領秀慧谷等改善型產品為主，銷售價格趨高，其中金隅翡麗藍爵堡以45100元/平的銷售均價，領跑周內新增供應。

新增預售方面，6月22日-6月28日，北京新增預售證8個，分別為金地世家廣場、首開琅樾、領秀慧谷、藍光星華·海悅城、首開·熙悅山、遠洋天著、恒大江灣、西宸原著，合共推出房源4251套，總供應面積41.97萬平米。

截至6月28日，北京新增預售82個，總推出房源42517套，總供應面積394.83萬平米。

市場觀察

亞豪機構統計數據顯示，6月22日-6月28日，北京商品住宅共實現成交2131套，成交面積25.03萬平方米，環比分別下滑17%、8%。不過，上週北京商品住宅成交均價為28792元/平方米，環比上漲19%。

恒大名都自住房6月27日首日開盤，售價28000元/平方米，797套房源開盤，當日所有房源全部售罄，去化率達到100%，成為繼石景山自住房當日開盤售罄的又一日光盤。

金隅翡麗·藍爵堡此次推出3、9、10號樓，共計87套房源，成交均價約45100元/平方米。開盤當日成交總價約3.2億元，再次刷新了海淀高檔住宅銷售記錄；領秀慧谷為低密鄰鐵盤，此次開盤為今年第二次開盤，均價31500元/平方米，開盤當日熱銷7億。

從普宅市場來看，6月22日-6月28日中高端改善型成交明顯增多。亞豪機構數據統計顯示，上週單價30000-60000元/平方米的產品成交佔比24%，相比之前一週上升8個百分點；從成交面積來看，上週150平方米以上的中大戶型成交佔比有所上升，幅度為4個百分點。

6月22日-6月28日，別墅市場市場共有43個項目實現成交，共實現別墅產品成交118套，成交面積3.47萬平方米，環比之前一週分別增加22%、23%，更是創造了自2013年以來的周度成交新高。

商業地產

近日消息，文華東方酒店集團宣佈將管理位於北京中心地帶的另一家奢華酒店。酒店坐落於王府井地區，計劃於2017年開業。

據悉，北京王府井文華東方酒店位於新興綜合中心“王府中環”，該項目由香港置地集團旗下的北京聚名匯房地產開發有限公司開發建造。

香港置地集團公司行政總裁彭耀佳(Y K Pang)表示：“王府中環是香港置地集團在北京開發的第一個旗艦商業項目，我們十分期待繼香港置地文華東方酒店之後，與文華東方酒店集團再度攜手，在城中黃金地帶打造真正別具一格的生活方式。”

北京王府井文華東方酒店是文華東方集團在北京的第二家奢華酒店。文華東方集團亦於中央電視臺新址管理運營擁有241間客房的奢華酒店，計劃於2016年開幕。

土地市場

6月25日下午，大興區瀛海鎮姜場村02-1-1地塊掛牌出讓，現場吸引了包括旭輝、首開、天恆、K2、中駿、永同昌、新城、匯璟、潤科、天運房地、鑫海泰順等在內的11家房企參與。

最終，經過72輪的舉牌，旭輝地產以2.25億元的總價、配建12600平方米自住房的條件摘得該地塊，自住房面積佔總建築規劃面積的66%，限價17500元/平方米。

出讓公告顯示，該宗地位於大興區瀛海鎮姜場村，土地性質為R2二類居住用地，四至範圍是：東至東區環路，南至府前街，西至國有用地邊界，北至規劃用地邊界。地塊土地面積17418.99平方米，建築規劃面積18958平方米，掛牌出讓起始價為人民幣1.5億元。

一天後，北京興創置地房地產開發有限公司經過數輪競價，以1.22億元總價競得大興區採育鎮區六號地-1土地一級開發項目01-0044地塊B4綜合性商業金融服務業用地。

出讓公告顯示，該宗地塊位於大興區採育鎮鎮區，四至範圍是東至採文路，西至採鳳路，南至規劃用地邊界，北至育林街，地塊用途為B4綜合性商業金融服務業用地，土地面積13920.77平米，其中建設用地13920.77平米，起始價為1.05億元。

政策與市

6月27日下午5時，央行宣佈定向降準和降息。自6月28日起，央行將有針對性地對金融機構實施定向降準，以進一步支持實體經濟發展，促進結構調整。

同時，自6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

北京區域房地產項目一週銷售數據(2015年6月22日-6月28日)

數據來源：北京市住建委、世聯行、觀點數據研究中心