與高溢價率土地形成鮮明對比的，是成都市場頻傳的降價消息。
自從3月份開始傳出樓盤降價之後，成都就不再偏安一隅，屢屢出現“降價”和“地王”兩種看似相異的事件。
4月23日，成都有3宗主城區地塊入市交易，合計面積317.85畝，吸引12家實力開發商參拍，最終總成交金額超50億元。
出讓公告顯示，該三宗地分別包括青羊區蘇坡街道萬家灣社區4、5組地塊，成華區聖燈街道人民塘社區五組、十三組地塊以及成華區跳蹬河槐樹店路26號(明達玻璃地塊)。
據成都本地媒體消息，此次土拍共吸引了藍光、恒大、魯能、龍湖、藍潤、領地、豐隆、中糧、榮盛、海亮、國嘉、金科、首創、萬科等房企均到場，其中報名參與拍賣的有12家。最終，上述3宗地均成功出讓，溢價率分別為22.55%、88.33%以及83.70%。
據統計，2014年1月到4月16日，成都市場土地累計供應面積3800畝，同比上升15.7%，累計成交面積3535畝，同比上升12.6%。
蓉城地仍熱
值得注意的是，恒大以總價11.14億元擊敗藍潤地產競得青羊區蘇坡街道萬家灣社區4、5組界內(南地塊)，成交樓面價6740元/平方米，成功進軍主城區。
該地塊淨用地面積45924.46平方米，計入容積率總建築面積不大於165328.05平方米且大於45924.46平方米(其中可兼容的商業建築面積比例不大於計入容積率總建築面積的20%)，為二類住宅用地。
成都本地龍頭房企藍光地產也毫不示弱，最終以總價12.22億元競得成華區聖燈街道人民塘社區五組、十三組地塊，成交樓面價5650元/平方米。該地塊淨用地面積77020.41平方米，為二類住宅用地、服務設施用地(幼兒園)。
最後，競拍最為激烈的明達玻璃地塊也吸引藍光、藍潤、豐隆、魯能和恒大等房企叫價。該地塊淨用地面積114834.63平方米，為二類住宅用地、服務設施用地、服務設施用地(幼兒園)、中小學用地(小學)。
其中，二類住宅用地分為2個子地塊，地塊一計入容積率總建築面積不大於139054平方米(其中可兼容的商業建築面積比例不大於計入容積率建築面積的20%)；地塊二計入容積率總建築面積不大於117630平方米(其中可兼容的商業建築面積比例不大於計入容積率建築面積的20%)；地塊經過93次叫價後，魯能以25.89億元、樓面價9350元/平方米、83.70%溢價率奪下該地塊。
臥龍吟機構分析師楊明富稱：“恒大和藍光此次參與拍地主要是因為在成都區域的土地儲備已經開發得差不多，基於企業發展必須要進行補倉。地塊位於市區的成華區和青羊區，未來可以賣到一萬元左右的價格，還是有利潤空間的。”
對於魯能經過93輪競價搶到的明達玻璃地塊，另一成都市場人士則不是非常看好，其分析說：“9350元/平方米的樓面價太高了，同一地段的項目中德英倫聯邦，成交均價7000多元/平方米。”
數據顯示，英倫聯邦最新成交均價為10000元/平方米，與魯能拿下地塊的樓面價相當。
“我都不知道魯能要做什麼房子才能賺錢。”該名業內開玩笑地說道。
樓市房正冷
與高溢價率土地形成鮮明對比的，是成都市場頻傳的降價消息。
早在今年3月初，由雅居樂和星河灣聯合開發的成都城南高端樓盤“鉑雅苑”突然降價。清水房均價由早前的8800元/平方米降至7000元/平方米，精裝房均價從之前的18800元/平方米降至13000元/平方米左右，最高降價幅度近6000餘元/平方米。繼成都雅居樂鉑雅苑直降5000元/平方米後，成都樓市又在醞釀新一輪的降價。
3月29日，位於成都二環的九龍倉御園二期、三期、御公館大幅降價達5000元/平方米，甚至連萬科都在準備調價。最新的數據顯示，成都東二環外的萬科金色悅府，已經從1.15萬/平方米降到了1萬/平方米。
對於成都樓市的降價，業內人士普遍分析認為，限制銀行貸款仍然是一個重要原因。成都某國有銀行負責信貸業務的人士透露，銀行對於房產的貸款仍然在緊縮，不僅僅要限制貸款的額度，還要對存貸比進行嚴格控制，即根據存款來控制貸款的數目。
在貸款利率方面，對於房貸的優惠也越來越少，多數銀行的房貸利率都要上浮。除此之外，限購依然沒放鬆，房產政策的不明朗也加速了開發商降價跑量的決心。
楊明富也分析稱：“隨着銀行信貸收緊，限購政策的不明朗，以九龍倉為代表的地產商正在加速跑量，回籠資金，很正常。而九龍倉、雅居樂也因為降價，成交量上漲。”
世聯行數據則顯示，3月31日-4月6日成都主城區住宅成交均價為10128元/平方米，環比上升1.3%。
“據我所知，雖然成都有部分降價，但也仍有一些樓盤在緩慢上漲。”上述熟悉成都市場的業內人士對觀點地產新媒體說：“比如位於金牛區西安北路的錦芙蓉過去的價格比較溫和，現在賣到最後批次，價格反而上漲了一些，中海的幾個樓盤的價格也略為上調。”(文/見習編輯趙思茵）