“在這種情況下，必然會導致積累一大批剛需，這批剛需能不能在四季度合理釋放出來是關鍵。”

編者按：日前觀點城市論壇廈門行成功召開，而觀點地產新媒體在此期間也訪問和走訪了大量廈門的當地企業與項目以饗讀者。

觀點地產網 於北京土地市場高調拿地的泰禾集團，在其大本營福建也不乏動作。

其中，作為泰禾集團進入廈門的第一個項目——泰禾·廈門院子在5月首開收金逾10億之後，9月下旬也在繼續推出二期新品。

其實，該項目地塊在獲取之初就曾引起市場轟動。2013年8月，泰禾集團以40.52億元將廈門海滄區馬鑾灣片區的H2013P04地塊收入囊中。當時，該地塊為當年廈門市總價地王，並以10834.22元/平方米刷新海滄區樓面價記錄。

對於這個“地王”項目，泰禾集團廈門區域公司總經理陳德才接受觀點地產新媒體採訪時透露，其實早在拿地之前，泰禾集團的高層就非常看好海滄馬鑾灣片區未來的發展與前景。

“我們去年統計廈門市場上的別墅大約是800多套存量，現在看，光上半年成交的，截止到7月份廈門市場別墅成交540套。像廈門這樣一個港口城市、特區，以及旅遊城市，高端產品在廈門未來市場的供求關係會變得越來越稀缺。”

而從供應上說，廈門從去年開始島內不再供應住宅用地，政府也明確表示未來的土地供應只能在島外，並且土地容積率也非常高。

“其實，泰禾自己也意識到，因為容積率非常高，廈門將來供應的住宅用地將沒辦法做院子類大規模別墅類產品。

陳德才很肯定地表示：“想在廈門發展，泰禾肯定還是要繼續拿地。”

“島外也看好，島內是沒有住宅用地可供應了，所以現在想買新房唯一的選擇都在島外，這是一個必然趨勢。

“未來幾年的發展，隨着交通的改善，地鐵的修通，包括島外城市化建設進程的加快，可能大家會慢慢接受在島外置業，這是個必然趨勢。”

而除了住宅外，泰禾集團也一直想在廈門做商業地產。“現在公司在福州、泉州都有兩個泰禾廣場，現在福州有兩個。目前一直在尋找合適做泰禾廣場的項目。

“這是集團的戰略。”陳德才表情略顯鄭重地說道，“因為已經有意向了，所以會爭取在年內把泰禾廣場落地在廈門。”

其續稱，現在為止，公司在廈門這個區域市場銷售能夠達到十幾億，今年最早定的目標是在廈門區域完成30億的銷售額。

“然而以現在的市場成交氛圍來看，這30億完成依舊有難度。”陳德才談起近期的市場表現，有點無奈。

“這得看廈門第四季度的市場情況，廈門的房子是有價無市，但這段時間一直在觀望，成交量同比下降了40%多。在這種情況下，必然會導致積累一大批剛需，這批剛需能不能在四季度合理釋放出來是關鍵。”

最後，談及廈門的房地產市場格局，陳德才認為，廈門的國有企業市場份額頗高，外來開發商的發展會比較艱難。“因為廈門的國企首先做得比較優秀，有先發優勢，在本土發展多年，儲備了一些優秀的土地資源，開發多年之後早就樹立了一些市場口碑。第二個，國企對於廈門本土市場的熟悉。”

“所以對外來企業來講，短期內想發展超過他們得有一個過程。但是，外來企業落地之後，也在刺激本地的企業快速成長。”