2015年2月底，政府重申了對發展養老產業的支持，推進民間資本參與養老產業優惠措施的落實。這一最新公告反映了我國政府發展這項社會事業的長期策略。
概述
在中國，曾屬政府單方面管轄的養老地產市場，正成為私營房地產發展商及投資者的潛在開發領域。根據聯合國人口署數據，中國業已進入老齡化人口快速增長階段，65歲及以上人口數量將於2025年達到2億，2050年將突破3億。然而，中國現有養老物業存量較為有限且品類相對單一。在意識到解決養老物業嚴重匱乏的一種途徑是政府與社會力量需共同參與後，中央政府出臺了若干政策，以吸引境外投資者及國內私營企業進入養老地產市場。2015年2月底，政府重申了對發展養老產業的支持，推進民間資本參與養老產業優惠措施的落實。這一最新公告反映了我國政府發展這項社會事業的長期策略。
高力國際研究發現，對發展商及投資者而言，市場存在大量發展機遇，尤以中國一線城市為甚。在北京、上海及廣州這三大城市中，65歲及以上人口數量高於全國平均水平，並逼近美國、英國及日本的水平。同時，一線城市家庭人均可支配收入較高，通常為獨生子女家庭，且對醫療護理的要求相對較高。這些因素將共同推動未來數十年內市場對養老物業的強勁需求。然而，這一細分市場在廣義房地產市場中仍處於起步階段。儘管一些發展商和投資者已嘗試了多種商業模式，最青睞的盈利模式尚未出現。
高力國際回顧了北京和上海當前養老地產行業的政策環境及盈利模式等因素，以辨別市場機會；並對美國、英國及日本的案例進行總結與研究，從而為中國養老地產行業的發展作出啓示。