泛海在整個王家墩項目上運用的不是開發商的思維，而是資本運作的思維。
觀點地產網 遲到多年以後，泛海在武漢王家墩的商業地產項目終於有了新的進展。
近日媒體報道稱，主導武漢王家墩中央商務區建設工作的泛海控股股份有限公司，其旗下城市綜合體項目泛海城市廣場購物中心將於2014年5月31日開業。
據瞭解，泛海城市廣場位於武漢CBD核心區東北端，總建築面積約60萬平方米，是一座由五星級酒店、甲級寫字樓、購物中心、服務式公寓和公共活動廣場等組成的大型城市綜合體。
其中，項目一期總建築面積約30萬平方米，由12萬平方米的購物中心、5A甲級寫字樓和國際五星級喜來登酒店組成，此次5月31日開業的購物中心即包含其中。
而二期商業定位為以休閒娛樂功能為主，包含劇場式電影院、KTV、真冰場、酒吧等高端休閒功能的文化娛樂廣場。三期則定位為商業街。
遲到的入市
查閱歷史資料發現，泛海城市廣場最早宣佈入市的時間可以追溯到2012年底。期間亦有四次開業傳聞，但最終都未能成行。
對於此次是否能夠如期入市，泛海相關高層人員跟觀點地產新媒體明確表示，公司已經將泛海城市廣場的開業時間定於本月31日。
事實上，武漢CBD光環下的泛海城市廣場項目地段優越性毋庸置疑，不過作為政府力推的新規劃區項目，泛海城市廣場多次延期入市不免令人費解。
因此，有行業人士分析，所有的“開業難”，其實都折射出“招商難”的問題。目前武漢商業綜合體扎推入市，競爭相當激烈。
據不完全統計，2013年全年武漢宣佈開業的40餘個商業項目最終八成都無法如期入市。
不過，對於泛海城市廣場而言，並不僅僅只是遭遇招商難題。據瞭解，今年年初，該項目的整體建築還處在忙碌趕工之中，有很多細節工程需要完善。
對此，戴德梁行華中區商業部主管伍林認為，“假使該項目能在月底順利開業，但之後的商業培育期仍然將比我們想像中所需時間更為漫長”。
“這個新區是一個從無到有的過程，其主打CBD而不是城市中心的概念。從商業落地的角度講，該區域的引商期將遠遠大於傳統的商圈。對於開發商資金跟運營能力的考驗也更大。”
不過，相對於伍林對該商業項目的擔憂，開元地產諮詢有限公司總經理何東山卻顯得異常樂觀。他認為，泛海對於這個項目的預期是，今後能夠在資金成本上略有盈利即可。不盈利也沒有什麼影響，只要確保自身的造血功能就可以。
何東山進而分析指出，泛海在整個王家墩項目上運用的不是開發商的思維，而是資本運作的思維。“它不是在我們所理解的頻道上面賺錢，泛海在整個王家墩項目上玩的是資本不是房地產產業。”
“幾百億的資本體量已經在那裏了，把它做出來可能能夠膨脹一點，但是不做出來也照樣可以用市值去把它評估出來。這個地方CBD區域的升值空間一直都會有，只不過去化可能稍微慢一點。”
“但是去化對泛海沒有什麼影響，它是要去資本市場賺錢而不是在產業裏面賺錢。所以，泛海並不急於求成非要把項目做出來。”何東山強調。
泛海王家墩商業史
事實上，王家墩中央商務區的概念由來已久，首次提出大約是1995年，至今已過去十九年。
早在2002年2月8日，泛海業已參與發起並設立了武漢王家墩中央商務區建設投資股份有限公司，宣佈進入武漢。
彼時，該公司的主要資產是王家墩機場範圍內4000畝土地，即武漢王家墩中央商務區項目，項目面積2.67平方公里。其中，可經營性用地面積約2386畝，總規劃建築面積為609.02萬平方米。
2004年，王家墩CBD總體規劃被確認為：一個佔地7.41平方公里的城中之城，總建築面積達1400萬平方米，分為商務核心區、泛海城市廣場、綜合商業區、泛海國際居住區。
根據規劃，王家墩CBD將建設為以銀行、保險、證券等投資公司、集團總部辦公為主，輔之以法律、會計、信息、諮詢策劃、廣告等中介服務業，匯聚會展、零售、酒店、居住等功能的綜合性城市中心區。
在2006年、2007年，曾有多家媒體報道王家墩項目將進入實質性的商業開發階段，但其後工程進展一拖再拖，直到2008年，王家墩項目才進入實質性的開發階段。首個建設項目於該年6月份舉行試樁儀式。
直至現在，王家墩CBD發展過程並未一帆風順。其中，2013年11月份，因為珠海國企華髮的進入，媒體也相繼發出了多則“華髮入股武漢CBD，泛海失主導權”的報道。
隨後泛海亦發佈澄清公告稱，華髮的入股開發與泛海毫無關係。公告指出，泛海的武漢公司為武漢中央商務區建設投資公司，而不是華髮入股的武漢中央商務區投資控股集團有限公司。
雖僅是一場烏龍，王家墩CBD“低調”的發展商泛海仍然重新進入市場的目光。
據瞭解，目前作為商務寫字樓部分的泛海國際SOHO城二期在售，均價16000元/平米；居住區的泛海國際悅海園已經處於清盤階段，預計今年10月份開始入住。同時，泛海國際蘭海園於今年3月開盤，預計12月底入住。
而此番宣佈5月31日入市的泛海城市廣場將成為王家墩CBD首個入市的綜合體項目，自然而然也得到了更多關注的目光。