增速7%，顯然中國的經濟發展模式已經改變，房地產依然是"拖累"中國經濟增長的主要因素嗎?該如何把脈宏觀經濟發展？

2015城市觀點論壇杭州行答問環節主題：GDP入7 會出臺新的“四萬億”嗎？

討論嘉賓臺：著名財經專家、財政部財政科學研究所原所長賈康先生

提問嘉賓：浙江中原物業顧問有限公司董事總經理朱凌女士；亨瑞集團副總經理楊播先生

朱凌：賈老師，你好！很高興您來杭州。這兩年，我們杭州樓市確實變化很犀利，因為杭州會說我們是政策非常敏感的城市，所以我們常說這是政策的事。今去年底到今年年初330整車出臺之後，我們看到政府在救市，但整個杭州市場成交的態勢並不很熱烈，而且杭州還是很大的庫存壓力。

賈康：太詳細的數據還不知道。

朱凌：現在是15年套左右。

賈康：一年大概具體套數是多少？

朱凌：一年是9萬套。

賈康：庫存15套，去9萬套，壓力不大。

朱凌：但還有新出的。政策還會有新的出臺嗎？

賈康：我個人觀察政府的政策差不多了，不排除區域性的特殊情況，以及區域性的特殊定位，在杭州，我個人沒多少發言權，但面上我不認為政策會把市場的景氣往上拖了。杭州的情況，按照剛才你說的情況，我不認為有多大的壓力，適當控制新樓盤，再給予適當的引導，如果前面的數據是準確的話。未來消化的過程也不是太遙遠了。

朱凌：我們也是這樣希望的。順便再提一個問題，影響您剛才說房地產已經不算是主要支柱。

賈康：沒有，我說它仍然是支柱。

朱凌：過去我們都這樣認為，但現在認為是拖累，您怎麼看？

賈康：我覺得中國城鎮化方興未艾，未來有很大的空間，建成需要不斷的擴大，還有幾億人進城定居。這些人和市民一起，整個收入水平要節節提高，所有的因素合在一起，我們當然應該有信心，城鎮化對整個經濟的支柱作用不會消失。整體上就不應該把房地產調整在某些局部回調是一個拖累，它是可以使未來階段性調整。對前面出現泡沫，我認為對長期有利的分化調整的過程。

楊播：剛才聽了賈所長的演講，深受啓發！我們亨瑞集團從2009開始就在海外地產領域開始了探索，我們認為中國房地產也會發展成為一個理性的市場，房企也要從以前的粗放型轉變成精細型，從投資驅動型轉變為價值驅動型。在這樣的探索中，您覺得“走出去”是不是一個好的突破方式呢？

賈康：你說的以前市場經濟比較活躍的領域，以及國內市場有可能抓住機遇走進的領域，現在特別看中走出去的情況下，推出了“一帶一路”戰略，對於“一帶一路”會通過交通基礎設施的建設，交通網狀體系各個節點上、物流園區、保稅區的建設，直接對接到生活設施，對接到一些我們說的城市綜合體的商城和住宅的建設，也不排除一些養老園區，特定階層比如說中檔商品房定位的社區等等建設項目。我覺得有志氣有抱負的企業家一定要關注這些信息，這個市場介入之後，也是和PPP相關的。這個事情幾十年都做不完，如果抓住這個空間，形成自己的品牌，形成自己的相對優勢和競爭力的話，當然就會把企業的生存發展空間一下子拓展開了。

楊播：謝謝賈所長對我們的肯定！我們還會在這條路上繼續走！謝謝！

主持人：好的。我們的提問環節到此結束，掌聲再次送給臺上的三位嘉賓。