隨着海外移民國家的政策收緊，或許上述移民熱潮形成的房企海外投資基礎將會逐步萎縮，房企海外發展之路將遭遇危機。
觀點地產網 香港特首梁振英一紙施政報告，潑了一眾熱望移居海外人士的涼水。
1月14日下午5時，香港入境處櫃檯前人潮大排長龍，只因香港特首梁振英在當日宣佈從1月15日起將暫停推行了11年的“資本投資入境”(投資移民)計劃，據稱截止14日下午4：30前在入境處下班前遞交的申請依然有效。
是日，香港入境處直到晚間依然爆棚，眾多熱望移民香港人士，均需搶在最後關閘前遞交申請。圈內人士稱，移民之事真是“手快有手慢無”。
對於此次香港叫停投資移民政策，有業內人士就表示事屬突然，但縱觀全球，目前中國移民人數較多的不少國家地區，近年來確實都在收緊移民政策。
而房地產行業觀察人士則告訴觀點地產新媒體，這與當前內地房地產企業積極拓展海外業務的趨勢形成強烈對比，也許隨之而來的就是房企發展海外業務的風險在提高。
香港投資移民的急剎車
據瞭解，“資本投資入境計劃”是香港特別行政區政府推行的投資移民計劃，其設立目的是允許將不少於1000萬港元的資金帶來香港，但不會在香港參與經營任何業務的資本投資者在香港居留。
由於計劃只限非中國籍或已獲得第三國居留權的中國藉人士申請，因此中國大陸公民如要申請此計劃，一般都會先取得非洲小國的護照或居留權，再以非洲小國國民或有外國居留權的中國公民的身份進行申請。
該計劃從2003年10月27日開始實施，截至2012年4月底，香港入境事務處共接獲21,036宗申請，獲批准的個案共有14,512宗，當中有1.23萬人是取得外國永久居民身份的中國籍人士。計劃共吸納投資金額1,063.9億港元。
期間，2010年10月14日，香港特區政府對該政策重新修訂，投資額從650萬港元調整至1000萬港元，同時也將房地產投資剔除出獲准投資的範圍，彼時曾公告該政策將每三年檢討一次。
現在，隨着特首梁振英發表《施政報告》，宣佈香港政府擬於1月15日起暫停推行資本投資者入境計劃，這項已推行了11年的“資本投資入境計劃”終於落幕。
對突如其來的政策變動，就有移民公司合夥人士對媒體表示，政府應給更多時間予業界作調整及緩衝，據稱14日中午已遞交20多份申請，件量為平日十倍。
對於香港政府突然叫停投資移民，有媒體評論指，該措施是為配合內地反腐鬥爭。該報道特別提及包括多家涉案房企老總在內，多名反腐牽連人士目前滯留香港而不願回內地配合或接受相關部門調查。
不過，談及該政策調整對資本投資方面的影響，中銀香港就評論稱，“香港金融市場對資本進出從來不設限制，整體經濟保持增長，因此吸引富裕人士投資來港定居的作用已不明顯。”
中銀香港還認為，“吸引資金來港投資的因素包括完善的法制、金融基建，以及資金自由進出，而非居港權。”
房企海外投資潮平添風險
香港投資移民政策被叫停後，不少移民機構對外表示，進入新的一年，歐美等熱門移民國家的移民政策都呈現收緊態勢。並藉此機會喊話，讓有移民意向的客戶儘快做出決定。
事實上，據觀點地產新媒體查閱相關統計顯示，現在包括美國、加拿大、澳大利亞、瑞士、英國、新西蘭、西班牙、南非及菲律賓等國家均在最近一段時間有對移民政策收縮跡象。
比如，早前有消息指出，美國預計2015年EB-5投資移民投資額很可能將漲價至80萬-90萬美元；而瑞士政府也在去年收緊了移民政策，簽發的6000個簽證縮減到2000個等等。
值的注意的是，與多個國家移民政策相對收緊的同時，內地房地產企業的海外投資卻在逐步升溫。根據高緯環球數據，中國買家的海外物業投資額從2008年的7520萬美元攀升至2013年的158億美元，2014年上半年的新交易規模達51億美元。
最近一次受到關注的投資則是，2014年10月，中國安邦保險集團斥資19.5億美元收購紐約地標建築華道夫酒店。
在這波海外投資熱潮中，房地產企業的投資熱情顯得尤為高漲。據觀點地產新媒體不完全統計，包括萬達、碧桂園、光耀、頤和、綠地、萬通、中建、中鐵、中坤實業等房企已紛紛出海，拓展海外業務發展的版圖。
而在2014年國內房企老大之爭中，綠地以2408億元銷售額首度超越萬科成為房企一哥。據公開業績數據顯示，正是海外部分貢獻的足額銷售業績，才使得綠地在房企排行榜上力拔頭籌。
當前，房地產企業在海外的業務發展離不開近年國人移民潮的基礎，2014年6月，有機構發佈旅遊市場白皮書顯示，目前中國高端消費者中擁有海外資產的已經多達1/3，海外資產平均佔其總資產約19%，其中房地產是他們最主要的投資標的。
而招商銀行和貝恩顧問最近聯合發佈的報告也指出，近年中國個人境外資產增加迅速，2008年至2010年年均複合增長率接近100%。
現在，海外移民潮甚至成為國內房企海外發展的核心依託，有市場人士分析認為，“幸好開發商在國內有一批粉絲，願意跟着他們到國外置業。否則房企出國沒有當地人捧場的話，日子將會很難過”。
因此，有行業分析人士就對觀點地產新媒體表示，隨着海外移民國家的政策收緊，或許上述移民熱潮形成的房企海外投資基礎將會逐步萎縮，房企海外發展之路將遭遇危機。