在中期業績會上羅康瑞也坦承，“資產運轉不佳是我們過去很大的致命傷”，並透露希望通過做出調整，加快業務週轉。
觀點地產網 9月8日，瑞安房地產有限公司公佈了截至2014年8月31日止該月份物業銷售數據。其中，住宅物業合約銷售額3.57億元，已出售總建築面積2.58萬平方米及16個車位，平均售價為2.44萬元/平方米。
首八個月，瑞安房地產累計合約物業銷售額61.81億元，同比去年的75.03億元減少了18%；累計已出售總建築面積27.58萬平方米，較2013年同期的29.5萬平方米減少了7%；平均售價為每平方米2.24萬元，累計出售445個車位。
至此，瑞安房地產完成年初制定的130億元全年銷售目標的47.55%。
此外，除以上報告的合約物業銷售額外，截至8月底，瑞安房地產錄得認購物業銷售總額為8.41億元，預計將於未來月份陸續轉成正式合約物業銷售。
完成目標壓力大
對比7月物業銷售數據，雖然瑞安房地產8月的住宅物業合約銷售額增長了約6500萬元，但前8個月累計合約物業銷售額較去年同期的70.03億元卻減少了18%，僅佔全年銷售目標的一半左右。
照此計算，在未來不到四個月的時間內，瑞安房地產需要完成約70億的銷售額。
對此，瑞安房地產相關負責人表示，受大氣候影響，且由於公司下半年可供銷售及預售的物業主要來自於二線城市，完成全年銷售目標將是一項挑戰。
瑞安房地產中期業績報告顯示，其在2014年下半年可供銷售及預售的物業總面積為48.38萬平方米，包括已落成面積14.76萬平方米，施工中面積33.62萬平方米。
在上述數據中，上海瑞虹新城及創智天地的已落成面積和施工中的面積分別僅為2200平方米和3900平方米，而位於二線城市重慶、武漢、佛山及大連的可供銷售及預售的面積達47.77萬平方米，佔總供應量的98.79%。
而今年1-6月，上海瑞虹新城銷售面積約2.07萬平方米，銷售均價更是高達5.45萬元/平方米，實現合約銷售額11.29億元，約佔上半年銷售額的40%。
對比前後的供貨量，上海下半年高端盤可售面積的銳減，二線城市項目無法提振的低均價，恰是瑞安房地產備感挑戰的重要原因。
此外，在上海項目開發過程中，瑞安房地產支付的高昂拆遷費用，亦增添了其實現全年銷售目標的壓力。
據瞭解，瑞安房地產上海太平橋翠湖天地第4期(第116號地塊)的總建築面積為8.7萬平方米，該地塊已於2014年8月完成拆遷。截至2014年6月30日，瑞安房地產已為該地塊支付了39.73億元的拆遷費用。
另悉，截至今年6月底，瑞安房地產支付了上海瑞虹新城第1、2、7、9及10號地塊共計102.20億元的拆遷費用，總建築面積將達77.4萬平方米，餘下的拆遷費用將根據實際拆遷進度和地塊交付情況進行支付。
在瑞房2014中期業績會上，瑞安房地產主席羅康瑞則表示，公司將不會直接去做動拆遷工作，“現在政府希望的是維穩、和諧，大多數時候都是最初90%很快動遷完成，但最後幾戶會拖很長時間。這樣拖延，對資金運作有很大的壓力”，以後由政府自己去做這個工作。
出售項目加速週轉
一直以來，資金運轉不佳都是瑞安房地產的“軟肋”。在中期業績會上羅康瑞也坦承，“資產運轉不佳是我們過去很大的致命傷。”不過他也透露，希望通過做出調整，加快業務週轉。
調整內容具體為，將公司的管理構架調整為以項目為主，同時在業務的模式方面，不再直接參與動拆遷。
現在處在調整期間的瑞安房地產還不得不面臨多重發展困擾，包括物業銷售毛利已下降7%至32%。市場預期最早在2015年下半年，瑞安才能重新獲得較強的住宅物業銷售表現。
為加速資產週轉，今年上半年，瑞安房地產已處置了一些低效資產，包括杭州西湖天地等項目，並表示未來公司將繼續銷售一些非核心資產，包括商業或者是辦公樓。
據其8月銷售數據公告，8月27日，瑞安房地產與鷹君控股有限公司的全資附屬公司簽訂有關協議，出售未裝修的虹橋天地酒店和妙園投資有限公司的股份，實現收益27.04億元。
其中，妙園投資有限公司間接擁有新天地朗廷酒店相關土地使用權及房屋所有權，新天地朗廷酒店擁有357個房間，協定估值為17.39億元；而虹橋天地酒店預計擁有403個房間，協定估值為9.65億元。
值得關注的是，除上述套現交易外，瑞安房地產還於此前4月17日以總價2.64億元將天津武清項目售予遠洋。
而在去年12月初，其還將瀋陽項目二期80%權益售予保利地產，交易代價共計11.68億。
事實上，自去年羅康瑞宣佈調整瑞安建業發展方向、整合瑞安系地產業務以來，已一年有餘。據不完全統計，期間瑞安房地產以及瑞安建業曾多次套現旗下地產項目共計103億元。
而瑞安房地產財務總監也曾在中期業績會上透露，出售資產方面，去年賣了60億，今年的目標是50億，而且相信還可以超標。