惠州巽寮灣項目進展過於緩慢，錯過了該區域的銷售最好時節，已成金融街控股“老大難”項目之一。

觀點地產網 2005年首次轉型，金融街首入惠州，而巽寮灣卻成其近十年來難愈隱痛。

11月27日，在投資交流平臺上，再被問及巽寮灣項目的金融街控股有限公司回應稱，廣東惠州巽寮灣項目受國家對房地產行業調控的影響，市場投資需求和購買力受到一定抑制；加之進出巽寮灣的主要幹道進行施工，交通環境惡劣，影響了該項目的銷售。

金融街控股表示，其後將通過調整營銷策略、拓展異地銷售渠道、嘗試多平臺聯動銷售模式、制定單項存貨銷售方案、加強銷售團隊建設等多種方式積極應對，提高銷售競爭力，繼續加大巽寮灣項目的銷售力度。

事實上，在2012年4月，時任金融街控股董事長劉世春曾公開表示，未來三年(2012年至2014年)，截止到2014年，公司將基本建成巽寮灣，如今言猶在耳。

目前，據資深業內人士透露，作為金融街控股2005年第一次轉型的標誌性項目，惠州巽寮灣項目進展過於緩慢，錯過了該區域的銷售最好時節，其已成為金融街控股的“老大難”項目之一。

首次轉型：惠州巽寮灣隱痛

實際上，早在2005年10月，金融街控股就以2.62億元摘得惠州巽寮旅遊度假區項目，這也是當時第一個進入惠州巽寮灣開發的外地開發商。

據悉，金融街巽寮灣項目規劃用地29平方公里，是整個巽寮灣用地面積最大的房地產項目。項目定位濱海休閒度假區，總體分北、中和南三個片區開發，主要分旅遊產品及銷售產品兩大類，囊括遊艇會、中心區旅遊商業街、五星級酒店羣、公寓、別墅等形式。

按照最初規劃，整個項目開發週期為8-12年，總投資額達到200億元。當年，金融街控股對惠州巽寮灣項目抱有極大期待，立志要將其打造成為中國版的“馬爾代夫”。

然而，現實顯然比理想更骨感，巽寮灣項目進展異常緩慢。翻查歷史資料，金融街.巽寮灣項目於2007年才開始動工，2008年6月15日正式推出一期鳳池島項目，開盤當天推出126套房源，銷售114套，去化率為88%。

此後，該項目每年便以類似的速度保持着銷售進度，並沒有大規模推盤。直至2012年，金融街控股才開始加大推盤力度，當年推出了3000多套房源，但去化不算理想。

此時，與其他同樣後來也進入到巽寮灣開發商動輒20-30億元的銷售額相比，金融街巽寮灣銷售顯得不溫不火。根據金融街控股銷售數據粗略統計，截至2013年，金融街.巽寮灣項目自2005年開發七年的總銷售額不足30億元。

而此時，一個與巽寮灣幾乎同期開發的旅遊大盤項目--雅居樂海南清水灣銷售則早已賺的杯盤碟滿。截止2012年4月18日，雅居樂宣佈，其旗下海南清水灣項目自2009年3月開盤銷售以來，銷售額總計已超過267億元。

如今，不少業內人士認為，金融街.巽寮灣項目開發週期過長，令其錯過了當年銷售的最佳黃金時期。如今，旅遊地產的大熱已經讓巽寮灣區域成為一片紅海。

據瞭解，目前沿着惠州巽寮灣海岸線由西往東，依次分佈着碧桂園十里銀灘、合正東部灣、萊蒙水榭灣、富茂威尼斯灣、中航元嶼海、中信項目、萬科雙月灣等多個超大體量項目，總建設規模超過5000萬平方米。

值得一提的是，2005年，對於金融街來說，是其當年轉型的第一年。這一年，金融街首次提出兩大發展戰略，即：一要從北京走出去，二是自持物業出租經營。

而惠州巽寮灣項目正是金融街控股當年出擊京外的第一戰。而市場分析就指出，對金融街控股來說，這次轉型並不如意，至今仍隱痛難愈。

二次轉型：重歸一線擴張

如今，時間到了2014年，對於金融街控股來說，又是一個轉折點。今年年初，金融街在其年報中鄭重宣佈：“2014年是公司換屆之年，也是公司進一步深化改革之年。”

值得注意的是，與2005年首次轉型不同，這一次金融街調整了轉型思路。今年7月份，該公司完成人事換屆後，便在隨後的中期報告中強調，因公司的發展定位所致，未來的擴展區域將是一線城市和1.5線城市，至於二線城市暫不考慮進入。

事實上，這一次轉型，從今年2月金融街控股董事會批下的270億元大手筆融資，便可見端倪。據瞭解，今年以來，金融街已在北京、上海、廣州及重慶等一二線重點城市大量跑馬圈地。

粗略統計，年初以來，金融街控股分別在北京、上海、廣州、天津、重慶等地獲取11個項目，土地總投資額約170億元，新增項目規劃面積約176萬平方米，同時還獲取了重慶市沙坪壩巴渝老街項目土地一級整治權。

其中，廣州作為金融街首次進入的一線城市，金融街更是落下重注。2014年2月，該公司以29.94億元、配建拆遷安置房83100平方米的代價競得廣鋼新城1宗地塊，成功打入廣州市場。

隨後，金融街控股分別於7月和9月再接連拿下番禺、蘿崗及廣鋼新城3宗地塊。至此，其在廣州土地市場總投入約76億元。

另在北京，金融街控股也在加緊“西拓、東進”。就在11月26日，金融街控股聯合體以16.94億元競得北京市昌平區北七家鎮混合住宅用地；另於9月4日，金融街控股聯合北京天恆以42.2億摘得豐臺區南苑鄉南苑村居住用地。

值得關注的是，金融街南拓上海和廣州等重點城市時，除了上海海倫商業項目、重慶一級開發項目等，其所獲地塊幾乎全是住宅項目。

據金融街控股三季報，住宅項目開發目前已經成為金融街控股的主要業績增長點。據此，該公司的房產開發收入約85.88億元，其中住宅項目結算收入約72.62億元，佔前三季總營收近86%；而一直以來的主業商務地產項目結算收入只有約13.26億元。