從嘉凱城、濱江選址來看，二者的“小鎮”開發模式在一段時間內還需要磨合。

觀點地產網 12月30日晚間，嘉凱城發佈公告稱，公司通過競拍方式以總價約2.5億元取得浙江諸暨市楓橋鎮、餘杭區瓶窯鎮、餘杭區閒林街道及臨平的星橋街道四個項目地塊，並將全部用於打造成“城市客廳”。

此舉意味着，自2013年拿下店口地塊後，嘉凱城至今已累計取得了15個城市客廳項目。

“除上述已確定的城市客廳項目之外，公司還初步鎖定了近三十個區域，將於2015年陸續推進，從而更快更好構建城鎮生活服務平臺。”嘉凱城董辦相關負責人表示。

兩月連拿9項目

今年最後兩個月內，嘉凱城已連續拿下了9個城市客廳項目，另外5個分別位於紹興、分水、橫村、雙林及溫嶺。

嘉凱城為這9個項目支付的土地價款總計4.573億元，約佔其今年前三季度總營業收入的15%左右。

“嘉凱城去年年報預計2014年投資6個城市客廳項目，現實際投資項目已達到14個，公司城鎮化戰略推進已漸入佳境。”一位長期關注嘉凱城的研究員指出。

不過，與快速拿地相比，嘉凱城城市客廳項目的開發進程仍需時間沉澱。早前在拿下紹興地塊後，嘉凱城董辦相關負責人在接受觀點地產新媒體採訪時就表示：“已拿下的六個項目仍處於培育期，並未產生盈利，或將在未來兩年逐步產生利潤”。

上述負責人當時指出，嘉凱城2013年拿下的店口項目預計11月底完工，招商已達70%左右，大概年底開始營業。

據最新市場消息，上述項目已確定於2015年年初開業，已引進了物美、星美、麥咭等主流商業品牌，還配置了市民廣場、文化中心等公共服務職能。

“每個城市客廳項目體量都不是特別大，如果能做好成本及風險控制，嘉凱城的拓展速度還是比較協調的。”杭州業內人士顧曉立在接受觀點地產新媒體採訪時指出。

“小鎮”模式受追捧

或是受到嘉凱城快速拿地節奏的刺激，又或是出於對公司未來發展戰略轉型的考量，濱江集團董事長戚金興近日接受媒體採訪時亦透露，2015年濱江也將拉開“小鎮建設”新佈局。

據戚金興介紹，小鎮建設作為濱江在產業延伸的新嘗試，將在2015年運作啓動，“濱江要營造的是休閒旅遊的複合小鎮，做得好可以全國複製”。

資料顯示，濱江此次打造的“複合小鎮”是一鎮五園，集蔬菜園、果樹園、垂釣園、養殖園、健身園於一體，已選定江干、臨安、桐廬和富陽作為目標。

對於濱江試水“小鎮建設”，業內人士嚴躍進向觀點地產新媒體分析指出：“這一舉措首先是出於企業戰略轉型的需要，選擇‘一鎮五園’的模式也與浙江農業經濟比較發達有關。”

浙報傳媒研究院院長丁建剛則認為，濱江“小鎮”模式的概念還不是特別明確，“缺乏一個比較清晰的定位，不太確定其將吸引什麼樣的人羣”。

有市場研究人士就認為，無論是嘉凱城的“城市客廳”還是濱江的“小鎮建設”，在開發過程中，都必須回答“吸引誰，賣給誰，買來幹嘛”這個問題。

目前，從嘉凱城、濱江選址來看，二者的“小鎮”開發模式在一段時間內還需要磨合。

在丁建剛看來，類似臨安、桐廬這樣的小鎮只能容納一個開發比較好的樓盤，第二、第三個就會一塌糊塗，因為這些城鎮購房消費人羣特別有限。

因此，在住宅成交都已飽和的情況下，在這些地方開發或新建一個“小鎮”的確是房企需要

解決“誰是主流居住人口”的問題，“去哪做，做一個什麼樣的小鎮，得有方案和模版”。