上海菊園新區擬掛649畝土地 建設生態花園城

住宅類用地共涉及菊園43-07地塊，菊園72、73、71地塊(城中村改造地塊)，菊園28-03、29-01、30-01地塊和菊園50-01地塊等4個板塊，用地總面積為576畝。

觀點地產網訊：11月11日據上海當地媒體報道，上海嘉定菊園新區管委會近日稱，下月起至明年，在該區域內將有649畝土地以“招拍掛”的方式投入市場。

其中，商業商務類用地共涉及張江高新區嘉定園、大居0120-02地塊、大居0120-04地塊、大居0121-01地塊、大居0125-03地塊等5個板塊，用地總面積為73畝，建築總面積為118684平方米。

同時，住宅類用地共涉及菊園43-07地塊，菊園72、73、71地塊(城中村改造地塊)，菊園28-03、29-01、30-01地塊和菊園50-01地塊等4個板塊，用地總面積為576畝，可建建築面積為781770平方米。

值得一提的是，菊園43-07地塊總面積116畝，東至規劃嘉唐路、南至勝竹路、西至洋涇河、北至范家港，目前正在辦理農轉用手續，預計今年12月可掛牌出讓。

據瞭解，菊園新區位於嘉定老城區的西北面，佔地18.61平方公里。新區規劃城市用地13平方公里，大多為未開發的農用地，有利於整片開發。

根據規劃，菊園新區為嘉定新城主城區的副中心，北部主城區(含老城區)的中心，將建設成為以精品居住功能為主導，以商務、休閒、科研文化創業為主要特色的片區，在與老城區功能互補的同時，輻射嘉定工業區(北區)和嘉定北部地區。

而據不完全統計，僅今年下半年，該區域已有兩宗地塊出讓。其中被譽為“地王”宅地的嘉定區菊園新區劉家河以西、勝竹路以北地塊，7月4日，由金隅股份旗下的公司以26.8億元競得，摺合樓面價10378元/平方米，溢價率48.25%。另於10月11日，商辦用地嘉定區菊園新區19-01地塊，由上海雷賽菊園科技發展有限公司於以1.21億元競得。

另悉，2011年至今，菊園新區共出讓141萬平方米土地。目前，菊園共有15個在建項目，建築面積近250萬平方米。