市場人士對觀點地產新媒體稱，世茂再度推進御龍海灣項目的建設，或是受上述新區規劃成立推動。

觀點地產網 在第五個年頭，大連世茂·御龍海灣項目SHOPPING MALL迎來重要轉折點。

4月28日上午，大連政府及世茂集團共同舉辦世茂·御龍海灣SHOPPING MALL（嘉年華商業綜合體）奠基儀式暨世茂項目商家簽約剪彩儀式。

這是該項目自2011年正式啓動後，其配套的大型商業體御龍海灣SHOPPING MALL進入全新階段，據披露資料，該商業體體量將達到60萬平方米。

值得注意的是，該項目整體包括超大型商業綜合體、五星級酒店、生態莊園、漁人碼頭、體育公園和濱海生態居住區等。項目規劃用地800公頃，計劃總投資500億元。

嘉年華商業體奠基

作為御龍海灣的商業配套，御龍海灣SHOPPING MALL（嘉年華商業綜合體）規劃早在2011年項目啓動之初就已確定，將建立體量達60萬平方米。

而且用於新建御龍海灣SHOPPING MALL的地塊也頗有來歷，2013年7月28日，兩個小公司（亮榮國際有限公司、悅貿國際有限公司）一舉拿下金州新區金渤海岸5宗地，耗資5.7億。時隔兩天後（30日）兩公司12.3億再拿同一區域6宗地。同年10月21日上述兩家公司再拿4宗地。

前後共計15宗地，除2宗為住宅用地外，其餘13宗商業用地。後來得知該兩家公司正是世茂集團旗下，而競得地塊正是將用於新建御龍海灣項目的商業體部分。

在奠基儀式現場，大連市委常委張世坤稱，相信世茂將會以強大的商業運營能力以及品牌吸引力，為金普提供一流的商業服務和繁華保障。

他也表示，同時政府將對招商及行政手續等各方面給予大力支持，並積極推進全球範圍內招商引資工作，助推金普新區經濟快速發展。

事實上，世茂御龍海灣項目的發展一直跟大連區位發展緊密相連。此次推進御龍海灣SHOPPING MALL就被大連市場人士認為，與金普新區成立不無關聯。

大連金普新區由原大連普灣新區和金州新區合併而來，合併前的兩個新區並非是國家級新區。2014年7月2日國務院批覆同意設立金普新區，才成為國家級新區。

彼時國務院批覆指出，大連金普新區建設要進一步釋放改革紅利，建設成為中國面向東北亞區域開放合作的戰略高地、引領東北地區全面振興的重要增長極、成為東北亞國際航運中心和國際物流中心等。

大連市場人士對觀點地產新媒體稱，世茂再度推進御龍海灣這個項目的建設，或是受上述新區規劃成立推動。

另外該市場人士同時還指，也可能跟大連新推大連新機場沿岸商務區概念有關。“御龍海灣項目離這個沿岸商務區距離很近，世茂可能是看重這個新規劃。”

公開資料顯示，大連新機場沿岸商務區位於大連市中心城區北部，規劃總用地約139平方公里。計劃建設總投資千億元，區域內擁有體育中心、醫療中心等市級重大公共服務設施項目，是大連市唯一坐擁海、陸、空、軌、鐵立體交通樞紐區域，也是城市北進必由之路及全域城市化的重要區域。

世茂的旅遊地產項目

世茂御龍海灣項目被業界所知，還包括該項目既是國內單一開發的最大度假綜合體項目，也是國內最大填海項目以及世茂在內地投資的最大項目。

按照規劃，該項目將建設旅遊商業區、酒店會展區、遊輪碼頭、海濱樂活城、水岸生態城、室內主題樂園、特色果園和濱海生態居住區，包括大型綜合性商業遊樂中心、高檔商業設施、金融商務寫字樓、海島旅遊開發等。

而且作為世茂集團旗下旅遊板塊的重點項目，世茂還在大連開發了世茂·寰海城項目。

該項目位於大連市旅順口區龍河周邊，是旅順城市建設及經濟發展的重要組成部分。項目規劃總建築面積約160萬平方米，將建成集國際會議中心、五星級酒店、大型購物中心、商業街及高端住宅於一體的大型綜合體項目，其中住宅佔總體規模的80%以上。

目前世茂已在大連、煙臺、武漢、上海、福州、海南等地佈局，擁有了大量具備優質自然資源的土地，擬投入千億以上。其中，大連御龍海灣、武漢龍灣已成為世茂旅遊地產矩陣的旗艦。

其中武漢世茂·龍灣整體規劃總建築面積約800萬平米，總投資約400億元。是集商業、旅遊、酒店、商務辦公、居住休閒於一體的旅遊地產綜合開發項目。其50萬平米主題樂園由著名設計公司加拿大FORREC設計，包羅世界各著名主題遊樂項目，是華中最大的室內主題樂園。

另外上海世茂納米魔幻城、天津世茂濕地公元、福州世茂御龍灣、福州世茂天城、錦江世茂御龍灣、紹興世茂迪蕩新城等都是世茂旅遊板塊的代表項目。據世茂公開的資料，截至目前世茂旅遊項目共有28個。

值得注意的是，現任世茂股份總裁劉賽飛，此前就負責世茂旅遊地產。公開資料顯示，知名的上海世茂深坑酒店就是他牽頭，另外大連世茂御龍灣、晉江世茂御龍灣、海南世茂怒放海等項目，均是由其打造。

而且這些旅遊地產項目，曾為世茂集團帶來較大回報。數據顯示，2014年世茂旅遊地產團隊貢獻銷售收入為163.1億元。

在旅遊板塊，世茂的最新動作是落子南京。2014年9月22日，南京文化創意產業項目推介會上披露南京將增添兩處品牌樂園。

其中之一就是落戶江寧的項目為動漫文化創意項目——南京世茂·夢工廠。該項目將由美國夢工廠、世茂集團、南京政府探討共同合作開發。

彼時世茂方面介紹，為發展主題樂園項目還成立了子公司專門負責，歸屬在世茂房地產旗下。將會打造成由“夢工廠”品牌樂園、動漫文化主題商業、酒店、住宅配套等集合的綜合型項目。項目預計2014年開工建設，5年內完成全部建設。