抑制投資性需求的最有利武器是限貸，投機性需求一定要不斷放大金融槓桿，如果第二套房提高首付，第三套不貸，就斬斷了投機性需求的根源。

2014博鰲房地產論壇·特寫 隨着越來越多城市放鬆限購後，何時放鬆限貸，即成為當前房地產市場關注的焦點。

8月16日晚間，網傳建行推出信貸新政，其中包括：外地人名下僅有一套住房且購房貸款已經結清，或無住房者，具備購房資格，本市首次購房申請貸款認定為首套房貸；上海市居民在2011年1月前發放購房貸款(2套及以下)並已全部結清的，現具備購房資格。

對上述消息，相關媒體援引建行上海內部人士的話稱，新政只是初稿，還未準備落地，暫不執行。

而在2014博鰲房地產論壇期間，中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮在接受媒體直播間訪問時，就曾預測取消限貸恐怕還需要時日。

“抑制投資性需求的最有利武器是限貸，房地產不是股票，不靠高拋低吸掙錢。投機性需求一定要不斷放大金融槓桿，如果第二套房提高首付，第三套不貸，就斬斷了投機性需求的根源。”

陳淮還將限購限貸比為血壓高大夫開的兩副藥，“後來血壓正常，其實主要是一種藥(限貸)管用，另一副藥(限購)其實可吃可不吃，取消限貸恐怕還需要時日。”

現場有媒體追問銀行利率政策對市場影響，陳淮回應指，矛盾的根源在於改革。

“房地產行業對資金的依賴是天然的，古今中外必然的。”陳淮還稱，但是房地產行業過度依賴銀行並不合理。

陳淮表示，說了十年的間接融資，根本的改革問題寸步未進，才導致了當前市場的混亂。

談及當前房地產市場政策，陳淮概括為四個主要曲線。首先是2014經濟增速下行和此後可能存在的風險。

“我們實際上面對的不僅僅是自己的產能過剩，還包括很尖銳的新型國際競爭。外部經濟形勢有很多新的變化，要保持住這個經濟增速需要真正的宏觀調控政策。”

其次是積極穩妥的推進城鎮化。陳淮稱棚戶區改造就是積極穩妥推進城鎮化，一億農民工市民化就是積極穩妥推進城鎮化。

還有完善發展有中國特色的住房保障體系，“比如說從過去兩年來，廉租房這個政策已經發生了很大的變化。

最後是改革，土地制度改革與金融的市場化，“這對於房地產的發展來說至關重要”。陳淮指這兩個產業恰巧是政府壟斷，市場化程度最低的要素，如何推進這兩方面領域的市場化改革，才是重點。

“這叫政策曲線”，陳淮特別強調，既沒有什麼調房價的政策曲線，也沒有什麼救市的政策曲線。